如今大家買房都會考慮買二手房，與新房相比較二手房更加經(jīng)濟(jì)實(shí)惠，但是二手房會有很多不確定性因素，其中就會涉及到二手房交易土地稅費(fèi)的問題，現(xiàn)在為大家分析二手房交易土地稅費(fèi)怎么計(jì)算？
一、二手房土地稅費(fèi)怎么計(jì)算？
轉(zhuǎn)讓方：
１、征地管理費(fèi)：０．７５元、平方米
２、出讓金
３、補(bǔ)出讓契稅：基準(zhǔn)地價(jià)×土地面積×３％
受讓方：
１、工本費(fèi)：國有土地使用證每本為二十元，集體土地使用證每本為五元
２、印花稅：５元
３、土地權(quán)屬調(diào)查、地籍測繪費(fèi)：
Ａ、黨政機(jī)關(guān)：２０００平方米以下的每宗為２００元，每超過５００平方米每宗加２５元，每宗最高不會超過７００元。
Ｂ、企業(yè)：１０００平方米以下的每宗為１００元，每超過５００平方米每宗加４０元，每宗最高不會超過４００００元。
Ｃ、事業(yè)單位：５０００平方米以下的每宗為３００元，每超過５００平方米每宗加２５元，每宗最高不會超過１００００元。
Ｄ、城鎮(zhèn)居民：１００平方米以下的每宗為１３元，每超過５０平方米每宗加５元，每宗最高不會超過３０元。
Ｅ、農(nóng)村居民生活用地：２００平方米以下的５元，２００平方米以上的１０元。
二、二手房房產(chǎn)稅費(fèi)怎么算
轉(zhuǎn)讓方：
１、土地增值稅：請到地稅部門申請據(jù)實(shí)清算，不能據(jù)實(shí)清算的，按３％由國土部門核定征收。（個(gè)人擁有住房暫免征收）
２、營業(yè)稅：５％
城市建設(shè)稅：營業(yè)稅×７％
教育費(fèi)附加：營業(yè)稅×３％
３、堤圍防護(hù)費(fèi)：０．１％
４、個(gè)人所得稅：請到地稅部門申請據(jù)實(shí)征收，不能據(jù)實(shí)征收的，按３％由國土部門核定帶征。（個(gè)人自用住房５年以上免征）
５、企業(yè)所得稅：３％
６、合同印花稅：合同金額×０．０５％
７、交易手續(xù)費(fèi)：３元每平方米
８、出售以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)（９２、８６年）購買的房改房，將其增值部分（即課稅價(jià)—原購買價(jià)—賣方交易稅費(fèi)）的２０％劃入賣方單位住房基金帳號。
９、出售解困房，將其增值部分（即課稅價(jià)—原購買價(jià)—賣方交易稅費(fèi)）按出資比例分成。
１０、出售撤改房，將所得款（即課稅價(jià)—賣方交易稅費(fèi)）劃入賣方單位住房基金帳號。
受讓方：
１、契稅：３％
２、合同印花稅：合同金額×０．０５％（個(gè)人住房暫免征收）
３、交易手續(xù)費(fèi)：３元每平方米
４、房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明費(fèi)：（注：房產(chǎn)、用地、地籍三案合一的，按核發(fā)的房產(chǎn)證或土地證最大面積者計(jì)算。）
５、房屋所有權(quán)登記費(fèi)：住房８０元、宗；非住房５５０元每宗
６、印花稅：５元每本
７、房地產(chǎn)權(quán)證：１０元每本（一人免收，每增一人加收１０元）
二手房交易土地稅費(fèi)是不可忽視的問題，稅費(fèi)的繳納在購買房產(chǎn)時(shí)占有相當(dāng)?shù)谋戎?，在購房前適當(dāng)了解購房稅費(fèi)常識，不僅利于合理規(guī)劃財(cái)產(chǎn)、做好購房預(yù)算，還可避免因稅費(fèi)問題產(chǎn)生的相關(guān)問題。
