8月8日下午，湖南省農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)證首證頒發(fā)儀式在永州市寧遠(yuǎn)縣灣井鎮(zhèn)周家壩村村級(jí)活動(dòng)中心舉行?；顒?dòng)現(xiàn)場(chǎng)，湖南省副省長(zhǎng)戴道晉頒發(fā)了省內(nèi)第一張土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)證書。據(jù)悉，首批已有15位村民領(lǐng)到土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)證書，到明年底，全省農(nóng)民都有望拿到此證。
什么是農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)證？
農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)證是國(guó)家依法保護(hù)農(nóng)村土地承包人對(duì)其依法承包的土地的占有、使用、收益和相關(guān)處分權(quán)利的合法憑證。
土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)證頒布標(biāo)志著什么？
土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)證下發(fā)，標(biāo)志著以前的村集體和農(nóng)戶之間的合同管理，演變?yōu)槲餀?quán)化的“權(quán)證管理”，將具有更強(qiáng)的法律效力。而且確權(quán)頒證是實(shí)現(xiàn)農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)的前提，農(nóng)民拿到證后，心里有了安全感，不用再擔(dān)心“土地流轉(zhuǎn)”變成“土地流失”，這將極大推進(jìn)土地流轉(zhuǎn)行業(yè)的快速發(fā)展，推進(jìn)規(guī)?；a(chǎn)和現(xiàn)代化農(nóng)業(yè)的進(jìn)程。
土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)證頒發(fā)，能給農(nóng)民帶來什么？
土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)證可以解決承包地塊面積不準(zhǔn)、四至不清、空間位置不明等問題。頒證后，土地流轉(zhuǎn)出去就有了憑證，而且，農(nóng)民拿著這個(gè)“紅本本”還可以去銀行申請(qǐng)抵押貸款，緩解融資難題。
用土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)抵押貸款，應(yīng)注意什么？
一、設(shè)定抵押要合法
在抵押貸款時(shí)，需要注意的是，經(jīng)發(fā)包方同意，通過招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式承包，并且已經(jīng)依法登記取得土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)證或者林權(quán)證等證書的，才可以設(shè)立抵押，通過家庭承包取得的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)并沒有明確可以抵押。
二、抵押條件要具備
土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)產(chǎn)權(quán)關(guān)系要清晰，符合“依法、自愿、有償”的土地流轉(zhuǎn)原則，農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)合同和相關(guān)手續(xù)符合國(guó)家法律、法規(guī)、政策;經(jīng)營(yíng)土地沒有改變農(nóng)業(yè)(或漁業(yè)、林業(yè))用途。
三、價(jià)值認(rèn)定要合理
土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)價(jià)值根據(jù)抵押當(dāng)事人提供的有資質(zhì)的價(jià)值評(píng)估中介機(jī)構(gòu)出具的評(píng)估報(bào)告(意見書)進(jìn)行確認(rèn)，或按照當(dāng)?shù)卣袡?quán)部門公布的同期轄區(qū)內(nèi)各地區(qū)農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的基準(zhǔn)價(jià)格協(xié)商確認(rèn)。
四、抵押登記要合規(guī)
辦理土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)抵押應(yīng)及時(shí)到縣級(jí)政府指定登記部門進(jìn)行登記(一般為農(nóng)村經(jīng)營(yíng)管理局)。抵押登記應(yīng)至少提供以下材料：
1、抵押登記申請(qǐng)書；
2、農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)權(quán)屬證明材料(包括土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)證、承包合同、流轉(zhuǎn)合同等)；
3、地上附著物價(jià)值情況說明；
4、抵押合同；
5、農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)共有權(quán)人同意抵押的書面材料；
6、抵押人與抵押權(quán)人身份證明要件(包括營(yíng)業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證、法人代表身份證原件及復(fù)印件等)；
7、抵押物的評(píng)估報(bào)告或評(píng)估確認(rèn)書；
8、抵押登記部門要求的其他資料。
據(jù)悉，在確權(quán)頒證的同時(shí)，我省正著手搭建省級(jí)農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)信息應(yīng)用平臺(tái)，力求以確權(quán)頒證為突破口，推動(dòng)農(nóng)業(yè)規(guī)模經(jīng)營(yíng)，破解農(nóng)民貸款難，推進(jìn)農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化。而全國(guó)最大的土地流轉(zhuǎn)綜合服務(wù)機(jī)構(gòu)——土流網(wǎng)(www.nycautosale.com)，目前擁有成熟的信息平臺(tái)(3.4億畝掛牌土地資源，87萬注冊(cè)會(huì)員)、完善的線下連鎖實(shí)體服務(wù)網(wǎng)絡(luò)(176家線下土地流轉(zhuǎn)服務(wù)公司)和豐富的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)抵押貸款經(jīng)驗(yàn)(貸款金額達(dá)6000余萬元)。
據(jù)土流網(wǎng)CEO伍勇介紹，為降低土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)抵押貸款過程中銀行的壞賬風(fēng)險(xiǎn)，土流網(wǎng)首創(chuàng)“土流金服”土地經(jīng)營(yíng)權(quán)抵押貸款模式，引入保險(xiǎn)公司或擔(dān)保公司為農(nóng)民提供擔(dān)保，使得土地經(jīng)營(yíng)權(quán)抵押綜合貸款成本低于8%，遠(yuǎn)低于市場(chǎng)行情的12%。
