很多人都想了解下深圳不動產(chǎn)登記方面的問題。為此，小編整理出深圳不動產(chǎn)抵押權(quán)登記、最高額抵押權(quán)確定登記辦理的注意事項，希望對大家有所幫助。不動產(chǎn)登記是《中華人民共和國物權(quán)法》確立的一項物權(quán)制度，是指經(jīng)權(quán)利人或利害關(guān)系人申請，由國家專職部門將有關(guān)不動產(chǎn)物權(quán)及其變動事項記載于不動產(chǎn)登記簿的事實。
2016年1月21日， 中國國土資源部公布《不動產(chǎn)登記暫行條例實施細則》，對集體土地所有權(quán)登記、國有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)登記、宅基地使用權(quán)及房屋所有權(quán)登記等各種不動產(chǎn)權(quán)利的登記都做出了更為細致的規(guī)定。
一、辦理程序
申請人遞交申請資料→登記機構(gòu)審查核準(zhǔn)→登記機構(gòu)將登記事項記載于登記簿→申請人領(lǐng)取《不動產(chǎn)登記證明》。
二、申請資料
（一）抵押權(quán)首次登記
1、不動產(chǎn)登記申請表
2、申請人身份證明
（1）屬個人的，提供身份證明：內(nèi)地人士提供身份證，無身份證的，可提供有效軍人身份證件、中國護照等身份證明；未滿16周歲的未成年人可提供戶口簿；港澳人士提供香港、澳門特別行政區(qū)身份證或者來往內(nèi)地通行證；臺灣人士提供來往大陸通行證；境外人士提供護照。
（2）內(nèi)地法人或其他組織提供工商營業(yè)執(zhí)照或組織機構(gòu)代碼證或其他登記證明、法定代表人或負責(zé)人證明；境外（包括港、澳、臺）法人或其他組織提供經(jīng)公證或見證的登記證明。
（3）國內(nèi)事業(yè)單位或其他社團組織提供政府批準(zhǔn)成立的批文或核準(zhǔn)登記證明、法定代表人或單位負責(zé)人證明；國家機關(guān)提供法定代表人或負責(zé)人證明。
（4）單位授權(quán)他人代理的，提供授權(quán)委托書及委托代理人個人身份證明；個人授權(quán)他人代理的，提供公證的授權(quán)委托書及委托代理人個人身份證明。
（5）未成年人及其他無民事或限制民事行為能力人的監(jiān)護人代為申請不動產(chǎn)登記的，還需提供監(jiān)護人關(guān)系證明材料及監(jiān)護人的身份證明。
3、《不動產(chǎn)權(quán)證書》或權(quán)屬證書或《深圳市房地產(chǎn)買賣合同書（預(yù)售）》
4、債權(quán)合同和抵押合同：
（1）一般抵押登記的，提供債權(quán)合同(主合同)和抵押合同；
（2）最高額抵押登記的，提供最高額抵押合同，最高額抵押權(quán)設(shè)立前已發(fā)生的債權(quán)納入最高額抵押擔(dān)保范圍的，還應(yīng)提交債權(quán)合同和抵押當(dāng)事人同意的書面文件。
5、除上述文件外，有下列情況的還需提供：
（1）以土地使用權(quán)以及該土地范圍內(nèi)正在建造的建筑物設(shè)立抵押權(quán)的，提供建設(shè)工程規(guī)劃許可證、工程監(jiān)理部門出具的工程形象報告。
（2）共同共有不動產(chǎn)抵押的，提供其他共有人同意抵押的書面文件（或者共同申請）。
（3）非法人企業(yè)、組織的不動產(chǎn)抵押，提供產(chǎn)權(quán)主管部門同意抵押的文件。
（4）屬抵押權(quán)預(yù)告登記轉(zhuǎn)抵押登記的，提供抵押權(quán)預(yù)告登記證明。
（5）申請人為未成年人的，由其監(jiān)護人代為申請并出具為未成年人利益而處分其房地產(chǎn)權(quán)利的承諾書。
（6）以行政劃撥方式取得的土地使用權(quán)或者以協(xié)議方式取得的高新區(qū)土地使用權(quán)和建筑物申請抵押登記的，提供土地主管部門同意抵押的批準(zhǔn)文件。
（7）辦理典當(dāng)?shù)盅旱怯浀?，需提交《典?dāng)經(jīng)營許可證》、《特種行業(yè)許可證》。
6、法律、法規(guī)規(guī)定應(yīng)提供的其他材料。
（二）最高額抵押權(quán)確定登記
1、不動產(chǎn)登記申請表
2、申請人身份證明（參照（一）2）
3、《不動產(chǎn)權(quán)證書》或權(quán)屬證書。
4、最高額抵押權(quán)擔(dān)保的債權(quán)已確定的證明文件；
5、辦理典當(dāng)?shù)盅旱怯浀?，需提交《典?dāng)經(jīng)營許可證》、《特種行業(yè)許可證》。
6、法律、法規(guī)、規(guī)章及規(guī)范性文件規(guī)定的其他文件。
注： 1、身份證明材料中，除第（4）項的授權(quán)委托書、法定代表人或單位負責(zé)人證明以及第（5）項的監(jiān)護人關(guān)系證明材料（除戶口簿）需提供原件外，其他提供復(fù)印件并核驗原件，第（2）、（3）項提供的復(fù)印件需加蓋印章。無法提供原件核驗的，需提交經(jīng)公證確認(rèn)的公證書。2、其他材料提供原件，已交檔案館歸檔而無法提供原件的，提供該館確認(rèn)并蓋章的復(fù)印件。
三、辦理時限
抵押權(quán)首次登記：自受理之日起15自然日；
最高額抵押權(quán)確定登記：自受理之日起10工作日。
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