來(lái)源：新華房產(chǎn)
近階段為中央以及各地方政府會(huì)議以及政策頻繁出臺(tái)的時(shí)期,19日在中共中央以及國(guó)務(wù)院頒布的一號(hào)文件中,對(duì)于土地方面,政策強(qiáng)調(diào)：要引導(dǎo)和規(guī)范農(nóng)村集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地入市,完善城鄉(xiāng)建設(shè)用地增減掛鉤制并且允許承包土地的經(jīng)營(yíng)權(quán)向金融機(jī)構(gòu)抵押融資。
土改是漸進(jìn)式過(guò)程
深化土改制度,保障農(nóng)戶分享土地收益。一號(hào)文件中明確土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)需更快實(shí)現(xiàn)確權(quán),并可向金融機(jī)構(gòu)抵押融資;農(nóng)民住房財(cái)產(chǎn)權(quán)(宅基地)可試點(diǎn)抵押、擔(dān)保、轉(zhuǎn)讓;被征地時(shí)農(nóng)戶獲得的土地增值收益占比提升等。相關(guān)細(xì)則的明確將能有效推進(jìn)農(nóng)村土地的流轉(zhuǎn),加快規(guī)?；M(jìn)程,并且土改是一個(gè)漸進(jìn)式的過(guò)程,預(yù)計(jì)在此過(guò)程中不斷出臺(tái)的扶持政策或者土改模式的創(chuàng)新將可能帶來(lái)系列的投資機(jī)會(huì),關(guān)注擁有土地或者海域資源的公司迎來(lái)價(jià)值重估機(jī)會(huì)。
繼續(xù)深化農(nóng)村土地制度改革:在落實(shí)農(nóng)村土地集體所有權(quán)的基礎(chǔ)上,穩(wěn)定農(nóng)戶承包權(quán)、放活土地經(jīng)營(yíng)權(quán),允許承包土地的經(jīng)營(yíng)權(quán)向金融機(jī)構(gòu)抵押融資,以此激發(fā)土地活力。但一號(hào)文件中也提出改革不會(huì)搞“一刀切”、不追求一步到位,允許采取差異性、過(guò)渡性的制度和政策安排。
另外,一號(hào)文件還明確可發(fā)展多種形式的規(guī)模經(jīng)營(yíng),扶持發(fā)展新型農(nóng)業(yè)經(jīng)營(yíng)主體；農(nóng)村金融創(chuàng)新包括增加農(nóng)業(yè)保險(xiǎn)品種、農(nóng)戶可以加入社區(qū)性農(nóng)村資金互助組織等；推進(jìn)城鄉(xiāng)發(fā)展公共服務(wù)均等化、加快農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口城市化等。
庫(kù)存在低位保持穩(wěn)定
從全國(guó)來(lái)看,整體庫(kù)存情況保持相對(duì)穩(wěn)定,與11、12月大規(guī)模的推盤和持續(xù)上漲的庫(kù)存相比1月份整體市場(chǎng)比較平穩(wěn),前二十天成交與去年同期相比一線城市出現(xiàn)了比較明顯的下降,二線城市除個(gè)別城市整體水平也是要低于去年,銷售端的低迷使整體庫(kù)存穩(wěn)定在了近一年來(lái)的相對(duì)高點(diǎn)。
分區(qū)域來(lái)看,北京1月以來(lái)推盤極少,僅在19日有三個(gè)新住宅項(xiàng)目入市，分別為：中加榮園、閱園以及嘉禾坊巷家園，其中閱園和嘉禾坊巷家園均為超4萬(wàn)的項(xiàng)目。不過(guò)成交量在不斷下降,因此庫(kù)存在低位保持穩(wěn)定。目前按揭貸款折扣已基本取消，70大中城市12月份房?jī)r(jià)指數(shù)依舊出現(xiàn)了大范圍的上漲,但從目前庫(kù)存情況來(lái)看,漲幅壓力已經(jīng)得到了明顯釋放,部分城市房?jī)r(jià)有下調(diào)的壓力。
