9月27日凌晨，演員葉祖新在微博更新了一條“老家土地被強征”的微博。一時之間，有關(guān)于“葉祖新老家土地被強征”的消息就引起了無數(shù)網(wǎng)友的關(guān)注和熱烈討論，小編也借此機會給大家普及一下我國農(nóng)村房屋拆遷的補償標準。
房屋拆遷是指因國家建設(shè)需要，按城市房屋拆遷管理條例，對現(xiàn)存建設(shè)用地上的房屋進行拆除，并對房屋所有者進行遷移安置，視情況給予一定補償?shù)幕顒?。房?a href="http://www.nycautosale.com/tags/8.html" class="tag-link" target="_blank">拆遷補償規(guī)定，房屋拆遷補償可實行貨幣補償，也可實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，還可以選擇貨幣補償和產(chǎn)權(quán)置換相結(jié)合補償。農(nóng)村房屋拆遷補償標準主要從以下幾個方面來考慮：
一、農(nóng)村房屋拆遷賠償標準之貨幣補償
其一，房屋價值補償。
補償標準同產(chǎn)權(quán)交換一樣，不過增加了一項：即計算補償金時將公攤補助面積計算在內(nèi)一同作價。
其二，臨時安置費和搬遷費。
參照以上標準，僅支付12個月臨時安置費，搬遷費與產(chǎn)權(quán)交換式搬遷費標準相同。
其三，其他補償項目。
對貨幣補償?shù)谋徊疬w人，只要符合條件，也享受各種困難補助、拆遷獎勵、停產(chǎn)停業(yè)損失，及房屋專修、家電移機補償?shù)取?/p>
二、農(nóng)村房屋拆遷賠償標準之過渡費補償
主要包括搬遷費和臨時安置費，而其具體數(shù)額各市一般都已確定具體數(shù)額及計算方式，詳見各地出具標準，在這里作者所列算的補償標準，是以大眾化被拆遷人自主搬遷和過渡方式進行的計算。如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房，則無需支付臨時安置費。以石家莊為例（自主搬遷）：2012年搬遷費20元/平方米，按2次計算；臨時安置費（過渡費）按25元/平方米計算，逾期12月以內(nèi)，每月增加50%，預(yù)期12個月不滿24個月的，自第13個月起每月增加75%，逾期24個月以上的，自第25個月起每月增加100%。
三、農(nóng)村房屋拆遷賠償標準之房屋價值補償
這里的房屋補償，是指對被征收的國有土地上建筑物價值進行的補償，按不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似的地產(chǎn)的合稱，是房地產(chǎn)交易雙方按照一定的法律程序，實際達成的房地產(chǎn)交易價格，并請有評估資質(zhì)的評估機構(gòu)進行評估確定。這里的市場價格，地級市政府部門都會依據(jù)每年住宅房屋市場價格規(guī)律，制定出相應(yīng)房屋市場價格表供當(dāng)?shù)乇徊疬w的居民進行參考。
四、農(nóng)村房屋拆遷賠償標準之停產(chǎn)停業(yè)損失的補償
該費用針對非住宅類房屋運營性房屋進行補償，因為屬個案，補償標準不能統(tǒng)一，一般是有征收當(dāng)事人進行協(xié)商確定，協(xié)商不成的，可委托房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)評估確定。
當(dāng)然不同的拆遷方式以及不同的房屋作用，還要根據(jù)農(nóng)村房屋拆遷的具體情況來實施，農(nóng)民們的維權(quán)意識雖然較弱，但是在農(nóng)村房屋拆遷補償標準方面還是要做好詳細了解。
