問：政府給予拆遷補償土地增值稅如何處理，能否沖減開發(fā)成本?
答：對于土地增值稅的處理，各地稅務機關大多認同政府返還土地款，直接沖減土地成本的處理方法。例如：《遼寧省地方稅務局關于明確土地增值稅清算有關問題的通知》(遼地稅函[2012]92號)第六條規(guī)定：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)從政府部門取得各種形式的返還款，地方稅務機關在土地增值稅清算時，其返還款不允許扣除，直接沖減土地成本。在核定征收方法下，作收入處理對其影響不大;但查賬征收方式下，征地補償如果作收入不沖減土地成本會加大加計扣除的基數(shù)，降低土地增值稅稅負。
土地增值稅是指轉(zhuǎn)讓國有土地使用權、地上的建筑物及其附著物并取得收入的單位和個人，以轉(zhuǎn)讓所取得的收入包括貨幣收入、實物收入和其他收入減除法定扣除項目金額后的增值額為計稅依據(jù)向國家繳納的一種稅賦，不包括以繼承、贈與方式無償轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的行為。
