溫州市為保障市區(qū)劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)辦出讓中土地出讓金收取政策的連續(xù)性，避免因基準(zhǔn)地價更新導(dǎo)致出讓金收取標(biāo)準(zhǔn)大幅變動，根據(jù)協(xié)議出讓國有土地使用權(quán)有關(guān)政策，結(jié)合溫州市區(qū)實際，經(jīng)市人民政府研究，決定調(diào)整市區(qū)國有劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)辦出讓計收出讓金標(biāo)準(zhǔn)?，F(xiàn)將有關(guān)事項通知如下：
一、劃撥土地轉(zhuǎn)辦出讓按下列標(biāo)準(zhǔn)計收出讓金
（二）商服、工業(yè)用地和其他經(jīng)營性用地的土地出讓金按出讓土地與劃撥土地市場評估價的差價收取。
二、涉及歷史遺留和民生的特定劃撥土地轉(zhuǎn)辦出讓按下列標(biāo)準(zhǔn)計收出讓金
（一）2005年12月31日前拆遷的安置房（含貨幣回購房）土地出讓金標(biāo)準(zhǔn)繼續(xù)按照市政府常務(wù)會議（紀(jì)要〔2005〕13號）、市政府專題會議（紀(jì)要〔2013〕49號）規(guī)定執(zhí)行。
（二）2000年前轉(zhuǎn)讓，已經(jīng)國土資源或房管部門收取土地收益金（或土地增值費）后仍保持劃撥性質(zhì)的國有土地使用權(quán)的，土地出讓金按2000年基準(zhǔn)地價收取，原已收取的土地收益金（或土地增值費）可以抵扣出讓金（多余不退），出讓期限從首次轉(zhuǎn)讓立契時間開始計算。
（三）國有土地上的農(nóng)村集體勞力安置房，不論分配對象是否為本村村民，統(tǒng)一按國有劃撥性質(zhì)辦理登記。分配后轉(zhuǎn)辦出讓的,出讓金按契稅計稅價格的2%計收。
（四）房改房、經(jīng)濟(jì)適用房的土地出讓金按契稅計稅價格的1%計收。
（五）單位通過安置房屋取得的或原通過購買房屋取得的商服和其他經(jīng)營性用地（不含工業(yè)用地）原劃撥土地使用權(quán)，或使用權(quán)人為自然人的商服和其他經(jīng)營性用地（不含工業(yè)用地）原劃撥土地使用權(quán)，出讓金按契稅計稅價格的6%計收。
三、其他事項
本通知中按評估差價收取土地出讓金的，評估時點按國土資源部門受理劃撥轉(zhuǎn)出讓時點確定。涉及出讓年期修正的，修正系數(shù)以6%的收益還原率確定。本標(biāo)準(zhǔn)中的契稅計稅金額均指受理時轉(zhuǎn)讓契稅計稅價格，無契稅計稅價格的按不動產(chǎn)評估價的總價計算。
國有企業(yè)和集體企業(yè)改制、城建資產(chǎn)處置、低效用地再開發(fā)等政策中有特殊規(guī)定的，從其規(guī)定。
調(diào)整后的計收標(biāo)準(zhǔn)自2015年5月1日起實施，實施前已經(jīng)受理劃撥轉(zhuǎn)出讓的，按原政策執(zhí)行。市政府原有規(guī)定與此標(biāo)準(zhǔn)不符的，以此標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)。
溫州市人民政府
2015年4月21日
