來源：住在杭州網(wǎng)
2013年的杭州土地市場走出了一個(gè)大大的“V”字，雖然臨近年末，但土地行情依然火熱。本周，余杭區(qū)還將有三宗良渚商住地塊以及一宗徑山鎮(zhèn)的商業(yè)地塊出讓，至此，2013年的余杭區(qū)土地市場也算正式收官。據(jù)統(tǒng)計(jì)，余杭區(qū)前11月土地成交金額達(dá)237億元，12月份已經(jīng)出讓的土地成交金額為6.3億元，本周四宗土地起價(jià)為24.5億元，初步統(tǒng)計(jì)，今年余杭區(qū)的土地出讓總收入將高達(dá)260多億元，創(chuàng)近五年來的新高。
本周出讓的四宗地塊中，尤以同屬良渚街道的三宗商住地塊引人關(guān)注。
根據(jù)出讓公告，26日出讓的78號良渚古墩路西、莊墩路北商業(yè)商務(wù)居住地塊位置更靠近目前的三墩板塊，在繞城內(nèi)，屬于北部新城其中一宗商住地塊。該地塊出讓面積為59111平方米，可建建筑面積達(dá)153688.6平方米，緊鄰古墩路，東南側(cè)為地鐵規(guī)劃2號線新月路站，同時(shí)地塊所在的北部新城也是余杭區(qū)重點(diǎn)打造的杭州北大門，定位為杭州城北的商貿(mào)物流新平臺、主題購物新天地、區(qū)域服務(wù)新中心、品質(zhì)生活新家園，未來前景看好。所以從某個(gè)角度看，這宗地塊的起價(jià)也不便宜，總價(jià)起價(jià)106400萬元，折合樓面起價(jià)6923元/平方米。不過目前78號地塊附近幾乎沒有在售商品樓盤，可參考的只有已經(jīng)售罄億豐蔚藍(lán)郡以及稍遠(yuǎn)一些的金地·自在城，據(jù)悉，位于三墩的金地·自在城2007年拿地樓面價(jià)為7000多元/平方米，近年在售公寓的單價(jià)在18000元/平方米左右。
27日將有三宗地塊出讓，其中位于良渚板塊的分別為83號良渚街道東西大道西側(cè)商住地和84號良渚街道張家壩以西、新104國道以北商住地，從區(qū)位來看，這兩宗地塊都在新104國道以北，與萬科·良渚文化村隔著國道南北相望。良渚自萬科·良渚文化村進(jìn)駐后已經(jīng)成為全國知名的宜居板塊，再加上從去年開始奧特萊斯、日本永旺夢樂城以及地鐵2號線增設(shè)良渚站等利好陸續(xù)出現(xiàn)，這個(gè)板塊的前景預(yù)判越來越好，土地也在不斷增值中。從起價(jià)來看，27日的兩宗商住地塊都是不錯(cuò)的地塊，83號地塊體量雖然不大，可建建筑面積只有53497.4平方米，但緊靠未來的奧特萊斯，距離規(guī)劃地鐵2號線良祥路站1.2公里，疏港道路站1.8公里，未來生活方便，總價(jià)起價(jià)29181萬元，折合樓面起價(jià)5455元/平方米；84號地塊更靠新104國道，距離地鐵站也更近些，距離規(guī)劃地鐵2號線良祥路站只有850米，可建建筑面積有190980平方米，非常適合做中等規(guī)模的項(xiàng)目，總價(jià)起價(jià)91671萬元，折合樓面起價(jià)4800元/平方米。
無論這兩場土地出讓會結(jié)果如何，有一點(diǎn)可以肯定，未來城北依然是住宅市場的供應(yīng)大戶，相對的，這個(gè)區(qū)塊的競爭也將日趨激烈。
