來源：中國廣播網(wǎng)
央廣網(wǎng)財經(jīng)北京12月16日消息 據(jù)經(jīng)濟(jì)之聲《天下財經(jīng)》報道，據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計的數(shù)據(jù)顯示，全國300個城市今年前11個月土地出讓金收入超過2.7萬億元，較去年同期上漲了62.65%。業(yè)內(nèi)預(yù)測，今年全國各地政府的土地出讓金收入可能創(chuàng)下歷史最高紀(jì)錄。土地市場的回升，會對房地產(chǎn)市場帶來怎樣的影響？政府加速推地，是否說明地方債風(fēng)險加大？中國國際經(jīng)濟(jì)交流中心專家徐洪才對此做獨家點評。
徐洪才：這些數(shù)據(jù)要具體分析，因為這里面一個是30個城市的樣本，是成交金額漲了62.65%。另外一個樣本是40個城市的，漲了68%。但是這里面忽略了一個重要因素，就是土地的面積，比如說北京的面積，單位面積的價格漲幅是46%，金額是漲了200%。
總體來說，現(xiàn)在房地產(chǎn)土地市場總體上是回升回暖的。從表面上看，是房地產(chǎn)市場回暖，但背后的原因一是宏觀經(jīng)濟(jì)回升了，根本原因還是我們一線城市的公共服務(wù)資源集中，剛性需求強(qiáng)烈導(dǎo)致房屋的市場回升、土地回升。另外一個更重要的原因是，中心城市的土地供給嚴(yán)重不足。
下一步房價的走勢肯定是在成本的推動下上升，特別是中心城市。但是也要考慮到如果面積增加的比較多，供給增加的多，也可能會因此改變房屋市場的供求關(guān)系，未來某一個時期恐怕會出現(xiàn)供過于求，房價可能也有下跌的壓力。
剛剛結(jié)束的中央經(jīng)濟(jì)工作會議將著力防控債務(wù)風(fēng)險重點提出來，地方政府今年加速推地是不是說明了地方債風(fēng)險正在逐漸加大？
徐洪才：不能這么簡單的判決。準(zhǔn)確一點講，賣地行為與我們當(dāng)前地方政府的財稅體制密切相關(guān)，現(xiàn)在我們主要的問題是，中央政府跟地方政府財稅關(guān)系有一點不公平，有一點不合理，導(dǎo)致地方政府對土地財政過度依賴。
地方政府賣地還債不是長久之計，地方經(jīng)濟(jì)過度依賴以房地產(chǎn)為支撐的投資拉動增長模式是不是該轉(zhuǎn)變了呢？
徐洪才：肯定是要轉(zhuǎn)變的，這種轉(zhuǎn)變要有前提條件，要靠改革、靠體制的轉(zhuǎn)變，最根本的是要理順中央和地方的財稅關(guān)系。我們要完善分稅制，就是要給地方政府一個穩(wěn)定的財政收入來源，同時它的財權(quán)、事權(quán)之間要匹配。第二個是土地制度的改革。要打破城鄉(xiāng)二元分割的土地市場，從而改變中心城市土地供應(yīng)嚴(yán)重不足的現(xiàn)狀。
