今年四川省巴中市公租房出了新政策了，這項(xiàng)政策出臺(tái)會(huì)對(duì)巴中市公租房申請(qǐng)條件和流程產(chǎn)生影響么，看看巴中市公租房申請(qǐng)條件以及流程是怎樣的。
巴中市人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)《巴中市公共租賃住房管理辦法》的通知
各縣（區(qū)）人民政府，市級(jí)各部門，巴中經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)管委會(huì)：
《巴中市公共租賃住房管理辦法》已經(jīng)三屆市政府第88次常務(wù)會(huì)議審議通過，現(xiàn)印發(fā)給你們，請(qǐng)認(rèn)真遵照?qǐng)?zhí)行。
巴中市人民政府辦公室
2016年3月14日
巴中市公共租賃住房管理辦法
第一章 總 則
第一條 為加強(qiáng)對(duì)公共租賃住房的管理，根據(jù)《公共租賃住房管理辦法》（住房城鄉(xiāng)建設(shè)部令第11號(hào)）等有關(guān)規(guī)定，結(jié)合我市實(shí)際，制定本辦法。
第二條 本辦法所稱公共租賃住房，是指政府投資或政府提供政策支持、社會(huì)力量投資，通過新建（含配建）、改建、收購、長期租賃等方式籌集，限定建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、保障對(duì)象和租賃標(biāo)準(zhǔn)，面向符合條件的城鎮(zhèn)低收入（含最低收入，下同）、中等偏下收入住房困難家庭和新就業(yè)的大中專畢業(yè)生、在城鎮(zhèn)穩(wěn)定就業(yè)的外來務(wù)工人員（含農(nóng)民工，下同）等住房困難群體供應(yīng)的住房。
第三條 公共租賃住房的分配、運(yùn)營、使用、退出和管理，適用本辦法。
第四條 市住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門負(fù)責(zé)全市公共租賃住房的指導(dǎo)和監(jiān)督工作。各縣（區(qū)）人民政府、住房城鄉(xiāng)建設(shè)（住房保障）主管部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)的公共租賃住房管理工作。
第二章 申請(qǐng)與審核
第五條 申請(qǐng)公共租賃住房應(yīng)以家庭為單位,由戶主或1名家庭成員作為申請(qǐng)人,申請(qǐng)人的配偶及未婚子女作為共同申請(qǐng)人參與申請(qǐng)。單身家庭申請(qǐng)租賃公共租賃住房的,申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)年滿18周歲。申請(qǐng)人和共同申請(qǐng)人只能申請(qǐng)承租1套公共租賃住房。
對(duì)在開發(fā)區(qū)和產(chǎn)業(yè)園區(qū)集中建設(shè)面向用工單位或園區(qū)就業(yè)人員配租的公共租賃住房，可由用人單位代表本單位職工申請(qǐng)。
第六條 企事業(yè)單位投資建設(shè)的公共租賃住房，由企事業(yè)單位參照相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)對(duì)供應(yīng)對(duì)象配租，并報(bào)本級(jí)住房城鄉(xiāng)建設(shè)（住房保障）主管部門備案。
第七條 公共租賃住房可以多人合租，共同申請(qǐng)，多人合租的在申報(bào)公共租賃住房之前，必須簽訂合租合同或協(xié)議。
第八條 城鎮(zhèn)中低收入住房困難家庭申請(qǐng)公共租賃住房，應(yīng)當(dāng)具備下列條件：
（一）具有申請(qǐng)地城區(qū)（鎮(zhèn)）戶籍1人及1人以上的家庭；
（二）申請(qǐng)家庭符合本縣（區(qū)）人民政府規(guī)定的城鎮(zhèn)低收入、中等偏下收入住房困難家庭收入標(biāo)準(zhǔn)；
（三)申請(qǐng)人以及家庭成員無自有產(chǎn)權(quán)住房，或現(xiàn)自有產(chǎn)權(quán)住房人均建筑面積低于15平方米或低于當(dāng)?shù)刈》勘Ｕ厦娣e標(biāo)準(zhǔn)；未租住公有住房，或租住公有住房人均建筑面積低于當(dāng)?shù)刈》勘Ｕ厦娣e標(biāo)準(zhǔn)；
（四）當(dāng)?shù)卣蜃》勘Ｕ喜块T規(guī)定的其他條件。
第九條 新就業(yè)大中專畢業(yè)生申請(qǐng)公共租賃住房，應(yīng)當(dāng)具備下列條件：
（一）申請(qǐng)人具有大中專畢業(yè)證書，從畢業(yè)次月計(jì)算起未滿5年；
（二）已與用人單位簽訂勞動(dòng)合同1年以上，自主創(chuàng)業(yè)者憑營業(yè)執(zhí)照和納稅證明；
（三）申請(qǐng)人及其配偶、子女在申請(qǐng)地城區(qū)（鎮(zhèn)）范圍內(nèi)無住房，未租住或購買其他保障性住房；
（四）當(dāng)?shù)卣蜃》勘Ｕ喜块T規(guī)定的其他條件。
第十條 外來務(wù)工人員和進(jìn)城務(wù)工人員申請(qǐng)公共租賃住房，應(yīng)具備以下條件：
（一）申請(qǐng)人在城區(qū)（鎮(zhèn)）內(nèi)無住房；
（二）申請(qǐng)人在城區(qū)（鎮(zhèn)）居住滿1年以上；
（三）申請(qǐng)人與用人單位簽訂1年以上勞動(dòng)合同；
（四）無用人單位的靈活就業(yè)者，以個(gè)人身份參加社會(huì)保險(xiǎn)滿1年以上；
（五）申請(qǐng)人及配偶在就業(yè)所在地未享受單位住房（集體宿舍）；
（六）當(dāng)?shù)卣蜃》勘Ｕ喜块T規(guī)定的其他條件。
第十一條 申請(qǐng)公共租賃住房應(yīng)當(dāng)提交以下材料：
（一）申請(qǐng)人和共同申請(qǐng)人的身份證、戶口簿復(fù)印件；
（二）住房情況證明；
（三）收入證明、學(xué)歷證明、勞動(dòng)合同、社會(huì)保險(xiǎn)繳費(fèi)證明等相關(guān)資料；
（四）合租合同或協(xié)議；
（五）符合優(yōu)先供應(yīng)條件的相關(guān)證明材料；
（六）其他需要提供的材料。
第十二條 申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)根據(jù)縣（區(qū)）住房保障主管部門的規(guī)定，提交申請(qǐng)材料，并對(duì)申請(qǐng)材料的真實(shí)性負(fù)責(zé)。申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)書面同意住房保障主管部門核實(shí)其申報(bào)信息。
申請(qǐng)人提交的申請(qǐng)材料齊全的，住房保障主管部門應(yīng)當(dāng)受理，并向申請(qǐng)人出具書面憑證；申請(qǐng)材料不齊全的，應(yīng)當(dāng)一次性書面告知申請(qǐng)人需要補(bǔ)正的材料。
第十三條 縣（區(qū)）住房保障主管部門應(yīng)當(dāng)會(huì)同有關(guān)部門，對(duì)申請(qǐng)人提交的申請(qǐng)材料進(jìn)行審核。
縣（區(qū)）住房保障主管部門應(yīng)當(dāng)自收到有關(guān)材料之日起15個(gè)工作日內(nèi)，對(duì)申請(qǐng)人是否符合條件進(jìn)行審核。住房保障主管部門在審核時(shí)，應(yīng)當(dāng)會(huì)同民政等部門對(duì)申請(qǐng)人的住房、收入等有關(guān)情況進(jìn)行審核。經(jīng)審核符合條件的，應(yīng)當(dāng)將申請(qǐng)人申報(bào)的基本情況向社會(huì)公示，公示時(shí)間不少于7日。對(duì)公示無異議或者經(jīng)查證異議不成立的，納入公共租賃住房輪候范圍，由住房保障主管部門予以登記。由用人單位統(tǒng)一提交申請(qǐng)的，由受理申請(qǐng)的住房保障主管部門書面告知用人單位，并由用人單位向社會(huì)公布登記結(jié)果。
第十四條 申請(qǐng)材料不齊全、不真實(shí)或者經(jīng)審核不符合條件的，初審、審核部門應(yīng)當(dāng)退回其申請(qǐng)，書面通知申請(qǐng)人或者用人單位，并說明理由。
第十五條 申請(qǐng)人對(duì)審核結(jié)果有異議，可以向縣（區(qū)）住房保障主管部門申請(qǐng)復(fù)核。住房保障主管部門應(yīng)當(dāng)會(huì)同有關(guān)部門進(jìn)行復(fù)核，并在15個(gè)工作日內(nèi)將復(fù)核結(jié)果書面告知申請(qǐng)人。
第三章 輪候與配租
第十六條 政府統(tǒng)一管理的公共租賃住房配租實(shí)行分類輪候制度，對(duì)登記為輪候?qū)ο蟮纳暾?qǐng)人，應(yīng)當(dāng)在輪候期內(nèi)安排公共租賃住房。
第十七條 縣（區(qū)）住房保障主管部門將審核后符合條件的公共租賃住房申請(qǐng)人，確定為公共租賃住房輪候?qū)ο?。輪候時(shí)間一般為3年，最長不超過5年。
第十八條 公共租賃住房房源確定后，縣（區(qū)）住房保障主管部門應(yīng)當(dāng)制定配租方案并向社會(huì)公布。輪候規(guī)則及相關(guān)信息應(yīng)當(dāng)在縣（區(qū)）媒體或政務(wù)信息網(wǎng)上公布。
第十九條 在輪候期間內(nèi)，申請(qǐng)人家庭成員、戶籍、收入、住房和財(cái)產(chǎn)等情況發(fā)生變化，應(yīng)當(dāng)主動(dòng)向原申報(bào)登記機(jī)構(gòu)報(bào)告，住房保障主管部門應(yīng)當(dāng)進(jìn)行審核，經(jīng)審核不符合條件的，取消配租資格。
第二十條 市、縣（區(qū)）政府和公立醫(yī)院、學(xué)校等單位引進(jìn)的特殊專業(yè)人才，獲得市級(jí)以上見義勇為表彰、特殊貢獻(xiàn)獎(jiǎng)勵(lì)、市級(jí)以上勞模稱號(hào)的人員，在服兵役期間榮立二等功、戰(zhàn)時(shí)榮立三等功以上的復(fù)員轉(zhuǎn)業(yè)軍人，烈士遺屬、因公犧牲軍人遺屬、病故軍人遺屬、殘疾軍人、帶病回鄉(xiāng)退伍軍人、貧困殘疾人、獨(dú)生子女傷殘死亡家庭等享受國家優(yōu)撫待遇的對(duì)象，以及經(jīng)市、縣（區(qū)）人民政府認(rèn)定可以列為優(yōu)先供應(yīng)對(duì)象的，按屬地原則申請(qǐng)公共租賃住房，優(yōu)先輪候配租。
第二十一條 公共租賃住房配租面積與申請(qǐng)人的家庭人數(shù)相對(duì)應(yīng)。配租房源的底層應(yīng)優(yōu)先安排家庭成員中有肢體殘疾人員、盲人或70周歲以上老人的家庭。
第二十二條 配租對(duì)象在收到配租確認(rèn)通知后，應(yīng)在規(guī)定時(shí)限內(nèi)簽訂合同和辦理入住手續(xù)。未按期簽訂合同和辦理入住手續(xù)的，視為自動(dòng)放棄本次配租，并取消輪候資格，但可重新申請(qǐng)。
第二十三條 公共租賃住房租賃期限一般不超過5年。
第二十四條 承租人簽訂租賃合同，入住公共租賃住房前，應(yīng)一次性繳納履約保證金，保證金標(biāo)準(zhǔn)由各縣（區(qū)）住房保障主管部門規(guī)定，租賃合同期滿或終止，對(duì)無違約責(zé)任的退還保證金本金，對(duì)違約的可從保證金中抵扣其應(yīng)承擔(dān)的相關(guān)費(fèi)用。
第二十五條 公共租賃住房租金標(biāo)準(zhǔn)實(shí)行政府定價(jià)，由住房保障主管部門會(huì)同發(fā)展改革、財(cái)政等部門提出，報(bào)同級(jí)人民政府批準(zhǔn)后確定，并向社會(huì)公布。園區(qū)或企業(yè)自建的公共租賃住房，其租金標(biāo)準(zhǔn)參照本辦法自行確定。
第二十六條 縣（區(qū)）住房保障主管部門會(huì)同發(fā)展改革、財(cái)政等有關(guān)部門，按照略低于同地段住房市場租金水平，一般不高于80%的原則，確定本區(qū)域的公共租賃住房租金標(biāo)準(zhǔn)，向農(nóng)民工供應(yīng)的公共租賃住房租金水平按市場租金的50%左右確定。公共租賃住房租金標(biāo)準(zhǔn)實(shí)行動(dòng)態(tài)調(diào)整，向社會(huì)公布。
第二十七條 政府投資的公共租賃住房的租金收入按照政府非稅收入管理的有關(guān)規(guī)定繳入同級(jí)國庫，實(shí)行收支兩條線管理，專項(xiàng)用于償還公共租賃住房貸款本息及公共租賃住房的運(yùn)營、維護(hù)、管理和建設(shè)投資補(bǔ)助等。
第四章 使用與退出
第二十八條 公共租賃住房的產(chǎn)權(quán)人或委托的運(yùn)營管理單位，負(fù)責(zé)公共租賃住房及其配套設(shè)施管理和維修養(yǎng)護(hù)。
第二十九條 集中新建的公共租賃住房實(shí)行社會(huì)化物業(yè)管理，在商品房開發(fā)小區(qū)中配建的公共租賃住房納入該小區(qū)物業(yè)管理。租賃期間發(fā)生的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、有線電視費(fèi)等均由承租人負(fù)擔(dān)。
第三十條 承租人享有按合同約定租賃期限使用公共租賃住房的權(quán)利。承租人應(yīng)愛護(hù)并合理使用房屋及附屬設(shè)施，不得擅自裝修所承租公共租賃住房，確需裝修的，應(yīng)征得公共租賃住房的所有權(quán)人或其委托的運(yùn)營單位同意。騰退公共租賃住房時(shí)，承租人添加的生活設(shè)施和裝飾裝修不予補(bǔ)償。因使用不當(dāng)造成房屋和家用設(shè)施損壞，應(yīng)當(dāng)賠償;造成責(zé)任事故的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。
第三十一條 承租人有下列行為之一的，應(yīng)當(dāng)退回公共租賃住房：
（一）轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)租或者擅自調(diào)換所承租公共租賃住房的；
（二）改變所承租公共租賃住房用途的；
（三）破壞或者擅自裝修所承租公共租賃住房，拒不恢復(fù)原狀的；
（四）在公共租賃住房內(nèi)從事違法活動(dòng)的；
（五）無正當(dāng)理由連續(xù)6個(gè)月以上閑置公共租賃住房的。
承租人拒不退回公共租賃住房的，縣（區(qū)）住房保障主管部門應(yīng)責(zé)令其限期退回；逾期不退回的，縣（區(qū)）住房保障主管部門可依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。承租人有前款規(guī)定情形之一的，自退回公共租賃住房之日起，3年內(nèi)不得準(zhǔn)予再次申請(qǐng)公共租賃住房，其行為記入信用檔案，并向社會(huì)公布。
第三十二條 縣（區(qū)）住房保障主管部門應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)公共租賃住房使用的監(jiān)督檢查，可以對(duì)公共租賃住房實(shí)行年度審核制度和不定期巡查制度，承租期內(nèi)經(jīng)年度審核和巡查不再符合承租資格的，解除租賃合同，收回公共租賃住房，承租人必須及時(shí)騰退。
第三十三條 承租人累計(jì)6個(gè)月以上拖欠租金的，應(yīng)當(dāng)騰退所承租的公共租賃住房；拒不騰退的，公共租賃住房的所有權(quán)人或者其委托的運(yùn)營單位可向人民法院提起訴訟，要求承租人騰退公共租賃住房。
第三十四條 租賃期屆滿需要續(xù)租的，承租人應(yīng)當(dāng)在租賃期滿3個(gè)月前向縣（區(qū)）住房保障主管部門提出申請(qǐng)。
縣（區(qū)）住房保障主管部門對(duì)申請(qǐng)人是否符合條件進(jìn)行審核。經(jīng)審核符合條件的，準(zhǔn)予續(xù)租，并簽訂續(xù)租合同。
未按規(guī)定提出續(xù)租申請(qǐng)的承租人，租賃期滿應(yīng)當(dāng)騰退公共租賃住房；拒不騰退的，公共租賃住房的所有權(quán)人或者其委托的運(yùn)營單位可以向人民法院提起訴訟，要求承租人騰退公共租賃住房。
第三十五條 承租人有下列情形之一的，應(yīng)騰退公共租賃住房：
（一）提出續(xù)租申請(qǐng)但經(jīng)審核不符合續(xù)租條件的；
（二）未按規(guī)定提出續(xù)租申請(qǐng)，租賃期滿的；
（三）租賃期內(nèi)，通過購買、受贈(zèng)、繼承等方式獲得其他住房且不再符合公共租賃住房配租條件的；
（四）租賃期內(nèi)，承租或者承購其他保障性住房的。
承租人有前款規(guī)定情形之一的，公共租賃住房的所有權(quán)人或者其委托的運(yùn)營單位應(yīng)為其安排合理的搬遷期，搬遷期內(nèi)租金按照合同約定的租金數(shù)額繳納。搬遷期滿拒不騰退公共租賃住房的，公共租賃住房的所有權(quán)人或者其委托的運(yùn)營單位可向人民法院提起訴訟，要求承租人騰退公共租賃住房。
第三十六條 租賃合同期滿或終止租賃合同的,承租人應(yīng)當(dāng)騰退。確有特殊困難暫不能騰退的, 可給予最長不超過6個(gè)月的過渡期，過渡期內(nèi)，租金標(biāo)準(zhǔn)按同區(qū)域同類住房的市場租金計(jì)收。
第五章 監(jiān)督管理
第三十七條 縣（區(qū)）住房保障和房屋管理部門應(yīng)建立和完善公共租賃住房管理信息系統(tǒng)和租賃管理臺(tái)賬，并會(huì)同民政、公安等部門對(duì)公共租賃住房保障對(duì)象的收入、人口、住房等情況進(jìn)行核查，根據(jù)核查結(jié)果對(duì)公共租賃住房保障對(duì)象檔案實(shí)行動(dòng)態(tài)管理。
第三十八條 縣（區(qū)）住房保障部門要對(duì)公共租賃住房承租人履行合同約定的情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，有關(guān)單位和個(gè)人應(yīng)予以配合，如實(shí)提供資料。有關(guān)單位為公共租賃住房申請(qǐng)人出具虛假證明材料的，對(duì)其主管人員及直接責(zé)任人按照有關(guān)規(guī)定追究責(zé)任。
第三十九條 縣（區(qū)）住房保障和房屋管理部門或者其他有關(guān)行政管理部門的工作人員在公共租賃住房管理工作中濫用職權(quán)、玩忽職守、徇私舞弊的，依法依紀(jì)追究其責(zé)任。
第六章 附 則
第四十條 各縣（區(qū)）人民政府可根據(jù)本辦法制定實(shí)施細(xì)則。巴中經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)管委會(huì)參照本辦法執(zhí)行。
第四十一條 本辦法由市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局負(fù)責(zé)解釋。
第四十二條 本辦法自印發(fā)之日起30日后施行，有效期5年。
