來源：人民網(wǎng)
2013年即將過去了，但遺留在房地產(chǎn)市場上的問題有不少依然存在。其中房價調控何時才能達到成效，就是其中之一。
按照中國國家統(tǒng)計局公布的11月份70個城市的房價指數(shù)。 與上月相比，僅1個城市的新屋價格下跌，3個城市持平，66個城市上漲。也就是說，11月份有94.3%的城市房價環(huán)比上漲。與 一年前相比，11月份有69個城市的住房價格上漲，這也是69個城市連續(xù)第七個月房價上漲。溫州繼續(xù)成為唯一一個房價下跌的城市，同比下降1.2%。一線 城市繼續(xù)居于房價漲幅前列：北京同比上漲21.1%，上海同比上漲21.9%，廣州同比上漲20.9%，深圳同比上漲21.0%。
從以上數(shù)字可以看出，盡管近段時間以來廣州官方網(wǎng)簽成交數(shù)據(jù)顯示房價正不斷地下降，但實際上房價上漲的壓力卻持續(xù)在存在。如果了解市場的人就會清楚，今 年以來一手住宅市場的成交氛圍是很旺的，量價齊漲趨勢明顯。之所以會出現(xiàn)統(tǒng)計數(shù)字下滑，除了某段時間產(chǎn)品結構或者區(qū)域成交結構上的差異造成以外，最主要的 就是限售限簽等行政手段干預所造成的。也就是說，看到的統(tǒng)計價格僅僅只是數(shù)字游戲，而實際上市場價格走勢則并非如此。
更為值得注意的是，在政策上盡管調控的口徑還在，但顯然市場化的步子也在走了。在未來，調控是很難回到前兩年那樣，通過打壓成交來迫使開發(fā)商降低房價， 而將是采用更為符合市場規(guī)律和長遠制度建設的方式進行調控市場。這種轉變就成為了近期一個非常重要的話題，那就是在控房價和走市場之間如何能做到二者兼 得。
近日，聽到最多的聲音就是通過開放土地市場增加土地供應來為房價減壓。事實上，通過土地供應來解決高房價問題無疑就是最根本的解決手段。市場是由需求和 供給兩方面組成，如果只抵制需求是不現(xiàn)實的，對于整個行業(yè)市場發(fā)展極為不利。這樣的結果將是抵制了房地產(chǎn)開發(fā)的積極性，未來的住宅供給會進一步欠缺，房價 仍然會上漲，而且會形成一個惡性循環(huán)。
通過市場供需的手段一直被認為是解決高房價問題的最根本手段。但事實上這也是最難的方法。就曾經(jīng)有分析指出，增加土地供應涉及跟地方政府的博弈。地方政 府增加土地供應，有利于未來房地產(chǎn)供應的增加，有利于抑制房價。但是由于現(xiàn)時地方政府主要的財政支撐仍然是土地出讓金，土地供應增加價格就會下來，這并不 是他們所希望的。但是，換個角度去思考。如果將前兩年打壓房價的雷霆手段放在土地供應上，將監(jiān)管的力度放在對地方政府的土地控制上，政策落到實處也并非不 可能。這種方式除了能解決地方高房價的困境外，還將會帶來一個額外的回報，那就是迫使一些地方政府思考取代土地財政的新出路。盡管可能過程會有陣痛，但對 于市場以及地方而言長遠是利好的。
