2016年佛山樓市情況預(yù)測(cè)：佛山因?yàn)椴幌拶彛由鲜赘督档偷絻沙?，而且房?jī)r(jià)也比廣州便宜不少。這些都將造成大批廣州購房客選擇到佛山買房，預(yù)計(jì)佛山南海的千燈湖、三山新城板塊2016年肯定漲價(jià)。
不限購首付最低兩成佛山盤計(jì)劃爭(zhēng)搶廣州客
一直與廣州樓盤賽跑的佛山盤在春節(jié)前迎來了新一輪利好，首付已降至最低兩成。記者在近日的踩盤中發(fā)現(xiàn)，佛山樓盤正摩拳擦掌，力圖在節(jié)后掀起新一輪的“搶客潮”。業(yè)內(nèi)專家表示，由于不限購、價(jià)格低、首付低等多重利好疊加，今年廣州人買佛山樓的熱潮不減，預(yù)計(jì)佛山的樓價(jià)也會(huì)因此水漲船高。有專家更是斷言，佛山南海的千燈湖、三山新城板塊今年肯定漲價(jià)。
佛山珠海中山江門四城房貸利好落地
今年春節(jié)前的2月2日，央行和銀監(jiān)會(huì)發(fā)布《關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房貸款政策有關(guān)問題的通知》，指出在不實(shí)施“限購”措施的城市，個(gè)人首套房貸首付比例最低為25%，各地可以向下浮動(dòng)5個(gè)百分點(diǎn)。同時(shí)，改善性需求的二套房貸，首付比例從原來的4成降至3成。該政策無疑讓本身限購的廣州，在房貸方面又遭受打擊，而周邊的城市則迅速發(fā)揮不限購、首付低等優(yōu)勢(shì)，爭(zhēng)搶廣州客源。
據(jù)最新消息，目前廣東省房貸執(zhí)行方案已下發(fā)，根據(jù)廣東省市場(chǎng)利率定價(jià)自律機(jī)制統(tǒng)一要求，除廣州、深圳地區(qū)，佛山、珠海、中山、江門等四個(gè)城市對(duì)首次購買普通商品住房的居民家庭首付最低為20%。二套房貸方面，首付調(diào)整為可執(zhí)行最低3成，其他地區(qū)仍為4成。而廣州統(tǒng)一按原政策不變，包括增城、從化兩個(gè)不限購區(qū)域，即首套房貸首付三成，二套房貸首付七成。
有消息稱，重慶、南昌、蘇州、杭州、福州等多地也已經(jīng)開始執(zhí)行央行的房貸新政，首套首付最低可兩成。而北京、上海、廣州、深圳和三亞五個(gè)城市仍然有限購，對(duì)于實(shí)施“限購”措施的城市，央行要求個(gè)人住房貸款政策仍按原規(guī)定執(zhí)行。
芳村海珠西番禺西樓盤受影響較大
節(jié)后，記者接到多位讀者咨詢佛山購房事宜，他們尤其對(duì)房貸政策的變化表示關(guān)心，認(rèn)為降低首付可以極大地吸引他們?cè)诜鹕街脴I(yè)。而據(jù)記者了解，春節(jié)期間，雖然佛山與廣州一樣網(wǎng)簽量不大，但不少廣佛交界的樓盤門庭若市，廣州來的看樓客絡(luò)繹不絕。
方圓地產(chǎn)首席分析師鄧浩志表示，房貸新政針對(duì)首次置業(yè)，意味著初次置業(yè)者可利用更大的財(cái)務(wù)杠桿，購房門檻也將進(jìn)一步降低，利好二、三、四線城市中小套型住宅產(chǎn)品的消化。政策落實(shí)會(huì)對(duì)廣州樓市造成一定沖擊，南海樓盤優(yōu)勢(shì)將更加凸顯，更多初次置業(yè)買家將被分流到佛山。
“政策更加利好佛山樓市，未來廣佛接合部樓盤又多了一條搶客理由；由于新政允許二套房首付可下調(diào)到3成，所以對(duì)佛山初次置業(yè)及改善置業(yè)型產(chǎn)品都產(chǎn)生利好。”鄧浩志判斷，目前南海庫存不足10個(gè)月，在新政推動(dòng)下，2016年南海房?jī)r(jià)繼續(xù)看漲。
在鄧浩志看來，不限購的佛山樓盤將成為廣州樓市的“黑洞”，它將加速吸收廣州購買力，導(dǎo)致廣州可能在整體庫存低于8個(gè)月的時(shí)候仍然難以漲價(jià)的情況。他特別指出，受佛山盤的競(jìng)爭(zhēng)影響，芳村、海珠西、番禺西的樓盤存在較大的降價(jià)可能，幅度在5%-10%，時(shí)間或在今年下半年；而佛山南海的千燈湖、三山新城板塊今年肯定漲價(jià)。
數(shù)據(jù)
去年廣州一手樓成交9萬余套
南海成交4萬余套，等于半個(gè)廣州
去年廣州樓市回暖，但相對(duì)北京、上海、深圳等一線城市而言，無論是火熱程度還是樓價(jià)漲幅都相形失色。而近在咫尺的佛山，被視為搶走了大量廣州買家，從而對(duì)廣州樓市產(chǎn)生了“釜底抽薪”的效果。
“廣佛雖不同城，但南海距離廣州中心城區(qū)距離比廣州一半行政區(qū)都要近，地理優(yōu)勢(shì)讓南海雖然在行政上隸屬佛山，但在樓市板塊上其實(shí)屬大廣州范圍。”方圓地產(chǎn)首席分析師鄧浩志表示，也正是南海天量供應(yīng)和客流吸管效應(yīng)，廣州樓市庫存竟然在僅10個(gè)月的情況下仍然沒有漲價(jià)，原因正是總體庫存沒有把南海統(tǒng)計(jì)進(jìn)來。
鄧浩志認(rèn)為，由于目前南海一手住宅庫存無法準(zhǔn)確統(tǒng)計(jì)，所以大廣州樓市板塊實(shí)際庫存多少難以判斷，也造成了無法準(zhǔn)確預(yù)測(cè)廣州樓市價(jià)格變動(dòng)的尷尬局面。但就目前廣鋼新城兩個(gè)已開盤項(xiàng)目銷售不佳的情況來看，目前荔灣及海珠西樓市不但沒有漲價(jià)的空間，甚至有降價(jià)的可能，原因就是南海的庫存。
數(shù)據(jù)顯示，2015年四大一線城市房?jī)r(jià)除廣州外都出現(xiàn)較大幅度上漲。而究其成因，近乎“同城”的佛山南海區(qū)域大量分流了廣州購買力——去年廣州全年成交一手住宅9萬余套，而南海就4萬余套，等于半個(gè)大廣州。
鄧浩志透露：“據(jù)不完全觀察，目前南海1/3購買力來自廣州，而臨近的桂城、大瀝、里水樓盤更有超6成買家來自廣州，這個(gè)情況是自2015年中佛山放開限購開始的。”
開發(fā)商競(jìng)相布局佛山，未來樓價(jià)恐繼續(xù)上漲
影響
從2016年開年的一個(gè)多月來看，廣州客流向佛山的趨勢(shì)不但沒有遏制，反而有加劇的趨勢(shì)，今年很可能再掀起一波更大的跨城置業(yè)浪潮。
目前開發(fā)商已在以佛山為代表的廣州周邊區(qū)域密集布局，力圖在2016年從廣州樓市再次搶得一塊大蛋糕。今年1月中旬，碧桂園佛肇區(qū)域在戰(zhàn)略發(fā)布會(huì)上表示，佛肇區(qū)域2016年將沖刺百億元區(qū)域目標(biāo)，將有超20個(gè)新盤新貨綻放佛山、肇慶、云浮市場(chǎng)。
春節(jié)前，時(shí)代地產(chǎn)在金沙洲佛山地界拿下佛山地王，樓面地價(jià)超過15000元/平方米。而春節(jié)剛過，開發(fā)商繼續(xù)在佛山高價(jià)搶地，顯示相當(dāng)看好佛山未來的樓價(jià)走勢(shì)。2月16日，經(jīng)過4個(gè)小時(shí)133輪的“鼠標(biāo)戰(zhàn)”，恒大以37.7億元拿下位于南海區(qū)大瀝鎮(zhèn)奇槎村一宗地塊，樓面地價(jià)高達(dá)9359.12元/m2。
“我2015年底在南海千燈湖買的房子，當(dāng)時(shí)房?jī)r(jià)不過萬元出頭，2015年漲到了15000元/平方米左右，看樣子今年還有得漲，廣州過來買房的人太多了。”市民劉先生告訴記者，從開發(fā)商積極買地已經(jīng)看得出佛山今年樓價(jià)的走勢(shì)，去年他購買的房子附近地價(jià)就賣到接近10000元/平方米，房?jī)r(jià)也因此應(yīng)聲上漲，今年預(yù)計(jì)還有不小的空間。
