威海市為加強(qiáng)對(duì)土地價(jià)格的宏觀調(diào)控和管理，促進(jìn)土地優(yōu)化利用，引導(dǎo)土地市場(chǎng)健康發(fā)展，根據(jù)法律法規(guī)及有關(guān)規(guī)定，經(jīng)研究，市政府決定對(duì)威海市區(qū)土地級(jí)別及基準(zhǔn)地價(jià)進(jìn)行調(diào)整。調(diào)整范圍包括環(huán)翠區(qū)、高區(qū)、經(jīng)區(qū)和臨港區(qū)?；鶞?zhǔn)地價(jià)更新基準(zhǔn)日為2013年1月1日。土地使用年期設(shè)定為國(guó)家法定最高出讓年期，即商業(yè)用地40年、住宅用地70年、工業(yè)用地50年。本次調(diào)整的基準(zhǔn)地價(jià)是不同級(jí)別商業(yè)、住宅、工業(yè)三類(lèi)用地價(jià)格。其他用地價(jià)格可參照相關(guān)或相近用途類(lèi)別確定。
威海市人民政府
2014年6月11日
一、威海市區(qū)土地級(jí)別范圍表
商業(yè)用地級(jí)別范圍表
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一級(jí)地 |
從威海灣華潤(rùn)中心地塊南側(cè)沿滄口路向西至塔山中路，沿塔山中路向北至大眾路，沿大眾路向西至統(tǒng)一路，沿統(tǒng)一路向北至順河街，沿順河街向西至古寨東路，沿古寨東路向北至花園中路，沿花園中路向東至西北山路，沿西北山路向北至宮松嶺路，沿宮松嶺路、菊花頂路向東至北山路，沿北山路向南至海濱北路，沿海濱北路向西至海港大廈東側(cè)，沿海港大廈東側(cè)至威海灣，該線(xiàn)范圍內(nèi)的土地。 |
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二級(jí)地 |
（1）從威海灣沿威海港國(guó)際客運(yùn)中心西南側(cè)至海埠路，沿海埠路向南至大慶路，沿大慶路向西至香港路,沿香港路向南至珠海路，沿珠海路向西至嵩山路，沿嵩山路向北至環(huán)山路，沿建成區(qū)邊緣至福山路，沿福山路向北至環(huán)山路，沿環(huán)山路向西至沈陽(yáng)路，沿沈陽(yáng)路向北至文化西路，沿文化西路向西至火炬八街，沿火炬八街向北至國(guó)際海水浴場(chǎng)，經(jīng)碧海莊園地塊外側(cè)沿遠(yuǎn)遙墩、古陌嶺、雕山向東至環(huán)海路、江古嘴，該線(xiàn)范圍內(nèi)除一級(jí)地以外的土地。（2）劉公島土地。 |
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三級(jí)地 |
（1）高區(qū)怡園、田和街道辦事處，環(huán)翠區(qū)竹島、嵩山街道辦事處，經(jīng)區(qū)皇冠、鳳林、西苑街道辦事處，除一、二級(jí)地以外的土地。（2）孫家疃街道辦事處除二級(jí)地以外的土地。（3）千山路、東鑫路以北的張村鎮(zhèn)土地。（4）溫泉路以北、海埠南路以西的溫泉鎮(zhèn)土地。 |
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四級(jí)地 |
（1）千山路、東鑫路以南的張村鎮(zhèn)土地。（2）溫泉路以南、海埠南路以東的溫泉鎮(zhèn)土地。（3）羊亭鎮(zhèn)土地。（4）東安路以南、五渚河以西的崮山鎮(zhèn)土地。 |
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五級(jí)地 |
草廟子鎮(zhèn)、初村鎮(zhèn)土地。 |
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六級(jí)地 |
（1）東安路以北、五渚河以東的崮山鎮(zhèn)土地。（2）泊于鎮(zhèn)、橋頭鎮(zhèn)、山鎮(zhèn)、汪疃鎮(zhèn)土地。 |
住宅用地級(jí)別范圍表
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一級(jí)地 |
從威海灣沿威海港國(guó)際客運(yùn)中心西南側(cè)至海埠路，沿海埠路向南至大慶路，沿大慶路、上海路向西至青島中路，沿青島中路、青島北路向北至嶗山路，沿嶗山路向西至統(tǒng)一南路，沿統(tǒng)一南路向北至漁港路，沿漁港路向西，經(jīng)戚家夼隧道至統(tǒng)一路，沿統(tǒng)一路向北至順河街，沿順河街向西至古寨東路，沿古寨東路向北至文化中路，沿文化中路、文化西路向西至澇臺(tái)河，沿澇臺(tái)河向北至入?？冢摼€(xiàn)以北的土地。 |
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二級(jí)地 |
（1）從海埠路、濱海大道路口，沿濱海大道向東至老虎窩、紅石山山脊，沿紅石山山脊向南至東安路，沿東安路向西至海埠路，沿海埠路向南至鳳林路，沿鳳林路向西至嵩山路，沿嵩山路向北至環(huán)山路，沿建成區(qū)邊緣至福山路，沿福山路向北至環(huán)山路，沿環(huán)山路向西至沈陽(yáng)路，沿沈陽(yáng)路向北至大連路，沿大連路向西北至文化西路，該線(xiàn)以北、一級(jí)地范圍以外的土地。（2）劉公島土地。 |
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三級(jí)地 |
（1）高區(qū)怡園、田和街道辦事處，環(huán)翠區(qū)竹島、嵩山街道辦事處，經(jīng)區(qū)皇冠、鳳林、西苑街道辦事處，除一、二級(jí)地以外的土地。（2）千山路、東鑫路以北的張村鎮(zhèn)土地。（3）溫泉鎮(zhèn)土地。 |
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四級(jí)地 |
（1）千山路、東鑫路以南的張村鎮(zhèn)土地。（2）羊亭鎮(zhèn)土地。（3）東安路以南、五渚河以西的崮山鎮(zhèn)土地。 |
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五級(jí)地 |
草廟子鎮(zhèn)、初村鎮(zhèn)土地。 |
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六級(jí)地 |
（1）東安路以北、五渚河以東的崮山鎮(zhèn)土地。（2）泊于鎮(zhèn)、橋頭鎮(zhèn)、山鎮(zhèn)、汪疃鎮(zhèn)土地。 |
工業(yè)用地級(jí)別范圍表
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一級(jí)地 |
（1）從威海灣至海峰路，沿海峰路向西至濱海大道，沿濱海大道向北至海瞳路，沿海瞳路向西至海濱南路，沿海濱南路向北至平度路，沿平度路向西至青島中路，沿青島中路、青島北路向北至四方路，沿四方路向西至塔山中路，沿塔山中路向北至大眾路，沿大眾路向西至統(tǒng)一路，沿統(tǒng)一路向北至順河街，沿順河街向西至古寨東路，沿古寨東路向北至花園中路，沿花園中路向東至西北山路，沿西北山路向北至花園北路，沿花園北路向東至古陌路，沿古陌路向北至宮松嶺路，沿宮松嶺路、菊花頂路向東至戚東夼路，沿戚東夼路向南至東山路，沿東山路向東至環(huán)海路，沿環(huán)海路向東向北至合慶半月灣，該線(xiàn)范圍內(nèi)的土地。（2）劉公島土地。 |
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二級(jí)地 |
從威海灣沿威海港國(guó)際客運(yùn)中心西南側(cè)至海埠路，沿海埠路向南至鳳林路，沿鳳林路向西至嵩山路，沿嵩山路向北至環(huán)山路，沿建成區(qū)邊緣至福山路，沿福山路向北至環(huán)山路，沿環(huán)山路向西至火炬路，沿火炬路向北至世昌大道，沿世昌大道向西至威海影視城東北側(cè)入黃海，該線(xiàn)以北除一級(jí)地以外的土地。 |
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三級(jí)地 |
（1）高區(qū)怡園、田和街道辦事處除一、二級(jí)地以外的土地。（2）張村鎮(zhèn)除二級(jí)地以外的土地。（3）經(jīng)區(qū)皇冠、鳳林、西苑街道辦事處，環(huán)翠區(qū)嵩山街道辦事處，除一、二級(jí)地以外的土地。（4）溫泉鎮(zhèn)土地。 |
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四級(jí)地 |
（1）東安路以南、五渚河以西的崮山鎮(zhèn)土地。（2）初村鎮(zhèn)、羊亭鎮(zhèn)、草廟子鎮(zhèn)土地。 |
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五級(jí)地 |
（1）東安路以北、五渚河以東的崮山鎮(zhèn)土地。（2）泊于鎮(zhèn)、橋頭鎮(zhèn)、山鎮(zhèn)、汪疃鎮(zhèn)土地。 |
二、威海市區(qū)基準(zhǔn)地價(jià)表
威海市區(qū)基準(zhǔn)地價(jià)表
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用途 |
項(xiàng)目 |
一級(jí)地 |
二級(jí)地 |
三級(jí)地 |
四級(jí)地 |
五級(jí)地 |
六級(jí)地 |
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商業(yè) |
基準(zhǔn)地價(jià) （元/平方米） |
4000 |
2530 |
1800 |
864 |
720 |
600 |
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樓面地價(jià) （元/平方米） |
3333 |
2108 |
1500 |
720 |
600 |
500 |
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幅度（±%） |
30 |
30 |
30 |
20 |
20 |
20 |
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住宅 |
基準(zhǔn)地價(jià) （元/平方米） |
2300 |
1720 |
1320 |
780 |
600 |
504 |
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樓面地價(jià) （元/平方米） |
1917 |
1433 |
1100 |
650 |
500 |
420 |
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幅度（±%） |
30 |
30 |
20 |
20 |
20 |
20 |
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工業(yè) |
基準(zhǔn)地價(jià) （元/平方米） |
750 |
570 |
390 |
320 |
300 |
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幅度（±%） |
30 |
30 |
20 |
10 |
4 |
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注：商業(yè)、住宅、工業(yè)用地容積率分別設(shè)定為1.2、1.2、1.0。
