在辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證過程中，我們經(jīng)常聽到“首次登記”或是“大產(chǎn)權(quán)”這個(gè)詞。但是許多市民并不明白首次登記是什么、首次登記與買房辦證又是什么關(guān)系。事實(shí)上，在新購商品房時(shí)，首次登記與市民辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證有著密不可分的關(guān)系。
案例一
1、張先生買了一套新北區(qū)的商品房，產(chǎn)權(quán)證遲遲沒拿到，問開發(fā)公司一直說首次登記沒有辦好。那么“首次登記”是什么意思，與我們買房人有什么關(guān)系？
不動(dòng)產(chǎn)首次登記，是指不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利第一次登記，對(duì)于商品房的首次登記是指商品房注冊(cè)及開發(fā)地塊土地分割登記，就是我們俗稱的辦理“大產(chǎn)權(quán)”，這是由房地產(chǎn)開發(fā)公司提出申請(qǐng)的，根據(jù)《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》規(guī)定：未辦理不動(dòng)產(chǎn)首次登記的，不得辦理不動(dòng)產(chǎn)其他類型登記。因此，住戶辦理商品房登記，需在首次登記完成之后方能辦理。
2、商品房合同中約定是交付之日起三個(gè)月內(nèi)開發(fā)公司必須要履行辦證的義務(wù)，那現(xiàn)在已經(jīng)超過三個(gè)月了，請(qǐng)問我們應(yīng)該怎么辦？
根據(jù)《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定：房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)該在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將需要提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助商品房買受人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)。
張先生的情況可以根據(jù)合同約定要求開發(fā)公司盡快履行合同義務(wù)，如開發(fā)公司不履行或延遲履行，可以要求開發(fā)公司承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。
3、新北區(qū)的商品房只能在新北區(qū)辦證嗎？住在新北區(qū)，但平時(shí)上班都在市區(qū)。
常州市已實(shí)行不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記，辦理不動(dòng)產(chǎn)商品房登記，一般情況下，需要攜帶商品房購銷合同、身份證明、婚姻狀況證明、商品房結(jié)算單、不動(dòng)產(chǎn)銷售發(fā)票、契稅完稅證明、維修資金繳納憑證、土地使用權(quán)分割轉(zhuǎn)讓許可證（土地未分割的不需要）等材料辦理。考慮方便百姓，我中心在新北區(qū)設(shè)有辦理點(diǎn)：珠江路128號(hào)（高新區(qū)行政服務(wù)中心二樓），買房人可以到新北區(qū)辦理點(diǎn)申請(qǐng)辦理購買商品房登記，當(dāng)然也可以到市區(qū)辦理點(diǎn)（延陵中路21號(hào)房地產(chǎn)市場(chǎng)三樓）來辦理。
案例二
1、宋先生有一棟廠房，剛剛建造好，相關(guān)資料也準(zhǔn)備得差不多了，想要辦個(gè)產(chǎn)權(quán)證，請(qǐng)問需要哪些材料和手續(xù)？
可以到不動(dòng)產(chǎn)登記交易中心提交首次登記申請(qǐng)。單位房新建辦理首次登記，需要提供土地權(quán)屬證明、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、竣工驗(yàn)收證明、房屋規(guī)劃平面圖、白蟻防治證明、人防證明（有地下室的提供）、房屋測(cè)繪報(bào)告、地名、公安編號(hào)證明、法人身份證明、代理人身份證明、委托書等材料。
需要注意的是，集體土地上的單位房新建，還需提交房屋權(quán)屬情況調(diào)查記錄及公告證明。
2、什么是首次登記公告？公告在哪里公告？要收費(fèi)嗎？
《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》規(guī)定：宅基地使用權(quán)及房屋所有權(quán)，集體建設(shè)用地使用權(quán)及建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)，土地承包經(jīng)營權(quán)等不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的首次登記，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在登記事項(xiàng)記載于登記簿前進(jìn)行公告。
常州市集體土地上不動(dòng)產(chǎn)首次登記的公告是在不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)門戶網(wǎng)站以及不動(dòng)產(chǎn)所在地醒目位置張貼紙質(zhì)公告。公告期為15個(gè)工作日。公告所需時(shí)間不計(jì)算在登記辦理期限內(nèi)。公告期間，當(dāng)事人對(duì)公告有異議的，應(yīng)當(dāng)在公告期內(nèi)以書面方式到不動(dòng)產(chǎn)登記交易中心提出異議，并提供相關(guān)材料，由不動(dòng)產(chǎn)登記交易中心來處理。
公告是辦理集體土地上不動(dòng)產(chǎn)首次登記的一道法定程序，因此無需辦事群眾承擔(dān)任何經(jīng)濟(jì)費(fèi)用。公告所在的門戶網(wǎng)站為：常州市不動(dòng)產(chǎn)登記交易中心官方網(wǎng)站（http://bdcdj.changzhou.gov.cn/）。
