壽光市人民政府為加強地價管理，健全地價體系，保障國家土地資產(chǎn)的合理收益和土地權(quán)利人的合法權(quán)益，根據(jù)相關(guān)政策法規(guī)，對壽光市城鎮(zhèn)土地級別和基準地價標準予以更新調(diào)整。評估基準日為2016年1月1日。全文如下：
壽光市人民政府關(guān)于公布壽光市城鎮(zhèn)土地級別和基準地價的通知
壽政發(fā)〔2016〕4號
各鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處，各開發(fā)區(qū)、雙王城生態(tài)經(jīng)濟園區(qū)管委會，市政府有關(guān)部門、有關(guān)企業(yè)：
為加強我市地價管理，健全地價體系，保障國家土地資產(chǎn)的合理收益和土地權(quán)利人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及省、市有關(guān)規(guī)定，對全市城鎮(zhèn)土地級別和基準地價標準予以更新調(diào)整，現(xiàn)將調(diào)整情況予以公布執(zhí)行。
一、基準地價是指在城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)，對現(xiàn)狀利用條件下不同級別或不同均質(zhì)地域的土地，按照商業(yè)、居住、工業(yè)等用途分別評估確定的某一估價期日上法定最高年期土地使用權(quán)區(qū)域平均價格。
二、本次公布的城鎮(zhèn)土地級別和基準地價，是指城區(qū)（含圣城、文家、洛城、古城、孫家集）和各鎮(zhèn)區(qū)范圍內(nèi)的商業(yè)、住宅、工業(yè)三類用地的基準地價，城區(qū)分5 個級別，鎮(zhèn)區(qū)分2 個級別。
基準地價覆蓋范圍以外的土地價格通過末級地基準地價進行修正，最終與市場價格對比分析后綜合確定，其中工業(yè)用地價格修正后不得低于168 元/平方米。
三、基準地價內(nèi)涵
評估基準日為2016 年1 月1 日。
土地權(quán)利狀況為完整的國有土地使用權(quán)。
土地使用年期：基準地價各用途用地的土地使用年期為法定最高出讓年期，即商服用地40 年、住宅用地70 年、工業(yè)用地50年。
容積率：城區(qū)商業(yè)用地、住宅用地、工業(yè)用地容積率分別為1.6、1.9、1.0；鎮(zhèn)區(qū)商業(yè)用地、住宅用地、工業(yè)用地容積率分別為1.5、1.2、0.8。
土地開發(fā)程度：商業(yè)用地、住宅用地、工業(yè)用地的土地開發(fā)程度統(tǒng)一界定為紅線外“五通一平”，包括通上水、通下水、通訊、通電、通路、場地內(nèi)土地平整。
四、不同級別、不同用途土地基準地價對應(yīng)一定的評估日期、用地類型、權(quán)利狀況、使用年期、容積率和土地開發(fā)程度等因素，當基準地價內(nèi)涵各因素發(fā)生變化時，基準地價隨之進行修正。具體宗地的土地價格按修正體系修正后的價格取值，并用其他評估方法的評估結(jié)果進行驗證后確定。
附件：壽光市城區(qū)及各鎮(zhèn)（區(qū)）土地級別與基準地價表
