來(lái)源: 杭州網(wǎng)
對(duì)于杭州房地產(chǎn)界來(lái)說(shuō)，今天的一場(chǎng)土地出讓會(huì)又是全城關(guān)注的焦點(diǎn)，杭師大宅地以及濱江中興單元綜合體地塊都是主城區(qū)難得的寶地，尤其杭師大宅地歷經(jīng)暫緩出讓、規(guī)劃變更此時(shí)再度推出，已經(jīng)吸引了眾多在杭一線房企的目光，極有可能引發(fā)激烈競(jìng)爭(zhēng)，再創(chuàng)高價(jià)也未可知。而對(duì)于杭州市民來(lái)說(shuō)，自杭師大搬遷后，這塊遺落在文教區(qū)的寶地最后花落誰(shuí)家、將打造怎樣的產(chǎn)品，也是大家最為關(guān)心的問(wèn)題。顯然，在蛇年接近尾聲之際，杭州土地市場(chǎng)還將迎來(lái)一場(chǎng)眾所矚目的大戲。
杭師大宅地重新推出
眾多一線房企躍躍欲試
早在去年12月杭師大宅地重新出現(xiàn)在土地出讓公告中時(shí)，全城媒體已經(jīng)對(duì)該地塊做了詳細(xì)報(bào)道，關(guān)心這宗地塊的去向。而該地塊的出讓經(jīng)歷也頗為曲折。首次出現(xiàn)在公眾眼中是去年4月，杭師大原址所在的幾宗地塊以推介的形式被列入2013年的《讀地手冊(cè)》；隨后在去年9月16日公告宣布地塊于當(dāng)年10月17日出讓，不過(guò)9月底即發(fā)布公告將出讓時(shí)間推遲到10月18日，時(shí)隔半個(gè)月又傳出了杭師大地塊被暫緩出讓的消息；同年11月12日，杭州市規(guī)劃局網(wǎng)站上掛出公示，顯示杭師大幾宗地塊規(guī)劃變更，其中翠苑單元FG03-R21-05、FG03-R22-01兩宗地塊合二為一，用地性質(zhì)轉(zhuǎn)變?yōu)榧冏≌?a href="http://www.nycautosale.com/tags/1011.html" class="tag-link" target="_blank">容積率調(diào)整為2.8；去年底，市國(guó)土局再度公告，宣布地塊將于今年1月22日出讓。
根據(jù)地塊出讓信息，今天出讓的杭師大宅地位于杭師大原址的最北面，就是原來(lái)學(xué)校體育館和操場(chǎng)所在的位置，北面靠近余杭塘河，南面緊鄰學(xué)校的中心綠地和圖書館，算是原杭師大校園內(nèi)位置最好的地塊。規(guī)劃變更后整個(gè)地塊出讓面積為45574平方米，容積率2.88，可建建筑面積為131253.12平方米，起價(jià)為24.3億元；和規(guī)劃更改之前相比，地塊不僅在容積率、用地性質(zhì)等方面有變化，原來(lái)的90/70政策限制也調(diào)整為90/40(90平方米及以下的戶型須占總量的40%及以上)，且規(guī)劃的幼兒園可在地塊內(nèi)任意區(qū)域配置?；仡櫲ツ?月時(shí)對(duì)一些開發(fā)商的采訪，當(dāng)時(shí)就有不少開發(fā)商在對(duì)地塊表示感興趣的同時(shí)，也擔(dān)心另一宗商住地塊的商業(yè)部分，怕開發(fā)寫字樓在銷售上存在難度，而當(dāng)初定點(diǎn)配建的幼兒園也會(huì)打破地塊規(guī)則的形狀，將給項(xiàng)目的設(shè)計(jì)造成一定難度，規(guī)劃變更后，開發(fā)商的許多顧慮也就一并打消了。
據(jù)了解，在地塊公告出讓到報(bào)名期間，到底哪些公司報(bào)名參加了杭師大宅地的競(jìng)價(jià)已經(jīng)成為業(yè)界熱議的話題，為了做到最大程度的保密，市國(guó)土局還單獨(dú)設(shè)置了報(bào)名點(diǎn)。不過(guò)，此前在不少場(chǎng)合，許多一線開發(fā)商負(fù)責(zé)人都表達(dá)了積極參與杭師大宅地出讓的信息。去年杭師大地塊剛出公告時(shí)，龍湖、九龍倉(cāng)等公司就派人去看過(guò)地；昨天，已經(jīng)拿了幾宗地塊的昆侖明確表示將參與今天下午的競(jìng)價(jià)，希望能為公司進(jìn)一步增加優(yōu)質(zhì)土地儲(chǔ)備；同時(shí)，萬(wàn)科、綠地、綠城、融創(chuàng)等公司負(fù)責(zé)人也不同程度地表示會(huì)參與，但也擔(dān)心這宗地塊會(huì)拍出高價(jià)、增加風(fēng)險(xiǎn)。
所有猜測(cè)靜待今天下午揭曉謎底。
濱江區(qū)41萬(wàn)方綜合體地塊出讓
坊間盛傳中糧將建“大悅城”
今天下午還有濱江區(qū)的一宗綜合體地塊頗受矚目。該地塊在濱江區(qū)政府核心區(qū)塊，北面緊鄰江南大道，地塊西北面為浙醫(yī)二院濱江院區(qū)，東北側(cè)900米即為星光大道綜合體，周邊一公里范圍內(nèi)還有杭州市聞濤小學(xué)、杭州江南實(shí)驗(yàn)學(xué)校等學(xué)校資源。這宗地塊地上總體量就接近41萬(wàn)方，光住宅體量就有19萬(wàn)方，商業(yè)體量有22萬(wàn)方，是目前土地市場(chǎng)上比較少見的上規(guī)模的地塊，而地塊起價(jià)也將超過(guò)33億元，折合樓面價(jià)為8038元/平方米。
對(duì)于眾業(yè)內(nèi)人士而言，這宗地塊值得關(guān)注的還有一個(gè)原因是，坊間盛傳中糧對(duì)該地塊志在必得，要建中糧·大悅城，甚至有消息稱，中糧杭州公司也已向中糧總部提出資金申請(qǐng)用于該項(xiàng)目投入，中糧杭州公司前期也已經(jīng)為該項(xiàng)目招募儲(chǔ)備了一定的人力資源。不論這些“八卦”有多少真實(shí)，但有一點(diǎn)可以確定，濱江區(qū)進(jìn)駐一個(gè)這么大的綜合體項(xiàng)目絕對(duì)值得關(guān)注，而有實(shí)力拿下這個(gè)項(xiàng)目的也肯定不是泛泛之輩。
此外，三堡單元C2-07地塊也將于今天下午出讓，該地塊為純商業(yè)地塊，東至塘工局路，南至三堡單元C2-06地塊，三堡單元(U21-01)地塊公交首末站工程，西至三堡單元規(guī)劃支路三，北至嚴(yán)家弄路，總出讓面積為17550平方米，可建建筑面積為70200平方米，起價(jià)50573萬(wàn)元，折合樓面價(jià)7204元/平方米。
至此，初步估計(jì)，今天主城區(qū)三宗地塊出讓總價(jià)就將超過(guò)62億元。
