北京住房公積金管理中心下發(fā)《北京住房公積金管理中心關(guān)于住房公積金個人貸款政策有關(guān)問題的通知》(以下簡稱《通知》)，宣布再次調(diào)整北京公積金貸款政策。
新政指明，首套自住住房貸款政策，最低首付款比例為20%，貸款最高額度為120萬元。有1套住房并已結(jié)清個人貸款購買第二套普通自住住房的借款申請人，執(zhí)行第二套住房貸款政策，最低首付款比例為30%，貸款最高額度為80萬元。而2014年北京市公積金中心規(guī)定，借款申請人購買政策性住房或套型建筑面積在90平方米(含)以下的首套自住住房，最低首付款比例為20%，貸款最高額度調(diào)整為120萬元。
兩者相比，6月1日起新申請的公積金貸款將不再按照房屋性質(zhì)和套型建筑面積區(qū)分首付款比例和貸款額，只要是首套普通商品房都可以按首付20%的比例執(zhí)行。
房產(chǎn)政策將繼續(xù)寬松
公積金政策是地方政府能夠調(diào)整的最直接的購房工具，而且公積金的利率相當(dāng)于商業(yè)貸款利率的6.8折，對于市場有直接的刺激影響。北京公積金的政策全面改變?yōu)檎J(rèn)房不認(rèn)貸，對過去結(jié)清的貸款不計算，這對于北京市場來說，大部分改善型需求都有使用公積金的可能性。
對市場購房者入市的積極性將有明顯提高，后續(xù)將還有松綁真實改善需求的政策，預(yù)計2016年北京乃至全國房地產(chǎn)市場的政策將繼續(xù)寬松。
第一、公積金提取變化：公積金提取僅轉(zhuǎn)入個人聯(lián)名卡
北京擬規(guī)定，繳存人本人的住房公積金，經(jīng)審核符合提取條件，受理管理部應(yīng)將所提金額劃入申請人住房公積金聯(lián)名卡，也就是說，本人的公積金，最終只能提取劃轉(zhuǎn)到本人持有的聯(lián)名卡中，而不能再打入其他銀行卡中。而以往的公積金提取，還可以打入申請人提供的其他銀行賬戶中。若這一擬規(guī)定正式實施，則將進(jìn)一步杜絕公積金騙提風(fēng)險。
第二、公積金貸款變化：非京籍可異地使用公積金購房
以往的北京公積金貸款購房規(guī)定，并沒有對“在北京工作且具有公積金賬戶的非北京籍職工”有過明確要求，但這次的征求意見稿則首次提出了非京籍職工可異地使用公積金購房。
在北京工作且在北京繳存住房公積金的非京籍職工，在北京行政區(qū)域外購房的，只受理申請人在戶籍所在省份購買的住房，除北京和原籍兩地外，在其他地區(qū)購房的不予受理。同時指出：在北京行政區(qū)域內(nèi)購房的，除原有材料外，還需提供限購證明。
第三、積金存繳變化：56家銀行網(wǎng)點可辦理公積金服務(wù)
市民提取公積金可選擇就近選擇銀行網(wǎng)點辦理，不用再去管理中心了。為了便利于民，北京住房公積金管理中心與銀行合作，現(xiàn)已設(shè)有56個銀行網(wǎng)點試點辦理公積金繳存、支取、查詢等服務(wù)。
網(wǎng)點還提供免費辦理公積金聯(lián)名卡服務(wù)，除了窗口辦理外，現(xiàn)場還有一臺柜員機可以自助辦理，沒有聯(lián)名卡的繳存職工只要帶上身份證，3分鐘左右就可以辦理好自己的聯(lián)名卡。
