通州區(qū)潞城鎮(zhèn)棚戶區(qū)改造項目（B、C、D片區(qū)）
第一章 總 則
第一條 為保障通州區(qū)潞城鎮(zhèn)棚戶區(qū)改造項目（B、C、D片區(qū)）（以下簡稱本項目）住宅房屋拆遷順利進行，依法維護拆遷雙方當事人的合法權益，根據(jù)《北京市集體土地房屋拆遷管理辦法》（北京市人民政府令第124號）等文件，結合本地區(qū)實際情況，制定本方案。
第二條 項目范圍
本項目拆遷范圍具體為通州區(qū)潞城鎮(zhèn)留莊村、東夏園村、廟上村、東小營村、黎辛莊村、常屯村、后屯村、孫各莊村、召里村、堡辛村共十個村村域范圍內(nèi)的住宅及其構筑物。
第三條 拆遷人及工作職責
北京新奧集團有限公司是本項目的實施主體，即項目拆遷人（以下簡稱拆遷人），負責組織實施本項目拆遷工作、辦理各項手續(xù)、籌措拆遷補償資金并足額到位、建設與收購定向安置房等工作。
第四條 屬地政府工作職責
通州區(qū)潞城鎮(zhèn)人民政府是本項目的屬地責任人，應做好棚戶區(qū)改造政策宣傳與貫徹，協(xié)助拆遷人做好拆遷工作，協(xié)調(diào)政府職能部門依法履行職責，監(jiān)督和見證拆遷工作。
第五條 村黨支部和村委會工作職責
本項目區(qū)域內(nèi)的留莊村、東夏園村、廟上村、東小營村、黎辛莊村、常屯村、后屯村、孫各莊村、召里村、堡辛村十個村的黨支部和村委會（以下簡稱村“兩委”工作小組）應積極配合拆遷人落實棚戶區(qū)改造各項政策，履行在棚戶區(qū)改造工作中以下職責：組建由“兩委”成員和村民代表組成的不少于5人的工作小組，并在村域范圍內(nèi)公示；協(xié)助服務機構工作人員入戶調(diào)查、房屋測繪和評估；參與六方工作小組認定和公示工作；參加拆遷糾紛調(diào)解工作。
第六條 六方工作小組
六方工作小組由潞城鎮(zhèn)政府牽頭組織，具體成員為潞城鎮(zhèn)政府、拆遷人、村“兩委”工作小組、拆遷服務機構、評估機構和測繪機構。六方工作小組依照本方案及議事規(guī)則對新老宅基地、合法宅基地面積、被安置人員、新生兒補助與安置、經(jīng)營面積等問題研究確定，并出具六方工作小組共同簽署的認定單，認定單中應詳細記錄復雜問題的認定事實、依據(jù)及結果。此認定結果作為拆遷補償安置的依據(jù)。
第七條 綜合問題處理組
綜合問題處理組由北京市通州區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設委員會（以下簡稱區(qū)住建委）牽頭組織，具體成員為區(qū)住建委、區(qū)國土分局、區(qū)規(guī)劃分局、潞城鎮(zhèn)政府、拆遷人、村“兩委”工作小組。綜合問題處理組對拆遷人提出的超出六方工作小組職責范圍的特殊問題，按照綜合問題處理組議事規(guī)則組織研究解決，并由區(qū)住建委出具會議紀要，該會議紀要作為拆遷補償安置的依據(jù)。
第八條 綜合問題處理監(jiān)督組
綜合問題處理監(jiān)督組由潞城鎮(zhèn)政府牽頭，具體成員為潞城鎮(zhèn)政府、本項目涉及的十個村的村民代表及A片區(qū)六個村（胡各莊、古城、郝家府、后北營、辛安屯及大臺村）的村“兩委”成員及村民代表。履行以下職責：列席綜合問題處理組會議，對非在冊人口、特殊群體和歷史遺留問題等事項的解決方案進行監(jiān)督，確保拆遷政策公平、公正實施。
第九條 通州區(qū)潞城鎮(zhèn)棚戶區(qū)改造指揮部工作職責
通州區(qū)潞城鎮(zhèn)棚戶區(qū)改造指揮部研究解決本方案未列明的事項，并出具會議紀要，該會議紀要是本方案的補充性文件。
第十條 被拆遷人的認定
1.本項目的被拆遷人為通縣人民政府核發(fā)的《集體土地建設用地使用證》（以下簡稱“紅本”）、《北京市土地登記審批表》、鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府以上部門核發(fā)的《農(nóng)村個人建房使用土地許可證》（以下簡稱《建房許可證》）、《鄉(xiāng)村建設規(guī)劃許可證》（以上統(tǒng)稱“有效文件”）中的任何一項批準文件標明的宅基地使用人。
2.當通縣人民政府核發(fā)的“紅本”標明的宅基地使用人發(fā)生變化或未曾核發(fā)時，應依次以相關職能部門調(diào)取的《北京市土地登記審批表》、《建房許可證》、《鄉(xiāng)村建設規(guī)劃許可證》上標明的宅基地使用人為被拆遷人的認定依據(jù)。
3.因公共利益需要宅基地使用人遷出原址，與項目實施主體簽訂合法補償安置協(xié)議的，協(xié)議及相關附件應作為宅基地認定的“有效文件”使用，該協(xié)議簽訂人可認定為被拆遷人。
4.宅基地實際使用者無“有效文件”的，六方工作小組應本著尊重歷史、結合現(xiàn)實、體現(xiàn)公平的原則認定宅基地使用人，認定結果應在拆遷范圍內(nèi)公示不少于3日。
第十一條 拆遷補償方式
宅基地上的房屋拆遷實行貨幣補償或者房屋安置兩種方式。同一宗宅基地上的被拆遷人只能選擇其中一種方式。
第十二條 拆遷人應當依照本方案對被拆遷人進行補償安置，被拆遷人應當在規(guī)定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。拆遷補償安置結果應當在拆遷范圍內(nèi)公示。
第十三條 拆遷補償及安置全過程接受審計監(jiān)督。
第十四條 拆遷現(xiàn)場設立群眾監(jiān)督舉報室。區(qū)信訪辦現(xiàn)場辦公接待群眾來訪；區(qū)監(jiān)察局及時解決因拆遷產(chǎn)生的糾紛并查處工作人員違反《中共北京市通州區(qū)紀律檢查委員會北京市通州區(qū)監(jiān)察局關于廉潔高效推進潞城鎮(zhèn)棚戶區(qū)改造工作的紀律規(guī)定》和本方案相關規(guī)定的行為。
第二章 貨幣補償
第十五條 合法宅基地面積認定
1.合法宅基地面積以“有效文件”為依據(jù)。當實測占地面積小于“有效文件”上標明的面積時，以“有效文件”上標明的面積為準；當實測占地面積大于“有效文件”上標明的面積時，大于面積的認定不得超過“有效文件”標明面積的5%。
2.當“紅本”證載面積與附圖面積不一致時，按證載面積與附圖面積中的大者認定為“紅本”面積；“紅本”證載數(shù)據(jù)有涂改的，應結合其他“有效文件”予以確認。
3.宅基地使用人因公共利益需要已遷出原址，原補償安置協(xié)議約定的面積作為本次拆遷安置的宅基地面積。
第十六條 宅基地實際使用狀況與“有效文件”登記不一致時，合法宅基地面積及宗數(shù)的認定
1.核發(fā)“紅本”時將原兩宗宅基地登記為一宗宅基地且每宗宅基地上均有常住戶籍人口的，按兩宗宅基地認定。
2.被拆遷人已持有“紅本”，其子女符合宅基地審批條件，且持有新建房屋《建房許可證》等“有效文件”的，可按兩宗宅基地認定。
3.除本條1、2款情形以外的，被拆遷人一宗宅基地認定為兩宗宅基地應同時符合以下三個條件：
（1）該宗宅基地內(nèi)有在冊戶籍農(nóng)業(yè)人口，具備新批宅基地條件且未取得宅基地；
（2）具有獨立的兩個自然院落或兩個門牌號，且均有已婚的在冊人口長期居??；
（3）該宗宅基地拆分為兩宗后，每宗宅基地面積原則上應符合本村宅基地審批面積標準。
具備以上條件后，由被拆遷人提出申請，經(jīng)六方工作小組實地踏勘、簽字確認，出具六方工作小組認定單，報綜合問題處理組復核確認。
4.被拆遷人已持有“紅本”，又經(jīng)鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府以上部門批準取得“擴建批示”的，按一宗宅基地認定，擴建面積和原宅基地面積合并計算。
5.“紅本”面積外存在漏登面積情況，漏登部分面積與“有效文件”標明的宅基地面積合并計算時應符合以下條件：
（1）“紅本”面積填寫時，誤填現(xiàn)象真實存在，登記后未有擅自改變當時四至范圍的行為，且未出現(xiàn)侵街占道的現(xiàn)象；
（2）實測宅基地四至范圍與2005年及以前的村域地形圖標注的該宗宅基地坐落狀況基本吻合；
（3）拆遷、測繪、評估及鎮(zhèn)、村工作人員經(jīng)實地踏勘并簽字確認，現(xiàn)狀院落不存在明顯的擴建、超占等現(xiàn)象；
同時符合以上三個條件，經(jīng)被拆遷人申請，宅基地周邊半數(shù)以上最近鄰居出具文字材料，證實其宅基地未發(fā)生超占現(xiàn)象，經(jīng)六方工作小組認定并公示3日無異議后，可將漏登面積與“紅本”面積合并計算為“有效文件”證載面積。
第十七條 宅基地面積控制標準
1983年12月31日之前經(jīng)依法審批使用至今的宅基地為老宅基地，面積控制標準為267平方米。認定面積不足267平方米的按照267平方米補償,補足部分僅限計算區(qū)位補償價時有效。
1983年12月31日之后經(jīng)依法審批使用至今的宅基地為新宅基地，面積控制標準為200平方米。認定面積不足200平方米的按照200平方米補償,補足部分僅限計算區(qū)位補償價時有效。
合法宅基地面積超出新老宅基地面積控制標準的部分，按宅基地區(qū)位補償價的60%補償。
第十八條 被拆遷人及合法宅基地面積的認定程序
經(jīng)六方工作小組認定的被拆遷人及合法宅基地面積，拆遷人應在確認材料上加蓋拆遷人公章，并在拆遷范圍內(nèi)公示不少于3日，公示期間應公布監(jiān)督電話和聯(lián)系人。
第十九條 被拆遷人已故且無法確定繼承人，由所有法定繼承人或所有法定繼承人共同委托其中一人辦理該宗宅基地的拆遷補償手續(xù)；法定繼承人不能全部到場的情況下，由現(xiàn)宅基地使用者做出相關承諾后，可辦理拆遷補償手續(xù)。
因病或其他原因不具備簽約能力的被拆遷人，經(jīng)其成年家庭成員書面申請，由六方工作小組研究指定其家庭成員或村委會辦理拆遷補償手續(xù)，代為領取拆遷補償款。拆遷人應在市級或市級以上媒體上公布相關信息。
第二十條 貨幣補償款計算公式
房屋拆遷補償價總額=宅基地區(qū)位補償價×合法宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價+裝修及附屬物+各項移機費+各項補助費+各項獎勵費
本方案中宅基地區(qū)位補償價為3850元/平方米。
第二十一條 被拆遷房屋測繪面積及合法宅基地確認原則
被拆遷人實際占用土地面積和房屋建設狀況由測繪機構進行實地測繪，并對其宅基地四至范圍及首層房屋建筑面積予以標注。
首層房屋建筑面積是指認定為合法宅基地范圍內(nèi)所涵蓋的首層房屋的實測建筑面積。
合法宅基地與“有效文件”證載面積的比對，原則應遵循宅基地的實際坐落情況，以一側主房外墻勒腳為起始端進行套圖確定。合法宅基地四至范圍外部分屬于院外建房，其面積在測繪成果報告中應以陰影形式標注。
第二十二條 房屋重置成新價
1.合法宅基地四至范圍內(nèi)首層房屋的重置成新價由評估機構據(jù)實評估。地下及二層（含）以上房屋按照550元/平方米給予補償。
2.合法宅基地四至范圍外的房屋按照300元/平方米給予補償。被拆遷人獲得該項補償則不再享受合法利用土地獎；放棄該項補償可享受合法利用土地獎。
3.有關部門已認定為違法建設的不給予上述補償。
第二十三條 裝修及附屬物補償
1.獎勵期內(nèi)簽約，首層房屋建筑面積在合法宅基地面積75%（含）以內(nèi)的部分按照1250元/平方米給予限額補償，首層房屋建筑面積超出合法宅基地面積75%以外的部分按照800元/平方米給予限額補償，超出限額補償標準的按實際評估價格進行補償。
2.獎勵期內(nèi)未簽約的，裝修及附屬物據(jù)實評估補償。
第二十四條 設備移機費
電話235元/部，寬帶400元/套，空調(diào)400元/臺，有線電視300元/端，燃氣熱水器和電熱水器400元/臺，室外太陽能熱水器作價在裝修及附屬物限額補償中。
第二十五條 停產(chǎn)停業(yè)綜合補助費
對利用合法宅基地上自有正式房屋從事生產(chǎn)經(jīng)營活動并持有工商營業(yè)執(zhí)照，且營業(yè)執(zhí)照上標明的經(jīng)營場所與被拆遷的房屋一致,營業(yè)執(zhí)照在有效期內(nèi)的,結合認定的經(jīng)營面積按800元/平方米給予一次性停產(chǎn)停業(yè)綜合補助費。
一宗宅基地內(nèi)的經(jīng)營面積按合法宅基地范圍內(nèi)首層房屋建筑面積70%計算；若被拆遷人提出經(jīng)營面積大于合法宅基地范圍內(nèi)首層房屋建筑面積70%時，需獲得六方工作小組認定并在拆遷范圍內(nèi)公示不少于3日。
第二十六條 房屋租賃補助及家禽養(yǎng)殖補助
1.被拆遷人提供有效出租房屋許可證或房屋租賃登記備案證明的，按照拆遷時房屋租賃協(xié)議上標明的面積給予200元/平方米的一次性補助。此項認定面積合計最大不得超過合法宅基地內(nèi)首層房屋建筑面積，且與經(jīng)營面積不得重復計算。
2.被拆遷人的家禽養(yǎng)殖補助，由拆遷服務機構據(jù)實清登后可按《通州區(qū)潞城鎮(zhèn)棚戶區(qū)改造項目（B、C、D片區(qū)）集體土地非住宅地上物搬遷補償方案》執(zhí)行。
第二十七條 搬遷補助費
住宅房屋的搬遷補助費以合法宅基地內(nèi)首層房屋建筑面積給予15元/平方米的補助。經(jīng)營性用房的搬遷補助費按房屋經(jīng)營面積給予25元/平方米的補助。上述兩項不得重復計算。
第二十八條 安家補助費
1.符合安置條件的本村農(nóng)業(yè)戶口人員，因本村征地已轉非人員和因服兵役、就學、服刑戶籍已轉出不在本村的非在冊人員，享受每人5萬元安家補助費。
2.符合安置條件的本村非農(nóng)業(yè)戶口人員和本村戶籍人員的非京籍配偶，享受每人2.5萬元安家補助費。
除本條1、2款情形以外的，符合本方案安置條件人員不享受安家補助費。
第二十九條 住房困難補助費
1.住房困難戶的認定條件
（1）在拆遷范圍內(nèi)同一宗宅基地院內(nèi)有3個（含）以上本村戶籍已婚家庭居住，其成員均系被拆遷人直系親屬，且應提交房屋權屬交易、登記信息及在合法宅基地外無住房相關證明的。
（2）符合鎮(zhèn)、村兩級宅基地申報審批資格，但未實際取得宅基地的。
（3）按照本方案進行房屋安置后剩余補償款不足20萬元（含20萬元）的（不含周轉補助費）。
2.住房困難戶的補助標準
同時符合上述條件的，由拆遷人對被拆遷人在拆遷范圍內(nèi)、通州時訊及八通網(wǎng)上連續(xù)公示3日后，可按每宗宅基地給予46.2萬元貨幣補助。
第三十條 獨生子女補助費
符合以下情形之一的，給予獨生子女補助費5萬元：
1.2016年1月1日前，符合國家計劃生育政策和安置條件并持有有效《獨生子女證》的被拆遷人家庭，按證發(fā)放；
2.被拆遷人家庭生育雙胞胎或多胞胎后未再育有其他子女的（以計生部門出具的證明為準）；
3.2016年1月1日至搬遷期限屆滿前，生育第一胎的被拆遷人家庭，經(jīng)六方工作小組認定并公示3日無異議的。
《獨生子女證》丟失的，由潞城鎮(zhèn)政府計生部門出具證明。
第三十一條 新生兒補助與安置
在搬遷獎勵期滿之日起10個月內(nèi)生育且符合國家計劃生育政策的本村戶籍已婚被安置人員，持新生兒出生證明可領取20萬元新生兒補助，或在《安置房入住辦理通知書》送達前放棄20萬元新生兒補助，增加50平方米控制標準安置面積。
符合國家計劃生育政策的本村戶籍已婚被安置人員在《安置房入住辦理通知書》送達前生育的，一宗宅基地只增加50平方米控制標準安置面積。
本村戶籍已婚被安置人員不在本村長期居住，在拆遷范圍外另有住房的不享受本條規(guī)定的新生兒補助與安置。
第三十二條 搬遷獎勵標準
1.提前搬家獎勵費
本項目搬遷期限為***至***。在全額獎勵期內(nèi)，即***至***簽訂拆遷補償安置協(xié)議的，每宗宅基地給予10萬元全額提前搬家獎勵費。***簽訂拆遷補償安置協(xié)議的，給予8萬元提前搬家獎勵費；***簽訂拆遷補償安置協(xié)議的，給予7萬元提前搬家獎勵費；***簽訂拆遷補償安置協(xié)議的，給予5萬元提前搬家獎勵費。
2.合法利用土地獎
（1）合法宅基地外無未經(jīng)審批的房屋，每宗宅基地獎勵10萬元。
（2）被拆遷人放棄合法宅基地外未經(jīng)審批房屋的補償要求，且在規(guī)定的搬遷期限內(nèi)簽訂拆遷補償安置協(xié)議并按期騰空房屋的，可給予合法利用土地獎；被拆遷人不放棄對該房屋的補償要求，不給予合法利用土地獎。
3.宅基地少建房獎
首層房屋建筑面積小于合法宅基地面積的，按小于部分給予800元/平方米獎勵，獎勵期內(nèi)未簽約的不給予該項獎勵。
第三十三條 貨幣補償與房屋安置結果公示
拆遷人應對被拆遷人的貨幣補償和房屋安置結果在拆遷范圍內(nèi)公示，公示時間不少于3日。
第三章 房屋安置與臨時周轉
第三十四條 安置房規(guī)劃選址、房屋產(chǎn)權性質(zhì)及選房順序
1.本項目安置房規(guī)劃選址為孫各莊地塊、后北營地塊及召里地塊安置房。
2.安置房產(chǎn)權性質(zhì)為參照“三定三限”定向安置房。
3.按照補償協(xié)議簽訂順序確定選房先后順序。
第三十五條 房屋安置對象
1.被拆遷人及其戶籍在本村的父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孫子女及外孫子女；配偶和其戶籍不在本村的一名子女。
2.符合本方案安置條件的本村戶籍人員的非京籍配偶，因政策限制戶口尚未遷入本村的。
3.原本村戶籍人員正在服兵役的、就學戶口轉出的在校生及正在服刑的人員應給予安置，其中現(xiàn)役軍人經(jīng)六方工作小組研究認定后可增加50平方米安置面積。
4.父或母戶籍在本村，因違反計劃生育政策一直未能上戶口的子女，經(jīng)六方工作小組認定并公示3日無異議后，在本次拆遷中享受本村戶籍人員的補償及安置。
5.本村村民之間有宅基地買賣協(xié)議的，對買受人給予補償和安置。
6.在拆遷補償安置協(xié)議簽訂前已故的人員不予安置；被安置人員不得重復安置。
7.符合上述安置條件的非本村戶籍人員，經(jīng)區(qū)住房保障部門核查其拆遷區(qū)域外有住房或享受住房保障的不予安置；在通州區(qū)區(qū)域范圍內(nèi)因舊城區(qū)、舊村改造已安置過的人員在本項目中不予安置。
8.2009年1月1日以后遷入本村，且曾在通州區(qū)域范圍內(nèi)因舊城區(qū)、舊村改造已安置過的人員，經(jīng)戶籍遷出地所在的街道或村委會證明屬實的，在本項目中不予安置。
第三十六條 安置面積標準
每宗宅基地按以下標準確定安置面積：
1.安置總面積應按照安置人口數(shù)人均50平方米控制標準并結合戶型搭配計算。
2.以訴訟方式或其他符合法律規(guī)定的方式取得宅基地上房屋所有權的，其全部宅基地上房屋所有權人安置面積可選擇以下任何一種計算方式：一是對符合安置條件的被安置人按人均50平方米控制標準計算；二是按合法宅基地面積的70%計算。所購安置房的價格按照3850元/平方米計算。
3.一宗宅基地內(nèi)被安置人口較少的，可以按合法宅基地面積的70%計算安置房面積，所購安置房的價格按照3850元/平方米計算。
第三十七條 安置房價格
1.人均50平方米控制標準內(nèi)購房價為3850元/平方米。
2.在獎勵期內(nèi)簽約的被拆遷人，因選房或戶型原因造成安置面積超出總控制標準的，超出面積在20平方米（含）以內(nèi)的部分，購房價按照7300元/平方米計算，超出面積在20平方米以上的部分，購房價按照拆遷公告當日周邊房地產(chǎn)價格的70%計算。
3.由于安置房戶型原因致使安置面積少于人均50平方米控制標準的，少于部分按照拆遷公告當日周邊房地產(chǎn)價格的70%給予補助。
第三十八條 全部放棄安置房補助
被拆遷人全部放棄安置房的，除按第二十條計算貨幣補償款之外，還應給予全部放棄安置房補助。
全部放棄安置房補助=（拆遷公告當日周邊房地產(chǎn)價格的70%—宅基地區(qū)位價）×（新老宅基地面積控制標準+超出面積控制標準部分的60%）
合法宅基地認定面積小于新老宅基地面積控制標準的，按照合法宅基地認定面積計算。
第三十九條 安置房源公布與選房監(jiān)督
拆遷人應將安置房源或經(jīng)規(guī)劃部門確認的安置房小區(qū)規(guī)劃方案及戶型方案在簽約前全部予以公開。簽約期間每日安置房選房結束和次日選房開始時都應由潞城鎮(zhèn)政府協(xié)調(diào)不少于3名的見證人員見證封盤和開盤。安置房選房情況應在獎勵期內(nèi)全天候滾動播報。
第四十條 安置房戶型選擇原則
被安置人員應在總控制標準范圍內(nèi)選擇安置房，具體原則如下：
一口之家安置一居室一套
二口之家安置三居室一套
三口之家安置一居室一套、三居室一套
四口之家安置二居室一套、三居室一套
五口之家安置二居室三套
六口之家安置一居室一套、二居室三套
六口以上之家按照總控制標準在可選房源范圍內(nèi)搭配戶型。
第四十一條 臨時周轉
1.臨時周轉方式為被拆遷人自行周轉。
2.拆遷人應按照拆遷補償安置協(xié)議中確定的戶型給予被拆遷人周轉補助費。周轉補助費標準為：一居室2600元/月/套，二居室3200元/月/套，三居室4000元/月/套。被拆遷人全部放棄房屋安置的，按照一宗宅基地給予一次性3萬元周轉補助費。
3.周轉補助費的發(fā)放：選擇現(xiàn)房安置的，周轉補助費發(fā)放期限為四個月；選擇期房安置的，周轉補助費發(fā)放期限為自搬家交房之日起至《安置房入住辦理通知書》送達之日后的第四個月。已通知入住但由于被拆遷人個人原因造成逾期辦理入住的，周轉補助費不再順延發(fā)放。
4.周轉期限：自搬家交房之日起三年。
5.逾期交房處理：因建設原因造成逾期交房的，周轉補助費按原標準增加10%，支付至《安置房入住辦理通知書》送達后的第四個月。
第四十二條 房屋安置協(xié)議簽訂及差價款結算
1.拆遷人應與被拆遷人簽訂書面房屋安置協(xié)議，先按照所選房屋面積及本方案確定的安置房價格計算預付房價款，再按貨幣補償總額與安置房預付房價款結算差價。差價部分款項在拆遷人和被拆遷人履行完相關手續(xù)后10日內(nèi)一次性支付給被拆遷人。
2.選擇現(xiàn)房安置的，在簽訂房屋安置協(xié)議時應全部結清安置房購房款。
3.選擇期房安置的，最終安置面積以交房時實測面積為準。
4.全部放棄房屋安置的，在拆遷人和被拆遷人履行完相關手續(xù)后10日內(nèi)一次性支付全部補償款。
第四十三條 被拆遷房屋騰退期限及相關規(guī)定
1.被拆遷人應當在拆遷補償協(xié)議簽訂之日起5日內(nèi)完成搬遷騰房，并結清水、電等全部應由被拆遷人自行支付的費用，逾期騰房按拆遷補償安置協(xié)議約定執(zhí)行。
2.被拆遷人搬家時只能對家具等未作價的可移動物品搬移。如對已作價的房屋及附屬物等擅自處理、損毀，被損物品相應價值由拆遷人從補償款中扣除。
3.被拆遷人搬家完畢，需交出房門鑰匙，由拆遷人組織驗收，驗收合格后向被拆遷人開具《交房驗收單》。
第四章 未達成拆遷補償安置協(xié)議的處理
第四十四條 搬遷期限屆滿，拆遷人與被拆遷人未能達成拆遷補償安置協(xié)議的，經(jīng)一方當事人申請，由區(qū)住建委依法裁決。當事人對裁決不服的，可依法申請行政復議或行政訴訟。
逾期未申請行政復議或提起行政訴訟的，由區(qū)住建委申請人民法院強制執(zhí)行。
第四十五條 被拆遷人拒不履行已生效裁決或司法機關裁定的，區(qū)住房保障管理部門可將其納入住房保障家庭情況核查體系中不守誠信名錄。
第五章 附 則
第四十六條 本方案中未列明的特殊情況可參考通州區(qū)潞城鎮(zhèn)棚戶區(qū)改造項目（A片區(qū)）會議紀要及復函等文件執(zhí)行。
第四十七條 本方案中有關認定事項公示時間均為自然日，其他時間依照法律相關規(guī)定。
北京新奧集團有限公司
2016年8月14日
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