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你家的承包地流轉(zhuǎn)后,補償款到底歸誰所有?

2016年09月27日 12:01來源:土地論壇點擊量:0

我國承包地的流轉(zhuǎn)方式有轉(zhuǎn)包、出租、承包、互換、入股等形式,那么上述五種承包地流轉(zhuǎn)形式涉及的雙方,當(dāng)土地被征收時應(yīng)如何分配征地補償款呢?

具體案例:

某村有個90多歲的吳老漢,膝下有5個孩子。

吳老大承包的5畝土地現(xiàn)已轉(zhuǎn)包給村里面的劉老二使用;

吳老二承包的6畝土地出租給村里面的趙老三使用;

吳老三承包的4畝土地和村里面的陳老四互換;

吳老四由于身體不好,將自己承包的3畝土地轉(zhuǎn)讓給了村里面的王老五;

吳老五是五個兄弟中腦子最靈活的,他將自己承包的7畝土地入股參與了該村剛成立的股份合作社。

2012年,該市為了修建某大型工程,決定對該村的大部分土地進行征收,上述五種承包地流轉(zhuǎn)形式涉及的雙方,應(yīng)如何分配征地補償款?

詳細解答:

一、承包地轉(zhuǎn)包

指的是承包一方將全部或者部分土地的承包經(jīng)營權(quán),以一定的期限轉(zhuǎn)給同一集體經(jīng)濟組織的其他農(nóng)戶從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營的流轉(zhuǎn)形式。由于承包地被轉(zhuǎn)包后,原來的土地承包關(guān)系并沒有改變,原土地承包方繼續(xù)履行著土地承包合同規(guī)定的權(quán)利和義務(wù)。因此,吳老大可以分得耕地補償款,劉老二則不能。

二、承包地的出租

指的是承包一方將全部或者部分土地承包經(jīng)營權(quán),以一定的期限出租給他人從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營。由于出租以后原承包地的承包關(guān)系并沒有變化,原承包方繼續(xù)履行著原土地承包合同規(guī)定的權(quán)利和義務(wù)。因此,吳老二仍然是其土地的承包經(jīng)營權(quán)人,而趙老三只是通過租賃的形式取得了債權(quán)意義上的使用權(quán),所以吳老二可以分得耕地補償款,趙老三則不能。

三、承包地的互換

指的是承包方之間為方便農(nóng)業(yè)生產(chǎn)或者各取所需,對屬于同一集體經(jīng)濟組織內(nèi)的承包地進行相互交換,即將彼此的土地承包經(jīng)營權(quán)進行交換。因此,吳老三原來承包地的耕地補償費將由陳老四獲得,吳老三則可以獲得陳老四互換之前承包地的耕地補償費。

四、承包地的轉(zhuǎn)讓

指的是承包一方已經(jīng)有了穩(wěn)定的非農(nóng)業(yè)方面的職業(yè)收入或者其他經(jīng)濟來源,通過承包方向發(fā)包方申請,經(jīng)過發(fā)包方的同意,將全部或者部分土地承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓給其他農(nóng)戶從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營。經(jīng)過這種轉(zhuǎn)讓行為,“新接手”的農(nóng)戶將承擔(dān)原有農(nóng)戶的關(guān)于土地承包經(jīng)營合同權(quán)利義務(wù),原土地承包關(guān)系隨之終止。因此,王老五可以分得耕地補償款,吳老四則不能。

五、承包地的入股

指的是實行家庭承包方式的承包方之間為了發(fā)展農(nóng)業(yè)經(jīng)濟,將手中的土地承包經(jīng)營權(quán)以股權(quán)的形式,自愿地聯(lián)合在一起從事農(nóng)業(yè)合作生產(chǎn)經(jīng)營,或者是其他承包方式的承包方將土地承包經(jīng)營權(quán)進行量化入股,從而組成股份有限公司或者合作社等,進而從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營。依據(jù)我國有關(guān)規(guī)定,在這種形式下,原有的承包關(guān)系也不發(fā)生變更,上述的股份有限公司或者合作社并沒有取得土地承包經(jīng)營權(quán),也就沒有發(fā)生土地承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓的效果。因此吳老五可以獲得耕地補償款,而股份合作社則不能。

相關(guān)法律:

農(nóng)村土地承包法》第三十九條:承包方可以在一定期限內(nèi)將部分或者全部土地承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)包或者出租給第三方,承包方與發(fā)包方的承包關(guān)系不變。

承包方將土地交由他人代耕不超過一年的,可以不簽訂書面合同。

第四十條:承包方之間為方便耕種或者各自需要,可以對屬于同一集體經(jīng)濟組織的土地的土地承包經(jīng)營權(quán)進行互換。

第四十一條:承包方有穩(wěn)定的非農(nóng)職業(yè)或者有穩(wěn)定的收入來源的,經(jīng)發(fā)包方同意,可以將全部或者部分土地承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓給其他從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營的農(nóng)戶,由該農(nóng)戶同發(fā)包方確立新的承包關(guān)系,原承包方與發(fā)包方在該土地上的承包關(guān)系即行終止。

第四十二條:承包方之間為發(fā)展農(nóng)業(yè)經(jīng)濟,可以自愿聯(lián)合將土地承包經(jīng)營權(quán)入股,從事農(nóng)業(yè)合作生產(chǎn)。

《農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)管理辦法》第三十五條:本辦法所稱轉(zhuǎn)讓是指承包方有穩(wěn)定的非農(nóng)職業(yè)或者有穩(wěn)定的收入來源,經(jīng)承包方申請和發(fā)包方同意,將部分或全部土地承包經(jīng)營權(quán)讓渡給其他從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營的農(nóng)戶,由其履行相應(yīng)土地承包合同的權(quán)利和義務(wù)。轉(zhuǎn)讓后原土地承包關(guān)系自行終止,原承包方承包期內(nèi)的土地承包經(jīng)營權(quán)部分或全部滅失。

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