來源：廣州日?qǐng)?bào)
昨日成交3幅地塊
昨日，上海土地市場(chǎng)成交3幅地塊，溢價(jià)率均超過100%，總成交金額近20億元。由此，2013年上海土地出讓金正式突破2000億元大關(guān)，比去年同比翻倍。
事實(shí)上，上海土地市場(chǎng)的年末翹尾行情早已上演。上周，恒大揮金41.76億元，一口氣在上海吞下4幅住宅用地，溢價(jià)率分別達(dá)到82.5%、149.3%、126.6%、134.1%；12月11日，上海浦西黃浦區(qū)的五里橋地塊被綠地旗下的True Thrive Investment Limited以59.5億元的底價(jià)摘得。值得注意的是，盡管該地塊以底價(jià)成交，仍然成為2013年上海總價(jià)地王亞軍，僅次于之前引發(fā)廣泛關(guān)注的上海徐家匯中心地塊。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，很多全年沒拿地、手中又沒有庫(kù)存的民營(yíng)房企，會(huì)在年底發(fā)力。DTZ戴德梁行董事、華東區(qū)綜合住宅服務(wù)部主管伍惠敏表示：“上海宅地供應(yīng)將繼續(xù)放大，預(yù)計(jì)上海住宅土地市場(chǎng)將呈現(xiàn)成交活躍的局面，在2013年四季度仍將持續(xù)。這一方面是因?yàn)樯虾Ｗ鳛?a href="http://www.nycautosale.com/tags/557.html" class="tag-link" target="_blank">一線城市，需求充沛，盡管地價(jià)會(huì)較高，但風(fēng)險(xiǎn)反而較為可控，‘重返一線城市’也已經(jīng)成為各大開發(fā)商的共識(shí)，另一方面，2013年內(nèi)各大房企均取得了良好的銷售業(yè)績(jī)，手中資金充裕，同時(shí)庫(kù)存去化明顯，獲取優(yōu)質(zhì)土地儲(chǔ)備的意愿也更加強(qiáng)烈。”
同策咨詢研究中心總監(jiān)張宏偉認(rèn)為，從上海市商品住宅市場(chǎng)需求來看，2013年11月“滬七條”出臺(tái)之后，市場(chǎng)成交量盡管環(huán)比跌8%，但仍然在128萬(wàn)平方米相對(duì)高位水平，成交均價(jià)則高達(dá)25038元/平方米。而2013年1~11月商品住宅成交量則已達(dá)1183萬(wàn)平方米，已經(jīng)超過自2010年以來任何一年的成交量，今年以來“自住需求+改善需求”兩股力量的釋放已經(jīng)讓市場(chǎng)成交量達(dá)到階段性的高峰，這說明在經(jīng)歷過去兩年調(diào)控之后，上海市商品住宅市場(chǎng)的需求仍然相當(dāng)旺盛。此外，從土地市場(chǎng)的供應(yīng)與市場(chǎng)需求的角度來講，上海“人多地少”的基本面在近5年左右時(shí)間內(nèi)并沒有改變，仍然是面臨供求關(guān)系持續(xù)緊張的基本面。
