7月4日農(nóng)業(yè)部印發(fā)《農(nóng)村土地經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)交易市場(chǎng)運(yùn)行規(guī)范(試行)》，在農(nóng)村土地經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)交易市場(chǎng)內(nèi)，進(jìn)行農(nóng)村土地經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)交易的，適用本規(guī)范。
本規(guī)范所指農(nóng)村土地經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)交易市場(chǎng)，是指為農(nóng)村土地經(jīng)營(yíng)權(quán)依法流轉(zhuǎn)交易提供服務(wù)的平臺(tái)，主要包括農(nóng)村土地經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)服務(wù)中心、農(nóng)村集體資產(chǎn)管理交易中心、農(nóng)村產(chǎn)權(quán)交易中心(所)等。
農(nóng)村土地變“大白菜”了?
交易市場(chǎng)的出現(xiàn)，是不是意味著農(nóng)村的土地就變成蘿卜青菜了，跟農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)里面一樣，讓大媽大爺們隨便砍價(jià)，“賤賣”完了?從一個(gè)角度出發(fā)而言也沒(méi)錯(cuò)，擁有經(jīng)營(yíng)權(quán)的土地是可以理解為商品，進(jìn)行市場(chǎng)上的交易。但也絕不是市面上的簡(jiǎn)單的“大白菜”一樣。這交易的土地必須滿足以下條件：
(一)權(quán)屬清晰無(wú)爭(zhēng)議;
(二)交易雙方必須是具有完全民事權(quán)利能力和民事行為能力的自然人、法人或其他組織，且有流轉(zhuǎn)交易的真實(shí)意愿;
(三)流出方必須是產(chǎn)權(quán)權(quán)利人，或者受產(chǎn)權(quán)權(quán)利人委托的組織或個(gè)人;
(四)流轉(zhuǎn)交易要符合法律法規(guī)和環(huán)境保護(hù)規(guī)劃、農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃和城鄉(xiāng)一體化建設(shè)規(guī)劃等政策規(guī)定。
只賣“白菜”能行嗎?
就土地交易，只賣地能行嗎?不得不說(shuō)，土地交易當(dāng)然只能賣地，不然你還想干啥，只是這地也和我們買面粉一樣。面粉店他不光只賣面粉，他還會(huì)把面粉加工成面條、餃子皮等等。所以這土地交易市場(chǎng)中，交易的土地也就分為以下四種：
(一)家庭承包方式取得的土地經(jīng)營(yíng)權(quán);
(二)其他承包方式取得的土地經(jīng)營(yíng)權(quán);
(三)集體經(jīng)濟(jì)組織未發(fā)包的土地經(jīng)營(yíng)權(quán);
(四)其他依法可流轉(zhuǎn)交易的土地經(jīng)營(yíng)權(quán)。
隨便的“大媽大爺”就可以買?
我可以明確的告訴你肯定不行。畢竟我一直強(qiáng)調(diào)土地她不是大白菜，肯定也不是隨便的人就能賣也不是隨便的人就能買。所以規(guī)范中就明確表明了交易主體為： 農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、承包農(nóng)戶、家庭農(nóng)場(chǎng)、專業(yè)大戶、農(nóng)民專業(yè)合作社、農(nóng)業(yè)企業(yè)等各類農(nóng)業(yè)經(jīng)營(yíng)主體，以及具備農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)能力的其他組織或個(gè)人均可以依法在農(nóng)村土地經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)交易市場(chǎng)進(jìn)行交易。再次強(qiáng)調(diào)這里的個(gè)人不是指隨便一個(gè)人，指的是具備農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)能力才行，也就是說(shuō)沒(méi)有金剛鉆別攬瓷器活。
跟大白菜一樣也要合格證明嗎?
這個(gè)肯定要的。你在交易農(nóng)村土地經(jīng)營(yíng)權(quán)的時(shí)候，你肯定得證明你是有這塊地的經(jīng)營(yíng)權(quán)才行。就像賣大白菜，你不能直視嘴上上你的大白菜是有機(jī)的無(wú)污染的，你肯定得拿出相關(guān)證明材料來(lái)佐證你說(shuō)的話才行。例如交易流出家庭承包方式取得的土地經(jīng)營(yíng)權(quán)，就必須提供以下材料證明才行：
1.身份證明;
2.《農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)證》;
3.農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或中介組織(個(gè)人)受托流轉(zhuǎn)承包土地的，應(yīng)當(dāng)提供書面委托書;
4.土地情況介紹書(主要包括土地位置、四至、面積、質(zhì)量等級(jí)、利用現(xiàn)狀、預(yù)期價(jià)格、流轉(zhuǎn)方式、流轉(zhuǎn)用途等內(nèi)容);
5.農(nóng)村土地經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)交易市場(chǎng)要求提供的其他材料。
隨便一個(gè)人都能在里面買大白菜?
文章前就講過(guò)肯定不能隨便一個(gè)人，這畢竟不是買白菜，想怎么買就怎么買?？隙ú皇悄阌绣X這么簡(jiǎn)單，除了在滿足前文中的要求之后，你要流入土地還要提供以下材料：
(一)身份證明等主體資格證明材料;
(二)流入申請(qǐng)(主要包括流入土地的用途、面積、期限等內(nèi)容);
(三)流入土地超過(guò)當(dāng)?shù)匾?guī)定標(biāo)準(zhǔn)的，需提供農(nóng)業(yè)經(jīng)營(yíng)能力等證明，項(xiàng)目可行性報(bào)告，以及有權(quán)批準(zhǔn)機(jī)構(gòu)準(zhǔn)予流轉(zhuǎn)交易的證明;
(四)農(nóng)村土地經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)交易市場(chǎng)要求提供的其他材料。
那交完錢就把“大白菜”拿走就行?
我只能說(shuō)又不行。這個(gè)不是及時(shí)交易，雙方還得與交易市場(chǎng)簽署流轉(zhuǎn)交易服務(wù)協(xié)議，明確農(nóng)村土地經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)交易市場(chǎng)提供的服務(wù)內(nèi)容及協(xié)議雙方的權(quán)利、義務(wù)。簽完之后也不是就說(shuō)土地經(jīng)營(yíng)權(quán)是你的了， 農(nóng)村土地經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)交易市場(chǎng)公開(kāi)發(fā)布供求信息等，土地經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)信息的發(fā)布公示期限不少于10個(gè)工作日。同一宗土地的經(jīng)營(yíng)權(quán)再次流轉(zhuǎn)交易須設(shè)定間隔期限。在公示期限內(nèi)，如出現(xiàn)重大變化，應(yīng)及時(shí)發(fā)布變更信息，并重新計(jì)算公示期限。公示期結(jié)束后，農(nóng)村土地經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)市場(chǎng)組織交易。
這樣就行了?當(dāng)然不是。公示無(wú)異議之后，雙方開(kāi)始商定一個(gè)成交價(jià)格，也就是相當(dāng)于買大白菜的時(shí)候砍價(jià)還價(jià)，價(jià)格一致后，雙方開(kāi)始簽訂合同，合同簽訂完后可以獲得農(nóng)村土地經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)交易市場(chǎng)提供的流轉(zhuǎn)交易鑒證。這個(gè)證簡(jiǎn)單地說(shuō)就是去超市的購(gòu)物小票，農(nóng)村土地經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)交易鑒證應(yīng)載明如下事項(xiàng)：
(一)項(xiàng)目編號(hào);
(二)簽約日期;
(三)流出方及委托人全稱;
(四)流入方及委托人全稱;
(五)合同期限和起止日期;
(六)成交金額;
(七)支付方式;
(八)其他事項(xiàng)。
那買過(guò)來(lái)這個(gè)“大白菜”就只能吃?
當(dāng)然你土地買過(guò)來(lái)之后肯定是要進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的，經(jīng)營(yíng)就相當(dāng)于我們的吃，但是不是就簡(jiǎn)單的吃這一種好處呢?那豈不太寡然無(wú)味了!所以就出臺(tái)了很多政策，讓你這“大白菜”除了清炒，還能拌沙拉等等，讓你吃得更“營(yíng)養(yǎng)”!
