來源：證券日報
暨今年10月初中信信托在安徽宿州成立國內(nèi)第一只土地流轉(zhuǎn)信托之后，中信信托的第二只土地流轉(zhuǎn)信托近日也在山東青州成立，而更多的土地流轉(zhuǎn)項目也將接連落地。近日中信信托與拜耳作物科學（中國）有限公司就土地流轉(zhuǎn)下的農(nóng)業(yè)科技創(chuàng)新與發(fā)展簽訂合作備忘錄。
不過，與中信信托大規(guī)模推進土地流轉(zhuǎn)信托相比，國內(nèi)大多數(shù)信托機構(gòu)雖對土地信托表現(xiàn)出濃厚的興趣，但是仍未有實質(zhì)性動作。農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)的風險性及目前土地信托尚在探索中的盈利模式或是主要原因。
不過，中信信托副總經(jīng)理包學勤日前在媒體通氣會上表示，中信信托現(xiàn)階段也并沒有把項目的盈利性作為最重要的考慮，“就像2004年、2005年馬云[微博]做淘寶的時候，業(yè)內(nèi)普遍也覺得這是純粹的服務(wù)性質(zhì)的事情，但是用土地的使用經(jīng)營權(quán)建立起的平臺，當其規(guī)模達到相當水平的時候，其上面承載的資源和價值，以及在這基礎(chǔ)上衍生出來的金融機會將是巨大的。”
山東青州項目落地
中信信托的土地流轉(zhuǎn)信托同時吸引了外資的關(guān)注。近日，中信信托與拜耳作物科學（中國）有限公司就 土地流轉(zhuǎn)下的農(nóng)業(yè)科技創(chuàng)新與發(fā)展簽訂合作備忘錄，拜耳將與中信信托在其第一單土地流轉(zhuǎn)信托項目——安徽帝元循環(huán)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)園區(qū)先期開展合作，并隨后拓展到中信信托的其他土地流轉(zhuǎn)項目。
與此同時，中信信托的第二單土地流轉(zhuǎn)信托已落地山東青州，中信信托有關(guān)負責人近日在媒體通氣會上指出，山東省濰坊青州市12月13日與中信信托正式簽約，共同推出土地經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)信托項目，一期將流轉(zhuǎn)何官鎮(zhèn)南小王村晟豐土地股份合作社的1850畝土地，實現(xiàn)土地受益權(quán)的標準化和憑證化。“與‘宿州項目’不同之處在于，該項目的委托人是已經(jīng)由農(nóng)民自發(fā)形成的合作社，未來納入信托內(nèi)的土地可以超過一萬畝。” 據(jù)悉，與“宿州項目”相比，青州這一項目的委托人已實現(xiàn)較為成熟且經(jīng)濟效益較好的經(jīng)營模式。而信托的注入，主要是“可以使其更易獲得金融支持，如銀行的貸款等，通過一些資金的注入后，對于蔬菜的培育，種植以及未來的經(jīng)營，可以創(chuàng)造非常穩(wěn)定而且高效的收益。”上述人士指出。
不過，土地流轉(zhuǎn)信托并非純粹的資金信托項目，雖然中信信托的土地信托項目已經(jīng)落地，但是信托資金較大規(guī)模的參與尚未到時日。以“宿州項目”為例，按照中信信托董事長蒲堅在《解碼土地》中的表述，該信托計劃設(shè)立A類受益權(quán)，將農(nóng)民零散的土地進行集約化經(jīng)營，信托機制保障土地流通的合法、公平和有序；引入B類和T類信托受益權(quán)向A類信托受益權(quán)提供流動性支持。其中，B類與T類投資或?qū)儆谛磐杏媱澋馁Y金信托部分。
根據(jù)中信信托有關(guān)負責人的介紹，宿州現(xiàn)代農(nóng)業(yè)循環(huán)經(jīng)濟示范園將包含五大板塊，現(xiàn)代農(nóng)業(yè)種植及水資源保護工程、現(xiàn)代化養(yǎng)殖、生物質(zhì)能源和基質(zhì)肥項目、設(shè)施農(nóng)業(yè)和農(nóng)業(yè)物聯(lián)網(wǎng)、農(nóng)業(yè)科研平臺。后續(xù)的信托投資主要在養(yǎng)殖和生物質(zhì)能源板塊，但是因手續(xù)、報批以及與合作方就合作細節(jié)的談判正在進行中，因此尚未正式投入。
探尋衍生金融機會
目前，業(yè)內(nèi)已有中信信托、北京信托兩家信托公司正式成立土地流轉(zhuǎn)信托項目，雖然信托公司參與土地流轉(zhuǎn)得到了地方政府與產(chǎn)業(yè)方的很大關(guān)注，但是目前大多數(shù)信托公司仍將土地流轉(zhuǎn)信托停留在研究階段。一個很重要的原因便是農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)的風險性及目前土地信托尚在探索中的盈利模式使信托業(yè)望而卻步。
中信信托副總經(jīng)理包學勤在媒體通氣會上指出，中信信托現(xiàn)階段也并沒有把土地流轉(zhuǎn)信托的盈利性作為開展項目的最重要的考慮，但是其指出，在大規(guī)模土地使用經(jīng)營權(quán)上的衍生發(fā)展機會將十分巨大。
今年年初，國務(wù)院頒布了“1號文件”，指出要用5年的時間基本完成農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)的確權(quán)，登記、頒證這樣的工作，意在為農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)鋪路。近期結(jié)束的十八屆三中全會也指出，要加快構(gòu)建新型農(nóng)業(yè)經(jīng)營體系，鼓勵和引導工商資本到農(nóng)村發(fā)展適合企業(yè)化經(jīng)營的現(xiàn)代種養(yǎng)業(yè)，向農(nóng)業(yè)輸入現(xiàn)代生產(chǎn)要素和經(jīng)營模式。
近日有媒體報道，中央農(nóng)村工作會議將于本月底召開，穩(wěn)中有進地推動農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)將成為會議內(nèi)容之一。目前，安徽、海南、山東、上海等地正在加快土地流轉(zhuǎn)試點探索，推進土地管理制度改革。 隨著政策的逐步落實，或?qū)⑽嘈磐匈Y本的加入。
