土地使用權是指國家機關、企事業(yè)單位、農(nóng)民集體和公民個人，以及三資企業(yè)，凡具備法定條件者，依照法定程序或依約定對國有土地或農(nóng)民集體土地所享有的占有、利用、收益和有限處分的權利。那么，土地使用權轉(zhuǎn)讓及變更登記需要注意的事項有哪些呢？
一、必備資料：
1、出讓土地使用權轉(zhuǎn)讓申請報告3份（原件1份，復印件2份）。
2、單位主管部門同意轉(zhuǎn)讓的書面意見，若為股份制企業(yè)的須提供董事會決議3份（原件1份，復印件2份）。
3、原土地使用證3份（原件1份，復印件2份）。
4、過戶后房屋所有權證，屬于在建工程的提供房屋建設工程開發(fā)投資額25%的證明材料復印件3份（原件需在窗口核對）。
5、以協(xié)議方式交易的，提供轉(zhuǎn)讓協(xié)議3份（原件1份，復印件2份）；以招、拍、掛方式交易的，提供招、拍、掛委托書、成交確認書復印件3份；由法院裁定的，提供法院裁定書、法院協(xié)助執(zhí)行通知書3份（原件1份，復印件2份）。
6、需要測繪的提供宗地測繪資料原件3份（含地籍調(diào)查資料）。
7、屬在建工程，須事先征求市規(guī)劃部門意見，提供規(guī)劃意見及規(guī)劃紅線圖3份（原件1份，復印件2份）。
8、受讓方企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照或組織機構代碼證、法定代表人身份證復印件3份。
9、地名有變動時，提供地名辦出具的門牌號碼證復印件3份。
10、土地登記申請表、土地登記委托書和法人代表身份證明書原件2份（可在www.hzland.com網(wǎng)站下載或窗口領取）。
11、委托人與受托人身份證復印件2份。
13、土地契稅繳付憑證第六聯(lián)原件1份。
二、辦理時限：
受理后15個工作日（其中轉(zhuǎn)讓處置程序6個工作日，土地登記9個工作日，不包括登記公告時間）。
三、備注
1、土地登記發(fā)證不屬于行政許可。
2、在第7個環(huán)節(jié)審核后，發(fā)布登記公告。
3、若涉及待建出讓土地轉(zhuǎn)讓的，仍由交易登記中心、利用處、局領導三級辦理，工作時限為8個工作日（交易登記中心4個工作日、利用處2個工作日、局領導2個工作日）
