工業(yè)用地的使用權(quán)是指單位或個(gè)人依法或依約定，對(duì)工業(yè)用地所享有的占有、使用、收益和有限處分的權(quán)利。那么，工業(yè)用地的使用年限是怎么規(guī)定的？
根據(jù)我國(guó)《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第12條規(guī)定，工業(yè)用地（也就是人們常說(shuō)的工廠、工業(yè)區(qū)）全國(guó)統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為50年。50年限期滿可自動(dòng)續(xù)期。
不過(guò)這個(gè)使用權(quán)期限的計(jì)算是從國(guó)家一級(jí)土地市場(chǎng)（各個(gè)地方的土地儲(chǔ)備交易中心）出讓這宗土地開(kāi)始算起，比如一個(gè)開(kāi)發(fā)商2007年從土地一級(jí)市場(chǎng)買的一塊住宅用地的使用權(quán)，然后2009年轉(zhuǎn)讓給另外一個(gè)開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)建設(shè)，2010年的房子賣給業(yè)主，那么業(yè)主所買房屋所占土地使用年限從2007年開(kāi)始算起。
近年來(lái)，工業(yè)用地彈性年期出讓已成為國(guó)內(nèi)不少地區(qū)積極推行的新政策。北京市經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)、深圳前海、上海、廣州佛山、山東臨沂等都有此類政策出臺(tái)，打破以往工業(yè)用地出讓單一的50年制，將新年限劃定為20年，或10－50年不等。（土流網(wǎng)木文 整理）
