來源： 中國網(wǎng)
2013年即將過去了，但遺留在房地產(chǎn)市場上的問題有不少依然存在。其中房價(jià)調(diào)控何時(shí)才能達(dá)到成效，就是其中之一。
按照中國國家統(tǒng)計(jì)局公布的11月份70個(gè)城市的房價(jià)指數(shù)。與上月相比，僅1個(gè)城市的新屋價(jià)格下跌，3個(gè)城市持平，66個(gè)城市上漲。也就是說，11月份有94.3%的城市房價(jià)環(huán)比上漲。與一年前相比，11月份有69個(gè)城市的住房價(jià)格上漲，這也是69個(gè)城市連續(xù)第七個(gè)月房價(jià)上漲。溫州繼續(xù)成為唯一一個(gè)房價(jià)下跌的城市，同比下降1.2%。一線城市繼續(xù)居于房價(jià)漲幅前列：北京同比上漲21.1%，上海同比上漲21.9%，廣州同比上漲20.9%，深圳同比上漲21.0%。
從以上數(shù)字可以看出，盡管近段時(shí)間以來廣州官方網(wǎng)簽成交數(shù)據(jù)顯示房價(jià)正不斷地下降，但實(shí)際上房價(jià)上漲的壓力卻持續(xù)在存在。如果了解市場的人就會(huì)清楚，今年以來一手住宅市場的成交氛圍是很旺的，量價(jià)齊漲趨勢明顯。之所以會(huì)出現(xiàn)統(tǒng)計(jì)數(shù)字下滑，除了某段時(shí)間產(chǎn)品結(jié)構(gòu)或者區(qū)域成交結(jié)構(gòu)上的差異造成以外，最主要的就是限售限簽等行政手段干預(yù)所造成的。也就是說，看到的統(tǒng)計(jì)價(jià)格僅僅只是數(shù)字游戲，而實(shí)際上市場價(jià)格走勢則并非如此。
更為值得注意的是，在政策上盡管調(diào)控的口徑還在，但顯然市場化的步子也在走了。在未來，調(diào)控是很難回到前兩年那樣，通過打壓成交來迫使開發(fā)商降低房價(jià)，而將是采用更為符合市場規(guī)律和長遠(yuǎn)制度建設(shè)的方式進(jìn)行調(diào)控市場。這種轉(zhuǎn)變就成為了近期一個(gè)非常重要的話題，那就是在控房價(jià)和走市場之間如何能做到二者兼得。
近日，聽到最多的聲音就是通過開放土地市場增加土地供應(yīng)來為房價(jià)減壓。事實(shí)上，通過土地供應(yīng)來解決高房價(jià)問題無疑就是最根本的解決手段。市場是由需求和供給兩方面組成，如果只抵制需求是不現(xiàn)實(shí)的，對(duì)于整個(gè)行業(yè)市場發(fā)展極為不利。這樣的結(jié)果將是抵制了房地產(chǎn)開發(fā)的積極性，未來的住宅供給會(huì)進(jìn)一步欠缺，房價(jià)仍然會(huì)上漲，而且會(huì)形成一個(gè)惡性循環(huán)。
通過市場供需的手段一直被認(rèn)為是解決高房價(jià)問題的最根本手段。但事實(shí)上這也是最難的方法。就曾經(jīng)有分析指出，增加土地供應(yīng)涉及跟地方政府的博弈。地方政府增加土地供應(yīng)，有利于未來房地產(chǎn)供應(yīng)的增加，有利于抑制房價(jià)。但是由于現(xiàn)時(shí)地方政府主要的財(cái)政支撐仍然是土地出讓金，土地供應(yīng)增加價(jià)格就會(huì)下來，這并不是他們所希望的。但是，換個(gè)角度去思考。如果將前兩年打壓房價(jià)的雷霆手段放在土地供應(yīng)上，將監(jiān)管的力度放在對(duì)地方政府的土地控制上，政策落到實(shí)處也并非不可能。這種方式除了能解決地方高房價(jià)的困境外，還將會(huì)帶來一個(gè)額外的回報(bào)，那就是迫使一些地方政府思考取代土地財(cái)政的新出路。盡管可能過程會(huì)有陣痛，但對(duì)于市場以及地方而言長遠(yuǎn)是利好的。
