陳先生咨詢(xún)，自己將村里的汪塘填平想做宅基地使用，可不可以辦理土地使用證?究竟陳先生能不能擁有這塊土地的使用權(quán)?
陳先生：村里的這個(gè)汪塘給墊好之后，怎么辦理土地使用證?
針對(duì)陳先生咨詢(xún)的問(wèn)題，市國(guó)土局調(diào)查后進(jìn)行了回復(fù)。
市國(guó)土局工作人員楊曉帥：陳先生咨詢(xún)的汪塘在回填前后，它的土地所有權(quán)屬于汪塘所在的農(nóng)民集體經(jīng)濟(jì)組織。汪塘回填后，如農(nóng)民集體經(jīng)濟(jì)組織安排做宅基地使用，應(yīng)符合鎮(zhèn)村規(guī)劃和土地利用總體規(guī)劃，并由村民向本集體經(jīng)濟(jì)組織提出申請(qǐng)，在本集體經(jīng)濟(jì)組織或村民小組張榜公布。公布期滿(mǎn)無(wú)異議的，在報(bào)經(jīng)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))審核后，報(bào)縣(市)審批。經(jīng)依法批準(zhǔn)的宅基地，農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或村民小組還應(yīng)及時(shí)將審批結(jié)果張榜公布。依法批準(zhǔn)使用的宅基地其所有權(quán)仍歸本農(nóng)民集體經(jīng)濟(jì)組織，批準(zhǔn)的使用者只擁有宅基地使用權(quán)。
對(duì)于市國(guó)土局的回復(fù)，陳先生表示滿(mǎn)意，目前他正準(zhǔn)備向村委會(huì)提出申請(qǐng)。
五保戶(hù)的房子可以轉(zhuǎn)讓嗎?
輻山鎮(zhèn)的王女士咨詢(xún)想買(mǎi)下村里已過(guò)世的五保戶(hù)的房子可以辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)嗎?
王女士說(shuō)，自己家隔壁的五保戶(hù)老人去世后，留下了四間房子，一直有買(mǎi)下這套房子的想法。
王女士：我想咨詢(xún)這個(gè)房子轉(zhuǎn)讓是不是合法?(房子)能不能確定是我的?別以后說(shuō)你這個(gè)不合法，不是你的，我就怕的這個(gè)。
針對(duì)王女士的疑惑，市國(guó)土局調(diào)查后進(jìn)行了回復(fù)。
市國(guó)土局工作人員楊曉帥：因2006年3月1日起施行的《農(nóng)村五保供養(yǎng)工作條例》刪除了舊《條例》中關(guān)于“五保對(duì)象死亡后，其遺產(chǎn)歸所在的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有”的規(guī)定，對(duì)王女士咨詢(xún)的房子能否買(mǎi)的問(wèn)題，應(yīng)根據(jù)《最高人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行<中華人民共和國(guó)繼承法>若干問(wèn)題的意見(jiàn)》第55條“集體組織對(duì)‘五保戶(hù)’實(shí)行‘五保’時(shí)，雙方有扶養(yǎng)協(xié)議的，按協(xié)議處理;沒(méi)有扶養(yǎng)協(xié)議，死者有遺囑繼承人或法定繼承人要求繼承的，按遺囑繼承或法定繼承處理，但集體組織有權(quán)要求扣回‘五保’費(fèi)用”之規(guī)定處理。如“五保戶(hù)”的房屋符合上述處理規(guī)定，且王女士符合農(nóng)村宅基地享有條件(屬宅基地所在集體經(jīng)濟(jì)組織成員，無(wú)其他宅基地)，在簽訂房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議后，應(yīng)向宅基地所在集體經(jīng)濟(jì)組織提出申請(qǐng)，經(jīng)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審核后，報(bào)縣級(jí)人民政府批準(zhǔn)使用。
記者從市國(guó)土局了解到，如果五保戶(hù)家庭建房時(shí)享受了政府的補(bǔ)貼，房子在轉(zhuǎn)讓后，村委會(huì)有權(quán)向買(mǎi)方收回補(bǔ)貼的費(fèi)用。
目前，王女士已經(jīng)在村委會(huì)、鎮(zhèn)國(guó)土所辦理了相關(guān)手續(xù)買(mǎi)下了這套房子。
