鎮(zhèn)江市政府8月15日公布市區(qū)土地基準(zhǔn)地價(jià)，大市口區(qū)段等一級商業(yè)用地為9375元／平方米，住宅用地5505元／平方米，工業(yè)用地930元／平方米。
本次公布基準(zhǔn)地價(jià)工作范圍包括京口區(qū)城區(qū)、潤州區(qū)城區(qū)及鎮(zhèn)江新區(qū)中心區(qū)、丹徒區(qū)丹徒新城，即東至大港，南至丹徒新城，西至潤州區(qū)蔣喬鎮(zhèn)，北至長江，總面積291.70平方公里。所轄鄉(xiāng)鎮(zhèn)包括京口區(qū)共青團(tuán)農(nóng)場、潤州區(qū)韋崗街道、鎮(zhèn)江新區(qū)大路鎮(zhèn)、姚橋鎮(zhèn)、丁崗鎮(zhèn)及丹徒區(qū)高資街道、世業(yè)鎮(zhèn)、三山片區(qū)。以下為通告全文：
鎮(zhèn)江市人民政府關(guān)于公布鎮(zhèn)江市市區(qū)土地基準(zhǔn)地價(jià)的通告
各轄市、區(qū)人民政府，鎮(zhèn)江新區(qū)、高新區(qū)管委會(huì)，市各委辦局，各直屬單位、企事業(yè)單位：
我市市區(qū)土地基準(zhǔn)地價(jià)更新工作已由市國土資源局和江蘇蘇信房地產(chǎn)評估咨詢有限公司聯(lián)合完成，成果通過了省國土資源廳的驗(yàn)收，現(xiàn)向社會(huì)公布。
一、基準(zhǔn)地價(jià)的基準(zhǔn)日和內(nèi)涵
本次公布的基準(zhǔn)地價(jià)的基準(zhǔn)日為2016年1月1日，為各級別土地在宗地外達(dá)到通路、供水、排水、供電、通氣和通訊等“六通”，宗地內(nèi)達(dá)到場地平整的“六通一平”條件下，或者是在宗地外達(dá)到通路、供水、排水、供電和通訊等“五通”，宗地內(nèi)達(dá)到場地平整的“五通一平”條件下，用途分別為商業(yè)、住宅和工業(yè)用地，使用年期為各用途土地法定最高出讓年期的單位面積平均價(jià)格，是現(xiàn)時(shí)土地條件的綜合價(jià)值反映，地價(jià)構(gòu)成包括了土地取得費(fèi)、宗地外土地開發(fā)費(fèi)和宗地內(nèi)土地平整費(fèi)及其利息、利潤和土地增值收益。
二、基準(zhǔn)地價(jià)的應(yīng)用
1. 基準(zhǔn)地價(jià)屬于政府確定的土地平均價(jià)格，在應(yīng)用基準(zhǔn)地價(jià)進(jìn)行宗地地價(jià)評估時(shí)，要結(jié)合基準(zhǔn)地價(jià)的構(gòu)成，區(qū)別不同交易對象、土地用途、交易時(shí)間、交易情況、市場狀況等綜合科學(xué)評定。
2. 在執(zhí)行基準(zhǔn)地價(jià)的過程中，國土資源部門負(fù)責(zé)土地出讓金等土地收益的統(tǒng)一征收，價(jià)格部門負(fù)責(zé)對基準(zhǔn)地價(jià)執(zhí)行情況的監(jiān)督檢查，確保政府統(tǒng)一管理土地一級市場，調(diào)控經(jīng)濟(jì)運(yùn)行，防止國有土地資產(chǎn)流失。
3. 本次公布的市區(qū)土地定級估價(jià)范圍以外的城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的土地基準(zhǔn)地價(jià)按照以下原則執(zhí)行：開展鄉(xiāng)鎮(zhèn)區(qū)段基準(zhǔn)地價(jià)評估的，按照其區(qū)段基準(zhǔn)地價(jià)執(zhí)行，未劃定地價(jià)區(qū)段的區(qū)域參照所在鄉(xiāng)鎮(zhèn)相鄰區(qū)段基準(zhǔn)地價(jià)執(zhí)行；未開展鄉(xiāng)鎮(zhèn)區(qū)段基準(zhǔn)地價(jià)評估的，參照鄰近鄉(xiāng)鎮(zhèn)相似區(qū)位區(qū)段基準(zhǔn)地價(jià)執(zhí)行。
三、基準(zhǔn)地價(jià)結(jié)果及對應(yīng)范圍
本次公布的基準(zhǔn)地價(jià)的結(jié)果及對應(yīng)范圍說明見附件。
附件：1．鎮(zhèn)江市市區(qū)土地級別基準(zhǔn)地價(jià)表
2、鎮(zhèn)江市市區(qū)土地定級各級土地分布范圍表
>>如有鎮(zhèn)江市農(nóng)村產(chǎn)權(quán)交易問題，請咨詢鎮(zhèn)江市農(nóng)村產(chǎn)權(quán)交易。
鎮(zhèn)江市人民政府
2016年8月15日
附件1
鎮(zhèn)江市市區(qū)土地級別基準(zhǔn)地價(jià)表
單位：元/平方米
| 商業(yè)用地 | |||
| 土地級別 | 容積率 | 價(jià)格 | 變幅 |
| 一 | 1.9 | 9375 | 8000-11000 |
| 二 | 1.7 | 6865 | 6500-8000 |
| 三 | 1.6 | 6265 | 5500-6500 |
| 四 | 1.5 | 4070 | 3700-5500 |
| 五 | 1.3 | 2860 | 2800-3700 |
| 六 | 1.2 | 2535 | 2400-2800 |
| 七 | 1.2 | 2245 | 2000-2400 |
| 八 | 1.2 | 1335 | 1200-2000 |
| 住宅用地 | |||
| 土地級別 | 容積率 | 價(jià)格 | 變幅 |
| 一 | 1.6 | 5505 | 4200-6000 |
| 二 | 1.5 | 3720 | 3000-4200 |
| 三 | 1.2 | 2580 | 1800-3000 |
| 四 | 1.1 | 1515 | 1300-1800 |
| 五 | 1.1 | 1200 | 900-1300 |
| 六 | 1.1 | 840 | 700-900 |
| 工業(yè)用地 | |||
| 土地級別 | 容積率 | 價(jià)格 | 變幅 |
| 一 | 1 | 930 | 780-980 |
| 二 | 1 | 760 | 620-780 |
| 三 | 1 | 575 | 450-620 |
| 四 | 1 | 395 | 350-450 |
| 五 | 0.8 | 305 | 270-350 |
附件2
鎮(zhèn)江市市區(qū)土地定級各級土地分布范圍表
| 商業(yè)用地 | ||
| 土地級別 | 土地面積（公頃） | 所含區(qū)段名稱 |
| 一 | 113.23 | 大市口區(qū)段、大市口周邊區(qū)段 |
| 二 | 34.16 | 夢溪路北區(qū)段、中山西路區(qū)段、萬達(dá)廣場區(qū)段 |
| 三 | 53.07 | 夢溪路南區(qū)段、解放路北區(qū)段、電力路周邊區(qū)段、解放路南區(qū)段、南門大街南區(qū)段 |
| 四 | 255.53 | 長江路－東吳路區(qū)段、花山路－桃花塢路區(qū)段、運(yùn)河路區(qū)段、寶塔路區(qū)段、大西路中區(qū)段、黃山北路區(qū)段、運(yùn)河路南區(qū)段、學(xué)府路西區(qū)段、學(xué)府路江蘇大學(xué)區(qū)段、黃山路區(qū)段、朱方路－中山北路區(qū)段、長江路西區(qū)段、西津渡區(qū)段、金谷東路區(qū)段、谷陽大道區(qū)段 |
| 五 | 97.84 | 天橋路區(qū)段、丁卯橋路區(qū)段、鎮(zhèn)榮公路區(qū)段、龍山路區(qū)段、千禧路區(qū)段、華山路區(qū)段 |
| 六 | 142.09 | 銘基商貿(mào)城區(qū)段、架鼓山路-龍山路區(qū)段、長山路區(qū)段、愛民路區(qū)段、瑞山路區(qū)段、愛民路-龍山路區(qū)段、瑞山路南區(qū)段、勤政路南區(qū)段、江南世家區(qū)段、學(xué)府路－塔山路區(qū)段 |
| 七 | 417.8 | 小米山路南區(qū)段、京口路區(qū)段、小米山路－花山路區(qū)段、江濱路－象山大道區(qū)段、宗澤路－學(xué)府路區(qū)段、學(xué)府路－丹徒路區(qū)段、長江路－寶蓋路區(qū)段、鎮(zhèn)江實(shí)驗(yàn)小學(xué)區(qū)段、三茅宮市場區(qū)段、鎮(zhèn)江中學(xué)區(qū)段、九華山路－黃山西路區(qū)段、北府路區(qū)段、黃山路區(qū)段、南徐大道區(qū)段、南山路東區(qū)段、運(yùn)糧河路區(qū)段、金泉花園區(qū)段、港口路區(qū)段、通港路－趙聲路區(qū)段、谷陽路區(qū)段、丁卯汽車經(jīng)營區(qū)區(qū)段、永隆城市廣場區(qū)段、幸福廣場區(qū)段、緯八路-智慧大道區(qū)段 |
| 八 | 156.39 | 越河街－雩山街區(qū)段、官塘橋區(qū)段、港中路區(qū)段、朱方路南區(qū)段、農(nóng)貿(mào)市場區(qū)段、吉祥街區(qū)段、美林灣區(qū)段 |
| 住宅用地 | ||
| 土地級別 | 土地面積（公頃） | 所含區(qū)段名稱 |
| 一 | 385.82 | 大市口地區(qū)：東至夢溪路，南至運(yùn)河路，西至電力路，北至長江路 |
| 二 | 1806.62 | 一級地外圍：東至焦山路、東吳路、古城路、石馬路，南至南徐大道、官塘橋路，西至中山北路、檀山路，北至長江路、長江邊 |
| 三 | 3108.43 | 二級地外圍：東至谷陽路、經(jīng)七路、經(jīng)四路，南至五鳳口、鶴林社區(qū)居委會(huì)、棗林水庫一線、白龍山北路，西至金山公園、桃西路、運(yùn)糧河路、潤州工業(yè)園、朱方路、茶硯山南路，北臨長江 |
| 四 | 3761.24 | 鎮(zhèn)江主城區(qū)三級地外圍：東至楚橋路、古運(yùn)河、智慧大道，南至緯一路、美林灣路、萊山路、平山電鍍廠、福星橋、陳家灣、南山度假村一線、鳳凰山路，西至潤州路、徐家老圩路、龍門港路、揚(yáng)溧高速公路，北臨長江 丹徒新城：東至鎮(zhèn)榮公路、金谷東路，南至谷陽大道、盛丹路，西至金谷東路、愛民路，北至三一二國道、龍山路 |
| 五 | 10151.97 | 主城區(qū)一至四級地以外的區(qū)域及諫壁鎮(zhèn)； 鎮(zhèn)江新區(qū)：東至煙墩山路、港中路，南至沿江公路、宜候路，西至北山路，北至臨江東路；丹徒新城四級地外圍：東至滬寧高速鎮(zhèn)江支線、鎮(zhèn)榮公路，南至長香路、勤政路，西至茅以升大道，北至主城區(qū)與丹徒區(qū)行政邊界 |
| 六 | 2078.72 | 丹徒新城四、五級地以外的區(qū)域 |
| 工業(yè)用地 | ||
| 土地級別 | 土地面積（公頃） | 所含區(qū)段名稱 |
| 一 | 1967.63 | 東至焦山路、禹山路，西至檀山路、和平路，南至周家河新村、南徐大道、林隱路、南山路，北至長江路、長江邊 |
| 二 | 1606.57 | 一級地外圍：東至清平路、谷陽路，西至金山公園、長江路、潤州路、朱方路，南至丁卯橋路、南徐大道，北至長江邊 |
| 三 | 5375.07 | 二級地外圍：東至谷陽路、宗澤路、智慧大道，南至四平山路、丹徒區(qū)，西至潤州路、長江路、揚(yáng)溧高速、五洲山路、潤興路，北至長江邊 |
| 四 | 9053.61 | 主城區(qū)一至三級地以外的區(qū)域及諫壁鎮(zhèn) |
| 五 | 7484.57 | 大港開發(fā)區(qū)行政界限內(nèi)； 丹徒新城：東至三一二國道、智慧大道，南至恒順大道以南約200米，西至鎮(zhèn)榮公路、滬寧高速公路，北至丹徒區(qū)與主城區(qū)行政邊界 |
