有關(guān)土地閑置費(fèi)的問題：是不是兩年就要交土地閑置費(fèi)？如果在兩年到期之前已經(jīng)開始辦轉(zhuǎn)讓，但到兩年期限時(shí)還未辦完所有手續(xù)，要不要交土地閑置費(fèi)？
分情況對待：
一是以出讓方式取得的土地使用權(quán)。根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第25條的規(guī)定，超出出讓合同約定的動(dòng)工開發(fā)日期滿一年未動(dòng)工開發(fā)的，可以征收相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金20%以下的土地閑置費(fèi)；滿二年為動(dòng)工開發(fā)的，可以無償收回土地使用權(quán)。
二是以劃撥方式取得的集體土地使用權(quán)。根據(jù)《土地管理法》第37條的規(guī)定，一年內(nèi)未動(dòng)工建設(shè)的，應(yīng)當(dāng)按照該省的規(guī)定繳納閑置費(fèi)；連續(xù)二年未使用的，經(jīng)原批準(zhǔn)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)，由縣級人民政府無償收回用地單位的土地使用權(quán)。
三是你取得的土地使用權(quán)用地手續(xù)沒有辦完全，你怎么開始辦轉(zhuǎn)讓。土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓是有條件的，如果達(dá)不得一定的開發(fā)條件，國土管理部門按程序是不辦理土地轉(zhuǎn)讓相關(guān)手續(xù)的。
四是繳土地閑置費(fèi)的起止時(shí)間是從簽訂“土地土地使用權(quán)出讓合同》之日起算的。滿一年未動(dòng)工建設(shè)的，按規(guī)定繳閑置費(fèi)；滿二年未動(dòng)工建設(shè)的，可以無償收回。
五是土地的轉(zhuǎn)讓是在土地出讓的前提下進(jìn)行的。 達(dá)到土地轉(zhuǎn)讓條件的，雙方當(dāng)事人簽訂“土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議”，到國土部門辦理土地權(quán)屬變更手續(xù)，把土地使用權(quán)變更為承讓人的土地使用權(quán)。
