依據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》(國務(wù)院令第590號)等相關(guān)規(guī)定，經(jīng)北京市石景山區(qū)人民政府批準(zhǔn)，現(xiàn)公布《石景山區(qū)北辛安棚戶區(qū)改造A、B區(qū)房屋征收項目國有土地上非住宅房屋征收補(bǔ)償方案（征求意見稿）》并征求意見。
征求意見期限：2016年9月1日至9月30日
征求意見方式：對國有土地上非住宅房屋征收補(bǔ)償方案有建議、意見的，持被征收人授權(quán)委托書及本人身份證明到意見收集地點(diǎn)領(lǐng)取并填寫意見表。為確保建議、意見的有效性，請如實填寫企業(yè)名稱、聯(lián)系電話及被征收房屋坐落。
國有土地上非住宅房屋征收補(bǔ)償方案意見收集地點(diǎn)：石景山區(qū)古城西路121號綜合樓一層，聯(lián)系電話：59439340。
意見收集時間：上午9:00-11:30，下午14:00-17:00
附件：
《石景山區(qū)北辛安棚戶區(qū)改造A、B區(qū)房屋征收項目國有土地上非住宅房屋征收補(bǔ)償方案（征求意見稿）》
北京市石景山區(qū)人民政府房屋征收辦公室
二〇一六年八月三十一日
附件：
石景山區(qū)北辛安棚戶區(qū)改造A、B區(qū)房屋征收項目
國有土地上非住宅房屋征收補(bǔ)償方案（征求意見稿）
北辛安棚戶區(qū)改造項目A、B區(qū)(以下簡稱“本項目”)為2016年北京市重點(diǎn)棚改項目。為規(guī)范國有土地上非住宅房屋征收與補(bǔ)償工作，維護(hù)被征收人合法權(quán)益，依據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》（國務(wù)院令第590號）等相關(guān)規(guī)定，結(jié)合本項目國有土地上非住宅房屋實際情況，制定本方案。
一、征收主體
北京市石景山區(qū)人民政府負(fù)責(zé)本項目國有土地上非住宅房屋征收與補(bǔ)償工作，北京市石景山區(qū)人民政府房屋征收辦公室組織實施本項目國有土地上非住宅房屋征收與補(bǔ)償工作，北京市石景山區(qū)房屋征收事務(wù)中心受北京市石景山區(qū)人民政府房屋征收辦公室委托，承擔(dān)本項目國有土地上非住宅房屋征收與補(bǔ)償?shù)木唧w工作。
二、征收范圍
北至阜石路,南至石景山路，西起北辛安路,東至特鋼廠區(qū)項目范圍內(nèi)國有土地上非住宅房屋（最終以石景山區(qū)人民政府發(fā)布的征收決定為準(zhǔn)）。
三、被征收人
被征收人是指征收范圍內(nèi)國有土地上非住宅房屋的所有權(quán)人。
四、被征收房屋
被征收房屋的用途、建筑面積和土地面積，以政府相關(guān)部門批準(zhǔn)文件載明的用途、建筑面積和土地面積確定。未經(jīng)批準(zhǔn)的房屋，不予補(bǔ)償。
五、征收補(bǔ)償方式
本項目采用貨幣補(bǔ)償、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換兩種補(bǔ)償方式。被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償,也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。
（一）貨幣補(bǔ)償
補(bǔ)償補(bǔ)助總款=被征收房屋價值補(bǔ)償+搬遷費(fèi)+臨時安置費(fèi)+停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)+其它補(bǔ)助費(fèi)
其中：
被征收房屋價值補(bǔ)償＝基準(zhǔn)價格×K×被征收房屋建筑面積＋地上物補(bǔ)償價
K為容積率調(diào)整系數(shù)。
本項目基準(zhǔn)價格由評估機(jī)構(gòu)以房屋征收決定公告之日為時點(diǎn)評估確定。
（二）房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換
1.產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋
產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋為本項目提供的非住宅房源（最終以規(guī)劃批準(zhǔn)文
件為準(zhǔn)）。
2.產(chǎn)權(quán)調(diào)換原則
被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，征收雙方應(yīng)計算、結(jié)清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價，同時給予被征收人搬遷費(fèi)、臨時安置費(fèi)、停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)、其它補(bǔ)助費(fèi)。
被征收人按照本項目標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)價格購買本項目范圍內(nèi)產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋,用于購買產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的購房款原則上不得超過補(bǔ)償、補(bǔ)助的總和。本項目標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)價格由評估機(jī)構(gòu)以房屋征收決定公告之日為時點(diǎn)評估確定。
3.選房原則
按照“先簽約先選房”的原則選房。被征收人應(yīng)按照規(guī)劃設(shè)計戶型和功能區(qū)劃分等集中連續(xù)選房，不得分散選房，且不應(yīng)破壞其余房源的完整性。
六、補(bǔ)償補(bǔ)助相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)
（一）搬遷費(fèi)
選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，按被征收房屋建筑面積，給予50元/平方米的搬遷費(fèi)。
選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，按被征收房屋建筑面積，給予50元/平方米的搬遷費(fèi)；另按產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋建筑面積，再給予50元/平方米的搬遷費(fèi)。
（二）臨時安置費(fèi)
選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模幢徽魇辗课萁ㄖ娣e，一次性發(fā)放4個月的臨時安置費(fèi)。
選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，按被征收房屋建筑面積，一次性發(fā)放4個月的臨時安置費(fèi)；另按產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋建筑面積和用途，再給予自被征收房屋交房之日起至產(chǎn)權(quán)調(diào)換房交房之日的臨時安置費(fèi)。
臨時安置費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為商業(yè)類房屋95元/月/平方米，辦公類房屋90元/月/平方米，工業(yè)類房屋65元/月/平方米。
（三）停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)
被征收房屋符合下列條件的，給予被征收人停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償：
1.被征收房屋具有房屋權(quán)屬證明或者經(jīng)有關(guān)部門認(rèn)定為合法建筑；
2.有合法、有效的營業(yè)執(zhí)照或者登記證，且營業(yè)執(zhí)照或者登記證上載明的住所（營業(yè)場所）為被征收房屋；
3.已辦理稅務(wù)登記并具有納稅憑證。
本項目停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償按被征收房屋建筑面積計算，標(biāo)準(zhǔn)為1800元/平方米。
被征收人對本項補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)提出異議的，按《北京市國有土地上房屋征收停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償暫行辦法》（京建法〔2011〕18號）由評估機(jī)構(gòu)評估確定。
（四）其他補(bǔ)助費(fèi)
1.電話移機(jī)費(fèi)：補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)為235元/部。
2.空調(diào)移機(jī)費(fèi)：補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)為400元/臺。
3.有線電視移機(jī)費(fèi)：補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)為300元/終端。
4.熱水器移機(jī)費(fèi)：補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)為300元/臺。
5.大型機(jī)器設(shè)備、物資的搬遷等費(fèi)用等，由征收雙方協(xié)商確定；協(xié)商不成的，由評估機(jī)構(gòu)評估確定。
6.未經(jīng)批準(zhǔn)的房屋，可按照本項目評估機(jī)構(gòu)評估確定的重置成新價給予補(bǔ)助費(fèi)。
七、簽約期限及獎勵
本項目協(xié)商期自2016年9月1日至2016年10月31日，簽約期限自2016年11月1日至2016年12月15日。
1.選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換并在簽約期限內(nèi)簽約的，購買本項目規(guī)劃范圍內(nèi)產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的可享受標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)價格9折優(yōu)惠。
2.簽約期限內(nèi)簽約的，按被征收房屋土地面積計算，給予500元/平方米的提前搬遷獎勵費(fèi)，簽約期限屆滿后不給予提前搬遷獎勵費(fèi)。
八、款項支付及搬遷期限
北京市石景山區(qū)房屋征收事務(wù)中心應(yīng)按征收補(bǔ)償協(xié)議的約定向被征收人支付相應(yīng)款項，被征收人則應(yīng)按征收補(bǔ)償協(xié)議的約定騰空房屋，結(jié)清水、電、供暖、物業(yè)等相關(guān)費(fèi)用，并將房屋交付北京市石景山區(qū)房屋征收事務(wù)中心，同時將房屋權(quán)屬文件原件一并移交。
九、簽約期限內(nèi)達(dá)不成征收補(bǔ)償協(xié)議或被征收房屋所有權(quán)人不明確的處理方式
在北京市石景山區(qū)人民政府公告的簽約期限內(nèi)達(dá)不成征收補(bǔ)償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由北京市石景山區(qū)人民政府按照本方案依法作出補(bǔ)償決定。對不履行補(bǔ)償決定的，由北京市石景山區(qū)人民政府申請人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。
十、本方案未盡事宜，按照相關(guān)法律法規(guī)及有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
十一、本方案由北京市石景山區(qū)人民政府房屋征收辦公室負(fù)責(zé)解釋。
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