隨著各大城市陸續(xù)出臺(tái)公積金落地政策，廣州公積金購(gòu)房貸款新政終于千呼萬(wàn)喚始出來(lái)。廣州住房公積金管理中心宣布，從（6月8日）起，廣州開始實(shí)施調(diào)整后公積金貸款政策。其中，包括放寬貸款申請(qǐng)條件、降低首付款比例等。這也宣告了“只準(zhǔn)貸一次”的廣州“最嚴(yán)公積金政策”退出歷史舞臺(tái)。
在剛剛過(guò)去的5月份，廣州樓市不僅創(chuàng)下今年以來(lái)成交新高，還創(chuàng)下2010年以來(lái)同期最好水平。有監(jiān)控?cái)?shù)據(jù)顯示，5月份廣州全市新建商品住宅一手網(wǎng)簽均價(jià)14381元/平方米，環(huán)比上漲2%；全市新建商品住宅成交9339套，環(huán)比上漲28%，同比上漲6成。
對(duì)此，業(yè)界人士分析，進(jìn)入5月以來(lái)，在各類政策利好刺激下，廣州樓市持續(xù)活躍，購(gòu)房者積極性大大提升，各大開發(fā)商也加大了推盤力度，形成供需兩旺態(tài)勢(shì)。
易居智庫(kù)研究中心向光明網(wǎng)記者透露了一組統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，5月份廣州市場(chǎng)新建商品住宅庫(kù)存面積為955萬(wàn)平方米，環(huán)比下跌5%；但庫(kù)存去化周期變?yōu)?2.0個(gè)月，較4月份13.2個(gè)月繼續(xù)收窄，這也反映了廣州房地產(chǎn)市場(chǎng)去庫(kù)存速度呈加快態(tài)勢(shì)。
廣州調(diào)整后的公積金新政放寬了貸款申請(qǐng)條件，連續(xù)足額繳存住房公積金6個(gè)月(含)以上，可申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款；同時(shí)，首套房可無(wú)條件兩成首付，貸款利率為個(gè)人住房公積金貸款基準(zhǔn)利率；此外，新政規(guī)定可貸額度計(jì)算公式也發(fā)生變化，貸款可貸額度與個(gè)人繳存額掛鉤；家庭已購(gòu)房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)實(shí)行“認(rèn)房”又“認(rèn)貸”，并明確規(guī)定，如借款人未如實(shí)填報(bào)家庭已購(gòu)房套數(shù)，視為合同違約。
“首付款比例調(diào)整無(wú)論對(duì)剛需購(gòu)房者還是改善型購(gòu)房者都是利好；‘認(rèn)房’又‘認(rèn)貸’標(biāo)準(zhǔn)加大多套住房持有者的購(gòu)房成本，體現(xiàn)了有關(guān)方面希望把住房資源和信貸資源盡可能給予無(wú)房群體，這也促進(jìn)了住房分配公平目標(biāo)實(shí)現(xiàn)；此外，明確不如實(shí)填報(bào)住房已購(gòu)數(shù)量屬合同違約，對(duì)于部分炒房者僥幸心理也起到遏制作用。”易居房地產(chǎn)研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)說(shuō)。
廣州住房公積金政策已經(jīng)明確放開，限購(gòu)政策放開是否會(huì)緊隨其后？嚴(yán)躍進(jìn)預(yù)計(jì)，隨著公積金政策的調(diào)整，限購(gòu)政策取消概率又一次減少；限購(gòu)政策調(diào)整與否要視廣州樓市是否有較好反彈和市場(chǎng)信心來(lái)定。
今年以來(lái)，全國(guó)已有30多個(gè)省市松綁了住房公積金政策，其中也包括北京、上海、深圳三個(gè)一線城市。同樣躋身一線城市的廣州，這次調(diào)整公積金政策，無(wú)疑對(duì)廣州樓市升溫再添新柴，也意味著一線城市公積金政策全部放開。
貸款最高額度關(guān)鍵看賬戶余額
目前，廣州公積金貸款購(gòu)房額度有3種計(jì)算方法，以這3種方式中最低值作為貸款最高額：
1.最高可貸額度計(jì)算公式：賬戶余額×2+月繳存額×至法定退休月數(shù)×4；
2.貸款最高限額：一人最高50萬(wàn)、兩人最高80萬(wàn)；
3.按照貸款比例計(jì)算的可貸額度。
根據(jù)公積金調(diào)整政策，今后可貸款額度計(jì)算公式發(fā)生變化，改為：賬戶余額×8+月繳存額×到退休年齡月數(shù)。
光明網(wǎng)記者算了一筆賬：假設(shè)張先生今年30歲，到退休年齡還有30年，他目前賬戶余額有1萬(wàn)元，月繳存額為1000元。
按照之前可貸款額度計(jì)算公式：10000×2+1000×360×4=1460000元；按照修改后可貸款額度計(jì)算公式：10000×8+1000×360=440000元
根據(jù)三種方式中最低值為貸款最高限額原則看，按以前計(jì)算公式，張先生可貸款最高額度為50萬(wàn)；而據(jù)修改后計(jì)算方式，張先生最高貸款額度為44萬(wàn)。
業(yè)界人士分析，按廣州今后公積金新政，購(gòu)房者住房公積金貸款額度關(guān)鍵要看貸款者的賬戶余額，這樣一定程度上增加了公積金繳納積極性。
個(gè)人住房公積金貸款買房的流程：
1、初審：
由住房資金管理中心對(duì)申請(qǐng)人提交的材料進(jìn)行初步審查，包括申請(qǐng)人資格、貸款額度、貸款期限，初審合格以后，由中心出具《抵押物審核評(píng)估通知單》。
2、評(píng)估：
申請(qǐng)人持《抵押物審核評(píng)估通知單》到中心指定的評(píng)估機(jī)構(gòu)，對(duì)所購(gòu)買的房屋價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。經(jīng)濟(jì)適用房不需要評(píng)估。
3、審核：
申請(qǐng)人持評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的《評(píng)估報(bào)告》以及中心要求的初審材料到中心進(jìn)行貸款審核。如果合格，中心開具《住房資金管理中心擔(dān)保委托貸款調(diào)查通知單》。
4、辦理?yè)?dān)保手續(xù)：
申請(qǐng)人持《住房資金管理中心擔(dān)保委托貸款調(diào)查通知單》，按照自己選擇的擔(dān)保方式辦理?yè)?dān)保手續(xù)。如果選擇抵押＋保證的方式，保證人應(yīng)該出具書面的擔(dān)保函；如果選擇抵押＋保險(xiǎn)或第三人保證的方式，應(yīng)該到保險(xiǎn)公司投?；虻綋?dān)保機(jī)構(gòu)辦理委托擔(dān)保手續(xù)。
5、簽訂借款合同。
6、住房資金管理中心與受托行簽訂委托貸款協(xié)議。
7、借款人直接向住房資金管理中心提出貸款申請(qǐng)，受托行業(yè)可根據(jù)需要，代為收集借款人申請(qǐng)資料，統(tǒng)一交住房資金管理中心審核、審批。
8、住房資金管理中心對(duì)每筆貸款金額、期限、利率審批同意后，與受托行簽訂委托貸款合同。
9、受托行按照委托貸款合同約定，與借款人分別簽訂《住房公積金委托貸款抵押合同》、《住房公積金委托貸款質(zhì)押合同》和《住房公積金委托貸款保證合同》后，辦理借款手續(xù)。
