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2013年歲末出現(xiàn)的一線大城市拿地狂熱，顯示房企在收獲良好銷(xiāo)售業(yè)績(jī)后，在穩(wěn)守一線市場(chǎng)上充滿決心信心。另一方面，此起彼伏的地王出現(xiàn)，則大大增加了今后這些城市房?jī)r(jià)調(diào)控的壓力。
中國(guó)房產(chǎn)信息集團(tuán)近日公布的數(shù)據(jù)顯示，截至到11月底，2013年年內(nèi)北京、上海、廣州和深圳四大一線城市土地出讓金收入總額為4720.38億元，2012年同期則為1675.55億元，同比暴漲181.72%，創(chuàng)歷史最高紀(jì)錄。
2013年房地產(chǎn)市場(chǎng)（專(zhuān)題閱讀）經(jīng)歷了一個(gè)波動(dòng)起伏，再創(chuàng)新高的過(guò)程。在眾多房企收獲良好銷(xiāo)售業(yè)績(jī)之后，加大土地儲(chǔ)備成為規(guī)定動(dòng)作。而據(jù)中國(guó)房產(chǎn)信息集團(tuán)(CRIC)數(shù)據(jù)顯示，2013年1月-11月，10個(gè)典型城市土地出讓金收入為7928.9億元，與2012年同期相比增長(zhǎng)121.8%，較2011年同期增長(zhǎng)38.4%。從歷年同期情況看，今年前十一個(gè)月土地出讓金收入創(chuàng)造了歷史新高。與去年全年4397.7億元的土地出讓金收入相比，今年前十一個(gè)月已超過(guò)3531億元。從房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的周期來(lái)看，眼下土地市場(chǎng)又再次進(jìn)入一個(gè)盛宴階段。
從四大一線城市歷年土地出讓金收入情況來(lái)看，2013年前十一個(gè)月的土地出讓金總額為4720.38億元，創(chuàng)下了歷史最高紀(jì)錄。而相對(duì)比之下，2012年四大一線城市土地出讓金總額為2042.22億元，2011年、2010年和2009年則分別為2831.68億元、3731.82億元和2623.7億元。一方面，北上廣深等一線城市城市化進(jìn)程的深入，需要政府投入更多的財(cái)政推動(dòng)區(qū)域規(guī)劃的發(fā)展，市政配套的升級(jí)，另一方面，土地出讓帶來(lái)的巨額財(cái)政收入，也令地方政府對(duì)地價(jià)走穩(wěn)走高抱有相當(dāng)矛盾的態(tài)度。既要穩(wěn)控房?jī)r(jià)調(diào)控目標(biāo)的達(dá)成，又要充分享受推進(jìn)城市化的帶來(lái)的實(shí)質(zhì)成果。在一線城市地王價(jià)格不斷被刷新，面粉價(jià)格屢屢超過(guò)面包價(jià)格的情形下，房?jī)r(jià)進(jìn)一步走高的預(yù)期，始終被市場(chǎng)各方所認(rèn)同。
拿地大躍進(jìn)不獨(dú)發(fā)生在一線城市，在諸多二三線中心城市同樣進(jìn)行。據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2013年1月-11月，全國(guó)40個(gè)主要城市土地成交額高達(dá)1.4萬(wàn)億元，與2012年同期的8369億元相比，上漲幅度達(dá)到了68%，與2012年全年這40個(gè)主要城市的土地成交總額10674億元相比，超過(guò)了3345億元。
對(duì)于不少房企而言，尤其是今年表現(xiàn)突出的保利地產(chǎn)而言，堅(jiān)持以一線城市、城市中心為項(xiàng)目開(kāi)發(fā)重點(diǎn)，可以為其銷(xiāo)售業(yè)績(jī)帶來(lái)豐厚回報(bào)。另一方面，在調(diào)控政策重點(diǎn)監(jiān)管的一線城市之外，二三線城市對(duì)于房企而言，依然是一片充滿機(jī)遇的藍(lán)海。從今年銷(xiāo)售前十位的房企來(lái)看，都可以找到相應(yīng)例證。
但對(duì)于急于購(gòu)房的首次置業(yè)者來(lái)說(shuō)，尤其是居住在一線城市的購(gòu)房者，及早購(gòu)房，仍然是讓人焦慮的迫切任務(wù)。
