來源：大智慧阿斯達克通訊社
中央城鎮(zhèn)化工作會議指出，城鎮(zhèn)化是一個自然歷史過程，是我國發(fā)展必然要遇到的經(jīng)濟社會發(fā)展過程。業(yè)內(nèi)人士向大智慧通訊社表示，土地流轉(zhuǎn)信托作為城鎮(zhèn)化中的重要金融工具，將在土地流轉(zhuǎn)上大有所為。
信托業(yè)內(nèi)普遍認為，在解決土地流轉(zhuǎn)問題上，信托制度擁有優(yōu)勢。中信信托相關(guān)人士告訴大智慧通訊社，實踐證明，信托為土地流轉(zhuǎn)提供了一個理論合理且實際可操作的途徑，信托可以有效解決土地流轉(zhuǎn)中的實際問題，緩解土地流轉(zhuǎn)中的利益矛盾。
上海國際信托某高管向大智慧通訊社強調(diào)稱，信托還將有利于農(nóng)村經(jīng)濟集約化、規(guī)模化經(jīng)營，提升土地價值。他認為，一定要利用現(xiàn)代科技與金融服務，優(yōu)化農(nóng)村產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)。這將進一步推動農(nóng)村產(chǎn)業(yè)鏈的系統(tǒng)性發(fā)展，“隨著越來越多農(nóng)民進城務工，小農(nóng)經(jīng)營已越來越不適應于中國農(nóng)村經(jīng)濟。引入現(xiàn)代化科技是未來農(nóng)村經(jīng)濟的趨勢。”
目前已有中信信托和北京信托兩家信托公司推出了三單土地流轉(zhuǎn)信托，均為農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)信托項目。而隨著安徽宅基地流轉(zhuǎn)試點的推行，中信信托相關(guān)人士指出，對集體建設(shè)用地流轉(zhuǎn)的研究也在進行中。中信信托董事長蒲堅向媒體表示，還將“進一步探索城市土地流轉(zhuǎn)新模式”。
上述中信信托人士指出，自中信信托宿州土地流轉(zhuǎn)項目實施以來，已有多個地方政府在尋求與中信信托的合作，商討土地流轉(zhuǎn)信托相關(guān)事宜，“各地推土地流轉(zhuǎn)信托的需求很高，意愿很強。中信信托各個部門都在積極準備土地流轉(zhuǎn)信托項目，具體時間表目前還不好說。”
除了中信信托、北京信托外，包括中糧信托在內(nèi)的多家信托公司均傳出在布局土地流轉(zhuǎn)信托，多位業(yè)內(nèi)人士向大智慧通訊社表示，土地流轉(zhuǎn)信托或許會為目前亟需轉(zhuǎn)型的信托業(yè)提供了一個新型業(yè)務方向，為信托業(yè)帶來了新的盈利點。
在上述中信信托人士看來，土地流轉(zhuǎn)信托未來會有三方面的延伸：
一是，條件成熟下，將對收益權(quán)做資產(chǎn)證券化，推出收益權(quán)憑證，該憑證可上市流通、可抵押融資，實現(xiàn)真正的財產(chǎn)權(quán)收入以及財產(chǎn)權(quán)流通帶來的溢價收入。“盡管目前相關(guān)法規(guī)還不允許，不過這已是大趨勢。”上述人士表示。
二是，為更多農(nóng)村小貸公司提供可能。受益權(quán)憑證可評估價值，為農(nóng)民貸款提供抵押。
三是，規(guī)?；?，土地信托銀行將成為可能。農(nóng)村用地、集體用地和建設(shè)用地都可以存進土地銀行，并得到憑證。
此前三中全會發(fā)布公報提出，要加快構(gòu)建新型農(nóng)業(yè)經(jīng)營體系，賦予農(nóng)民更多財產(chǎn)權(quán)利，推進城鄉(xiāng)要素平等交換和公共資源均衡配置，完善城鎮(zhèn)化健康發(fā)展體制機制。
