2016年5月1日開(kāi)始，營(yíng)改增試點(diǎn)工作將全面實(shí)施，個(gè)人二手房交易也將改為繳納增值稅。“原來(lái)的減免稅政策還有嗎？繳的稅會(huì)增加嗎？到哪里去繳稅呢……”對(duì)于納稅人的這些問(wèn)題，我們一一解答：
一、原來(lái)符合減免營(yíng)業(yè)稅條件的在營(yíng)改增后依然減免增值稅
個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)不足2年的住房對(duì)外銷(xiāo)售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅；個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)2年以上（含2年）的住房對(duì)外銷(xiāo)售的，免征增值稅。
二、不符合減免條件需繳納增值稅的，相應(yīng)的稅負(fù)還將有所降低
1.個(gè)人轉(zhuǎn)讓其購(gòu)買(mǎi)的住房，按照有關(guān)規(guī)定全額繳納增值稅的，以取得的全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用為銷(xiāo)售額，按照5%的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額。
例如：某個(gè)人銷(xiāo)售購(gòu)買(mǎi)后不滿2年的住房含稅銷(xiāo)售額為100萬(wàn)元，征收率5%。
原應(yīng)繳納營(yíng)業(yè)稅=1000000×5%=50000元
現(xiàn)應(yīng)繳納增值稅=1000000/（1+5%）×5%=47619.05元
減少的稅款為：50000-47619.05=2380.95元
2.營(yíng)改增后，個(gè)人轉(zhuǎn)讓其取得的商鋪，以轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)取得的全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用扣除不動(dòng)產(chǎn)購(gòu)置原價(jià)或者取得不動(dòng)產(chǎn)時(shí)的作價(jià)后的余額作為預(yù)繳稅款計(jì)算的依據(jù)。
計(jì)算公式為：應(yīng)繳稅款=（全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用-不動(dòng)產(chǎn)購(gòu)置原價(jià)或者取得不動(dòng)產(chǎn)時(shí)的作價(jià)）÷（1+5%）×5%
例如：某人銷(xiāo)售商鋪，含稅銷(xiāo)售額100萬(wàn)元，扣除額（商鋪買(mǎi)入時(shí)的價(jià)格）80萬(wàn)元，征收率5%。
原應(yīng)繳納營(yíng)業(yè)稅=（1000000-800000）×5%=10000元
現(xiàn)應(yīng)繳納增值稅=（1000000-800000）/（1+5%）×5%=9523.81元
減少的稅款為：10000-9523.81=476.19元
三、二手房買(mǎi)賣(mài)還是在地稅局繳稅
由于個(gè)人二手房買(mǎi)賣(mài)涉及的稅種較多，為避免納稅人在辦稅時(shí)兩頭跑，國(guó)家稅務(wù)總局暫定由地稅局辦理個(gè)人買(mǎi)賣(mài)二手房增值稅的納稅申報(bào)受理、計(jì)稅價(jià)格評(píng)估、稅款征收、稅收優(yōu)惠備案、發(fā)票代開(kāi)等有關(guān)事項(xiàng)。
四、繳稅的流程沒(méi)有變化
地稅機(jī)關(guān)代征增值稅的流程仍保持原征收營(yíng)業(yè)稅時(shí)的流程不變。
目前，廣西地稅系統(tǒng)各級(jí)辦稅服務(wù)廳已經(jīng)做好了個(gè)人二手房買(mǎi)賣(mài)繳納增值稅代征工作的各項(xiàng)準(zhǔn)備，而且“五一”期間（4月30日—5月2日），廣西地稅系統(tǒng)辦稅服務(wù)廳正常上班辦理業(yè)務(wù)，請(qǐng)納稅人合理安排辦稅時(shí)間，無(wú)需在5月1日前集中辦稅。
