來源: 浙江在線-錢江晚報(bào)
2013年12月27日，蕭山區(qū)招投標(biāo)中心發(fā)布公告，宣布撤銷兩宗原定于12月30日進(jìn)行書面競(jìng)價(jià)的地塊的掛牌程序，為高潮迭起的蕭山土地市場(chǎng)劃上了一個(gè)句號(hào)。
這一年，蕭山土地市場(chǎng)優(yōu)質(zhì)地塊密集出讓、外來大鱷頻頻進(jìn)駐、首次以拍賣形式出讓土地、近220億的土地出讓金額……昔日冷傲孤立的蕭山土地市場(chǎng)已打破了“閉關(guān)鎖國(guó)”的格局，以一種嶄新的姿態(tài)亮相，為2013年的蕭山土地市場(chǎng)創(chuàng)造了一個(gè)又一個(gè)驚喜！
218.96億：出讓金額創(chuàng)歷史新高
根據(jù)蕭山區(qū)招投標(biāo)交易中心的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2013年蕭山區(qū)共出讓土地37宗，總出讓面積164.69萬平方米(約2470畝)，總出讓金達(dá)218.96億元，遠(yuǎn)超2010年128.4億的歷史最高紀(jì)錄，同比增長(zhǎng)227%。其中純住宅用地出讓11宗，出讓面積68.94萬平方米，成交額151.25億元，占總成交額的69.08%。
根據(jù)成交公示，2013年蕭山土地成交高峰主要集中在下半年，特別是進(jìn)入9月份以后，眾多優(yōu)質(zhì)地塊的密集出讓以及蕭山土地市場(chǎng)首次采用的公開拍賣方式，都使得這一階段的土地成交額迅速增長(zhǎng)。9月3日，南部臥城3宗地塊公開拍賣，一日吸金40.81億。9月11日至12月，又分別有6宗地塊以公開拍賣的形式出讓。4場(chǎng)拍賣會(huì)、9宗地塊，出讓面積53.5萬平方米，共給蕭山土地市場(chǎng)帶來139.47億元的收入，占全年土地成交額的63.7%。
從地塊位置上來看，吸金較多的住宅用地主要位于蕭山城區(qū)和城南，其中位于新塘街道的蕭政儲(chǔ)出[2013]21號(hào)地塊，以25.95億的成交價(jià)，摘下“蕭山2013總價(jià)地王”的桂冠。而位于北干街道城北村的蕭政儲(chǔ)出【2013】49號(hào)地塊，則以13586元/平方米的樓面價(jià)，奪得“蕭山2013住宅單價(jià)地王”的頭銜。
群雄逐鹿，大鱷密集落子蕭山
近十年來，蕭山土地市場(chǎng)和樓市一樣，一直都處于一種自給自足的狀態(tài)，開發(fā)商主要以本地房企開元、順發(fā)、得力、眾安、綠都等為主，外來開發(fā)商想融入相當(dāng)不易。但從2013年起，在政策支持、地鐵1號(hào)線的貫通、多條地鐵在蕭山規(guī)劃布局、慶春隧道、本土購買力持續(xù)堅(jiān)挺等多項(xiàng)利好的驅(qū)使下，恒大、農(nóng)工商、華潤(rùn)、濱江、萬科、綠城、九龍倉等諸多房產(chǎn)大鱷紛紛搶灘，一時(shí)間，蕭山土地市場(chǎng)“戰(zhàn)火”彌漫，“硝煙”四起！
6月8日和6月28日，濱江集團(tuán)兩度叩響蕭山土地市場(chǎng)的大門，先后拿下錢江世紀(jì)城和聞堰鎮(zhèn)的兩宗宅地。繼湘湖壹號(hào)后，濱江集團(tuán)同時(shí)擁有了蕭山片區(qū)三大項(xiàng)目。目前，兩宗項(xiàng)目的案名已出爐，分別為金色江南和東方海岸。
9月3日，南部臥城三宗宅地一次性迎來恒大和農(nóng)工商兩位外來大鱷，其中，恒大以25.95億元的總價(jià)，一舉奪下蕭山土地市場(chǎng)“2013年度總價(jià)地王”的頭銜。至此，全國(guó)去年成交額排名前十五的房企全線進(jìn)駐杭州市場(chǎng)。
10月30日，華潤(rùn)旗下至隆投資有限公司以8.4億元摘得北干街道一宗“寶地”。蕭山區(qū)招商局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，華潤(rùn)置地將在該地塊投資開發(fā)、建設(shè)運(yùn)營(yíng)萬象城。該項(xiàng)目總投資近34億元人民幣，以下沉廣場(chǎng)、生活方式中心、萬象城為核心特色，包括8萬平方米萬象城購物中心、1.8萬平方米地下商業(yè)建筑、2.4萬平方米時(shí)尚休閑街區(qū)和10萬平方米商務(wù)寫字樓等，未來將填補(bǔ)蕭山高端都市綜合體的空白。
11月19日，萬科以底價(jià)15.1億輕松拿下城廂街道湖頭陳社區(qū)一宗宅地，邁開其入駐蕭山市場(chǎng)的步伐。
12月18日，經(jīng)過300多輪的鏖戰(zhàn)，九龍倉最終從步步緊逼的景瑞、合景泰富等實(shí)力強(qiáng)勁的對(duì)手中，奪下位于北干街道城北村的宅地，總價(jià)25.76億元，樓面價(jià)13586元/平方米，溢價(jià)率70%，成為蕭山2013年度宅地單價(jià)地王。12月30日，僅僅12天之后，操盤方綠城集團(tuán)即召開了該地塊——綠城九龍倉·金惠路項(xiàng)目(暫定名)的媒體發(fā)布會(huì)。據(jù)悉，該項(xiàng)目將打造成為蕭山首席高品質(zhì)標(biāo)桿樓盤，產(chǎn)品定位為綠城二代高層全精裝住宅(明月江南升級(jí)版)，戶型定位為90~20方三房和130~60方四房拓展戶型。
綜上所述，2013年，隨著房產(chǎn)大鱷們?cè)谑捝降闹乇缄?，蕭山本地房企?dú)大的局面已經(jīng)被徹底改變，蕭山樓市未來的格局也必將產(chǎn)生新的變化。
蕭山國(guó)土局局長(zhǎng)謝國(guó)民表示，2013年蕭山的土地市場(chǎng)是一個(gè)開放的市場(chǎng)，引進(jìn)了包括萬科、華潤(rùn)、農(nóng)工商、寶龍、恒大等一大批境內(nèi)外的大開發(fā)商。這些開發(fā)商把大量的外來資金帶到蕭山，打破了原來主要由蕭山本土企業(yè)為主、以蕭山的自有資金為主開發(fā)的局面，必將給蕭山城市化的推進(jìn)帶來新的理念、新的氣象，提升蕭山的城市品位。
