隨著房地產(chǎn)項(xiàng)目的發(fā)展，土地買賣也迅速發(fā)展，地價也隨之不斷的增長，土地出讓金你們知道什么是嗎?在天津土地出讓金契稅又是怎樣計(jì)算的呢？
什么是土地出讓金？
土地出讓金是指各級政府土地管理部門將土地使用權(quán)出讓給土地使用者，按規(guī)定向受讓人收取的土地出讓的全部價款（指土地出讓的交易總額），或土地使用期滿，土地使用者需要續(xù)期而向土地管理部門繳納的續(xù)期土地出讓價款，或原通過行政劃撥獲得土地使用權(quán)的土地使用者，將土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、作價入股和投資，按規(guī)定補(bǔ)交的土地出讓價款。
天津土地出讓金契稅稅率是多少？
對承受國有土地使用權(quán)所應(yīng)支付的土地出讓金，要計(jì)征契稅。不得因減免土地出讓金而減免契稅。
根據(jù)《天津市契稅征收實(shí)施辦法》的規(guī)定，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的承受方為契稅的納稅義務(wù)人。在天津契稅的計(jì)稅依據(jù)為土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的成交價格，稅率為3%。契稅采用比例稅率。當(dāng)計(jì)稅依據(jù)確定以后，應(yīng)納稅額的計(jì)算比較簡單。應(yīng)納稅額的計(jì)算公式為：應(yīng)納稅額 = 計(jì)稅依據(jù) × 稅率
以下列方式轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬的，視同土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、房屋買賣或者房屋贈與，承受單位和個人應(yīng)按規(guī)定繳納契稅：
（一） 以土地、房屋權(quán)屬作價投資、入股；
（二） 以土地、房屋權(quán)屬償還債務(wù)；
（三） 以無形資產(chǎn)承受土地、房屋權(quán)屬；
（四） 以預(yù)購方式或者預(yù)付集資建房款方式承受土地、房屋權(quán)屬；
（五） 財(cái)政部根據(jù)有關(guān)規(guī)定確定的其他轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬方式。
實(shí)行幅度稅率是考慮到中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展的不平衡，各地經(jīng)濟(jì)差別較大的實(shí)際情況。因此，各省、自治區(qū)、直轄市人民政府可以在3%～5%的幅度稅率規(guī)定范圍內(nèi)，按照該地區(qū)的實(shí)際情況決定。
