隨著城市化進程的加快，蘭州市各類用地的需求規(guī)模都有一定的增加，原有基準地價體系已無法滿足全市土地資源管理和供求的需要。按照國土資源部的規(guī)定，城市基準地價原則上每三年更新一次，六年必須全面更新，蘭州市的城關(guān)、七里河、安寧、西固近較四區(qū)基準地價已連續(xù)使用六年，必須進行更新。
一、基準地價內(nèi)涵
基準地價是不同土地級別，在評估基準日和設(shè)定開發(fā)程度及設(shè)定容積率下，評估的某一用途的土地最高使用年期的土地使用權(quán)平均價格。本次蘭州市城市基準地價設(shè)定的內(nèi)涵如下：
1) 基準地價評估基準日為2014年1月1日。
2) 土地使用年期按法定最高出讓年限設(shè)定，即商業(yè)用地40年、住宅用地70年、工業(yè)用地50年。
3) 土地開發(fā)程度設(shè)定為“七通一平”。通常根據(jù)評估范圍內(nèi)同一用途現(xiàn)狀平均土地開發(fā)程度或2/3以上面積已經(jīng)達到的宗地紅線外基礎(chǔ)設(shè)施平均水平、宗地紅線內(nèi)“場地平整”設(shè)定土地開發(fā)水平。根據(jù)蘭州市土地利用的實際并考慮地價更新范圍內(nèi)土地規(guī)劃與城市規(guī)劃情況，設(shè)定蘭州市土地開發(fā)程度為宗地紅線外通路、通電、通上水、通下水、通氣、通信、通暖，宗地紅線內(nèi)場地平整。
4) 容積率根據(jù)土地級別的現(xiàn)狀平均容積率以及規(guī)劃容積率綜合設(shè)定，本次基準地價更新設(shè)定的各級別商業(yè)用地容積率介于2.0-2.8，住宅用地容積率介于2.0-3.0，工業(yè)用地容積率為1.0。
5) 基準地價土地用途劃分為商業(yè)、住宅、工業(yè)三大類?？紤]到基準地價的實際操作和應(yīng)用，將三類用地進行了細分，并編制了三類用地用途細分的基準地價修正系數(shù)表。
二、商業(yè)、住宅、工業(yè)用地土地級別界線描述（略）
三、商業(yè)、住宅、工業(yè)用地土地級別及基準地價表
|
蘭州市2014年商業(yè)基準地價更新表 |
||||
|
土地級別 |
面積 |
面積比例 |
基準地價 |
基準地價 |
|
（平方公里） |
（%） |
（元/㎡） |
（萬元/畝） |
|
|
Ⅰ |
6.91 |
3.14 |
10710 |
714 |
|
Ⅱ |
27.91 |
12.67 |
7810 |
521 |
|
Ⅲ |
42.47 |
19.28 |
5245 |
350 |
|
Ⅳ |
23.03 |
10.46 |
3520 |
235 |
|
Ⅴ |
41.42 |
18.80 |
2330 |
155 |
|
Ⅵ |
36.8 |
16.71 |
1195 |
80 |
|
Ⅶ |
41.73 |
18.94 |
820 |
55 |
|
|
|
|
|
|
|
蘭州市2014年住宅基準地價更新表 |
||||
|
土地級別 |
面積 |
面積比例 |
基準地價 |
基準地價 |
|
（平方公里） |
（%） |
（元/㎡） |
（萬元/畝） |
|
|
Ⅰ |
16.24 |
7.37 |
6705 |
447 |
|
Ⅱ |
29.14 |
13.23 |
5220 |
348 |
|
Ⅲ |
35.29 |
16.02 |
4080 |
272 |
|
Ⅳ |
33.29 |
15.11 |
3155 |
210 |
|
Ⅴ |
36.82 |
16.72 |
1970 |
131 |
|
Ⅵ |
34.52 |
15.67 |
970 |
65 |
|
Ⅶ |
34.97 |
15.88 |
600 |
40 |
|
|
|
|
|
|
|
蘭州市2014年工業(yè)基準地價更新表 |
||||
|
土地級別 |
面積 |
面積比例 |
基準地價 |
基準地價 |
|
（平方公里） |
（%） |
（元/㎡） |
（萬元/畝） |
|
|
Ⅰ |
76.68 |
34.81 |
995 |
66 |
|
Ⅱ |
46.24 |
20.99 |
820 |
55 |
|
Ⅲ |
27.82 |
12.63 |
725 |
48 |
|
Ⅳ |
36.41 |
16.53 |
610 |
41 |
|
Ⅴ |
12.75 |
5.79 |
495 |
33 |
|
Ⅵ |
20.37 |
9.25 |
390 |
2 |
