“土地流轉(zhuǎn)”一直以來(lái)是農(nóng)民所關(guān)心的話題之一，因?yàn)橥恋厥寝r(nóng)民的命根子，是農(nóng)民生活的最基本的保障，是農(nóng)村穩(wěn)定的基礎(chǔ)，它和廣大農(nóng)友的切身利益息息相關(guān)。那么，土地流轉(zhuǎn)應(yīng)該注意哪些問(wèn)題、又有哪些政策呢？
1、農(nóng)村土地是指哪些土地？
農(nóng)村土地，是指農(nóng)民集體所有和國(guó)家所有依法由農(nóng)民集體使用的耕地、林地、草地、以及其他依法用于農(nóng)業(yè)的土地。其他依法用于農(nóng)業(yè)的土地，主要包括養(yǎng)殖水面，依法用于農(nóng)業(yè)的荒山、荒溝、荒丘、荒灘“四荒”地等。
2、土地流轉(zhuǎn)會(huì)改變土地承包權(quán)利嗎？
不會(huì)，土地流轉(zhuǎn)只是流轉(zhuǎn)土地的經(jīng)營(yíng)權(quán)，承包權(quán)仍屬于原承包人，受讓方向出讓方每年支付固定的土地租金。
3、如何能把土地流轉(zhuǎn)出去?需要提供什么資料？
韓城市在各村均設(shè)立土地流轉(zhuǎn)服務(wù)站，有流轉(zhuǎn)意向的土地流轉(zhuǎn)出讓方向村土地流轉(zhuǎn)服務(wù)站提出書面申請(qǐng)并遞交身份證、土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)證或二輪承包合同書正本和復(fù)印件、價(jià)格、期限等信息。
4、如何發(fā)布土地經(jīng)營(yíng)權(quán)需求信息?需要提供什么資料？
有意向的土地流轉(zhuǎn)受讓方可以向市鎮(zhèn)兩級(jí)土地流轉(zhuǎn)服務(wù)中心提出書面申請(qǐng)，同時(shí)需要遞交身份證、銀行資信證明、經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目的可行性報(bào)告、價(jià)格、期限等信息并備案。
5、如何查詢到土地流轉(zhuǎn)供求信息？
土地流轉(zhuǎn)供求信息可通過(guò)市鎮(zhèn)兩級(jí)土地流轉(zhuǎn)服務(wù)中心的公告欄、大屏幕或者直接詢問(wèn)工作人員。
6、目前韓城市土地流轉(zhuǎn)的價(jià)格是多少？
土地流轉(zhuǎn)的價(jià)格由雙方協(xié)商而定，韓城市土地流轉(zhuǎn)的價(jià)格在500-1200元之間。
7、土地流轉(zhuǎn)的合同如何簽訂？
土地流轉(zhuǎn)雙方洽談一致后，根據(jù)協(xié)商條款，市鎮(zhèn)兩級(jí)土地流轉(zhuǎn)服務(wù)中心工作人員指導(dǎo)雙方簽訂統(tǒng)一規(guī)范的土地流轉(zhuǎn)合同。土地流轉(zhuǎn)合同文本一式五份。合同文本流轉(zhuǎn)雙方各執(zhí)一份，其余三份分別由村、鎮(zhèn)辦、市歸檔備案。
8、韓城市對(duì)大規(guī)模土地流轉(zhuǎn)的扶持政策有哪些？
根據(jù)韓城市人民政府《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)農(nóng)村土地經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)的意見(jiàn)》韓政發(fā)【2015】48號(hào)文件精神，一是從2015年開始，規(guī)模經(jīng)營(yíng)主體新流轉(zhuǎn)土地500畝以上，簽訂10年以上土地流轉(zhuǎn)合同，建設(shè)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)園區(qū)的，由政府補(bǔ)貼3年的土地流轉(zhuǎn)費(fèi)用。
對(duì)新流轉(zhuǎn)規(guī)模100畝以上，簽訂3年以上土地流轉(zhuǎn)合同，從事種植業(yè)、畜牧業(yè)養(yǎng)殖、設(shè)施大棚生產(chǎn)等現(xiàn)代農(nóng)業(yè)園區(qū)建設(shè)的，對(duì)受轉(zhuǎn)方每畝給予100元補(bǔ)助。
二是保證工作經(jīng)費(fèi)。為引導(dǎo)土地流轉(zhuǎn)和促進(jìn)規(guī)模經(jīng)營(yíng)，市政府每年列支不低于30萬(wàn)元的工作經(jīng)費(fèi)，專項(xiàng)用于宣傳培訓(xùn)、組織協(xié)調(diào)、信息發(fā)布、服務(wù)體系建設(shè)等工作，以保障農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)工作順利進(jìn)行。
對(duì)村組、鎮(zhèn)辦在土地流轉(zhuǎn)工作中成績(jī)突出的，給予獎(jiǎng)勵(lì)。村組連片規(guī)模流轉(zhuǎn)耕地在1000畝以上的申報(bào)省級(jí)獎(jiǎng)勵(lì)每畝10元，同時(shí)市級(jí)獎(jiǎng)勵(lì)每畝5元，用于本村組集體公益事業(yè)、土地流轉(zhuǎn)管理服務(wù)等工作支出。
鎮(zhèn)辦流轉(zhuǎn)檔案資料健全、流轉(zhuǎn)面積占比前3名的，給予3萬(wàn)元獎(jiǎng)勵(lì)，用于補(bǔ)助鎮(zhèn)辦農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)服務(wù)機(jī)構(gòu)信息化、服務(wù)窗口等硬件設(shè)施建設(shè)。
土地流轉(zhuǎn)，轉(zhuǎn)活了農(nóng)業(yè)、轉(zhuǎn)富了農(nóng)民，對(duì)推動(dòng)農(nóng)業(yè)規(guī)模化經(jīng)營(yíng)，提高土地產(chǎn)出率、資源利用率、勞動(dòng)生產(chǎn)率，推動(dòng)農(nóng)業(yè)發(fā)展方式轉(zhuǎn)變具有巨大的作用。
