住房是人類最基本的生活必需品，從整體上說(shuō)，應(yīng)該是人民群眾的生活資料，政府應(yīng)給予保障，這是社會(huì)主義制度在我國(guó)住房問題上的根本體現(xiàn)。我們必須清醒認(rèn)識(shí)我國(guó)住房的社會(huì)主義性質(zhì)，不能把住房全部作為商品。”經(jīng)適房與限價(jià)房，兩種房屋是有區(qū)別的。在社會(huì)主義初級(jí)階段，就是堅(jiān)持公有制為主體、多種經(jīng)濟(jì)成分共同發(fā)展，住房里可以有一部分是商品化的，資本可以進(jìn)入運(yùn)作。
經(jīng)適房是指具有社會(huì)保障性質(zhì)的商品住宅，具有經(jīng)濟(jì)性和適用性的特點(diǎn)。經(jīng)濟(jì)性是指住宅價(jià)格相對(duì)市場(chǎng)價(jià)格而言，是適中的，而不是降低建筑標(biāo)準(zhǔn)，它是國(guó)家為解決中低收入家庭住房問題而修建的普通住房。隨著時(shí)代的發(fā)展，經(jīng)濟(jì)適用房的適用性也會(huì)發(fā)生質(zhì)的變化，即隨著經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平的提高而不斷的提高住房質(zhì)量。經(jīng)濟(jì)適用房是國(guó)家為解決中低收入家庭住房問題而修建的普通住房,這類住宅因減免了工程報(bào)建中的部分費(fèi)用,其成本略低于普通商品房,故又稱為經(jīng)濟(jì)適用房?，F(xiàn)在購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房,需年收入小于等于6萬(wàn)的家庭,當(dāng)?shù)貞艨诓趴少?gòu)買。經(jīng)濟(jì)適用房自購(gòu)買合同備案之日起,不滿5年不得直接上市交易。購(gòu)房人因各種原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用房的,由住房?jī)?chǔ)備機(jī)構(gòu)按照屆時(shí)同類經(jīng)濟(jì)適用房?jī)r(jià)格進(jìn)行回購(gòu)。
限價(jià)房則是幫助中等收入家庭解決高房?jī)r(jià)情況下購(gòu)房困難問題的一項(xiàng)住房政策，是限房?jī)r(jià)、限地價(jià)的“兩限”商品房。限價(jià)房就是國(guó)家給的硬性指示，就是死的價(jià)格，開發(fā)商沒有權(quán)利更改。其價(jià)格比經(jīng)濟(jì)適用房高,如前者6750一平方,后者2650一平方。銷售價(jià)格在預(yù)售時(shí)向社會(huì)公布,公布價(jià)格應(yīng)為該限價(jià)房樓盤的最高價(jià)。購(gòu)買條件是本市戶籍人口，只要滿足年齡限制，在本市沒有自有產(chǎn)權(quán)住房的都可以購(gòu)買。購(gòu)買限價(jià)房應(yīng)自購(gòu)房合同備案5年后方可上市交易。眼下正在積極推進(jìn)的“限價(jià)商品房”。按照新規(guī)劃思路，這類產(chǎn)品主要針對(duì)兩部分人群：一是具備一定房產(chǎn)消費(fèi)能力的人群，二是定向購(gòu)買的拆遷戶。“限價(jià)商品房擁有和商品房同等的產(chǎn)權(quán)，而拆遷房屋通常也具有正常產(chǎn)權(quán)，因此拆遷戶購(gòu)買限價(jià)商品房是以產(chǎn)權(quán)置換產(chǎn)權(quán)，這樣比較合理。”限價(jià)房，又稱限地價(jià)、限房?jī)r(jià)的“雙限房”。這個(gè)概念自被提出之日起，就備受爭(zhēng)議。雖然遭到一些經(jīng)濟(jì)學(xué)家和房地產(chǎn)開發(fā)商的堅(jiān)決反對(duì)，但歡呼者更多。在房?jī)r(jià)不斷高升以至于中等收入家庭都覺得安居困難的情況下，被定位為“幫助中等收入家庭解決住房困難”的限價(jià)房，被無(wú)數(shù)人寄予了厚望。
事實(shí)上，廉租房、公共租賃房、經(jīng)濟(jì)適用住房和限價(jià)房都屬于保障性住房。其中廉租房是面向低收入家庭，經(jīng)適房面向中低收入家庭，限價(jià)房和公租房面向中等收入家庭。經(jīng)適房和限價(jià)房可以擁有有限產(chǎn)權(quán)，而廉租房和公租房只是租賃性質(zhì)，沒有產(chǎn)權(quán)。
