廣元市根據(jù)《國務(wù)院關(guān)于加強土地調(diào)控有關(guān)問題的通知》（國發(fā)〔2006〕31號）精神，按照四川省國土資源廳《關(guān)于做好城鎮(zhèn)基準地價更新、調(diào)整和城市地價動態(tài)監(jiān)測工作的通知》（川國土資發(fā)〔2007〕101號）、《關(guān)于進一步做好城鎮(zhèn)基準地價調(diào)整和公布工作的通知》（川國土資發(fā)〔2010〕79號）的要求，結(jié)合市城區(qū)地價動態(tài)監(jiān)測情況，現(xiàn)將調(diào)整后的2015年市城區(qū)基準地價有關(guān)事項通知如下。
一、此次公布的基準地價（見附件1）估價基準日為2015年1月1日，內(nèi)涵是法定最高出讓年限，宗地外六通或三通，宗地內(nèi)場平或生地，規(guī)定容積率下各級別各用途的平均地價。
二、國有建設(shè)用地有償使用價格按《城鎮(zhèn)土地估價規(guī)程》和宗地的區(qū)位、開發(fā)程度及評估基準日、市場地價水平等因素修正評估，與基準地價內(nèi)涵一致的宗地價格只能在同級別、同用途基準地價的30%內(nèi)上下浮動。
三、宗地出讓最低價不得低于該地塊同級別、同用途、同地價內(nèi)涵基準地價的70%。
四、已供土地改變用地條件（包括劃撥土地轉(zhuǎn)出讓、出讓續(xù)期、改變用途、提高容積率等）補交土地出讓金，按國土資源部2006年頒布的《協(xié)議出讓國有土地使用權(quán)規(guī)范》和國土資源部辦公廳《關(guān)于發(fā)布<國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓地價評估技術(shù)規(guī)范（試行）>的通知》（國土資廳發(fā)〔2013〕20號）辦理。
五、出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)未達到法定最高年限的，按實際出讓年限計算出讓金，土地還原率為商服8%、住宅7%、工業(yè)6.5%。
六、出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)若容積率與規(guī)定容積率標準不一致的，按附件2中容積率修正系數(shù)進行修正后確定價格。
七、市城區(qū)各類用地級別圖及文字說明見附件3和附件4。
對于土地級別覆蓋區(qū)域，文字難以描述準確的，以所附圖件標示為準。
八、本通知自印發(fā)之日起執(zhí)行，廣府函〔2014〕15號文件同時廢止。
附件：1.廣元市城區(qū)各類用地基準地價表
2.廣元市城區(qū)商服和住宅用地容積率修正系數(shù)表
3.廣元市城區(qū)住宅、商服、工業(yè)用地級別圖
廣元市人民政府
2015年2月16日
廣元市城區(qū)各類用地基準地價表
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級別 價格 用途 |
Ⅰ級 |
Ⅱ級 |
Ⅲ級 |
Ⅳ級 |
Ⅴ級 |
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元/㎡ |
萬元/畝 |
元/㎡ |
萬元/畝 |
元/㎡ |
萬元/畝 |
元/㎡ |
萬元/畝 |
元/㎡ |
萬元/畝 |
|
|
商服 |
5252 |
350.13 |
3738 |
249.20 |
2433 |
162.20 |
1427 |
95.13 |
1006 |
67.07 |
|
住宅 |
2475 |
165.00 |
2111 |
140.73 |
1653 |
110.20 |
1182 |
78.80 |
895 |
59.67 |
|
工業(yè) |
1050 |
70.00 |
730 |
48.67 |
420 |
28.00 |
255 |
17.00 |
/ |
/ |
基準地價內(nèi)涵：
（1）估價基準日：2015年1月1日。
（2）土地開發(fā)程度：
商服、住宅用地宗地外：Ⅰ到Ⅳ級“六通”， Ⅴ級“三通”，宗地內(nèi)：Ⅰ到Ⅳ級“場平”， Ⅴ級“生地”。
工業(yè)用地宗地外：Ⅰ到Ⅱ級“六通”， Ⅲ到Ⅳ級 “三通”； 宗地內(nèi)：Ⅰ到Ⅱ級“場平”， Ⅲ到Ⅳ級“生地”。
（3）使用年期：商服用地40年；住宅用地70年；工業(yè)用地50年。
（4）容積率：商服用地1.5；住宅用地2.5；工業(yè)用地不作容積率限制。
（5）權(quán)利狀況：出讓國有建設(shè)用地使用權(quán),無他項權(quán)利限制。
附件2
廣元市城區(qū)商服和住宅用地容積率修正系數(shù)表
（一）市城區(qū)商服用地容積率修正系數(shù)表
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容積率 |
＜1.0 |
[1.0，1.5） |
1.5 |
（1.5，2.0] |
（2.0，2.5] |
（2.5，3.0] |
（3.0，3.5] |
＞3.5 |
|
修正指數(shù)（%） |
87 |
95 |
100 |
125 |
145 |
163 |
172 |
181 |
（二）市城區(qū)城鎮(zhèn)住宅用地容積率修正系數(shù)表
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容積率 |
＜1.0 |
[1.0，1.5） |
（1.5，2.0] |
（2.0，2.5] |
2.5 |
（2.5，3.0] |
（3.0，3.5] |
3.5-4 |
＞4.0 |
|
修正指數(shù)（%） |
84 |
88 |
93 |
95 |
100 |
117 |
129 |
137 |
145 |
