“深八條”自10月4日發(fā)布以來，其中的限購政策一直備受關注，很多市民打電話咨詢相關執(zhí)行細節(jié)的問題。昨日，深圳市不動產(chǎn)登記中心出臺《住房限購政策相關補充規(guī)定》（以下簡稱《規(guī)定》），對執(zhí)行原限購政策和新限購政策的情況進行了明確，即在2016年10月4日（含10月4日）之前已網(wǎng)簽房地產(chǎn)買賣合同或者網(wǎng)簽預售商品房認購書的，可按原限購政策辦理過戶等相關手續(xù)。
“深八條”中的限購政策與原限購政策相比，增加了一些新的規(guī)定，很多市民不太清楚，新的限購政策執(zhí)行時間以什么為準？如果沒有網(wǎng)簽房地產(chǎn)買賣合同，但已經(jīng)支付了定金，是否仍在限購之列？針對市民關心的這些問題，《規(guī)定》進行了明確。從10月4日開始，我市開始執(zhí)行新的住房限購政策：一是本市戶籍居民家庭（含部分家庭成員為本市戶籍居民家庭）繼續(xù)限購2套住房；本市戶籍成年單身人士（含離異）在本市限購1套住房。二是境內非本市戶籍居民家庭，提供5年及以上在本市連續(xù)繳納（不含斷繳和補繳）個人所得稅或社會保險證明的，限購1套住房。三是我市其他購房情形的，仍按照原政策執(zhí)行。
深圳市不動產(chǎn)登記中心在補充通知中明確，除在10月4日前已網(wǎng)簽的仍可按10月4日前的限購政策辦理房地產(chǎn)登記，還有一種情況仍可按老政策辦理房地產(chǎn)登記。即未網(wǎng)簽房地產(chǎn)買賣合同或者網(wǎng)簽預售商品房認購書，但2016年10月4日（含10月4日）之前已為購房支付相關費用，并于2016年12月31日（含12月31日）之前相關證明材料申請房地產(chǎn)登記或者預售合同備案的。
這些證明材料包括：買方向賣方支付購房定金、部分或全部房款（不含現(xiàn)金支付）的銀行轉賬有效憑證（POS機購房簽購單、購房轉賬單等，收款人需為賣方）；賣方通過中介機構收取定金、部分或全部房款（不含現(xiàn)金支付）的，還應當提交房地產(chǎn)買賣居間合同或委托中介機構代收定金、部分或全部房款（不含現(xiàn)金支付）的協(xié)議書；購房資金監(jiān)管協(xié)議及支付相應費用的銀行轉賬有效憑證。以上證明材料在提交時可任選其一。
哪些情形可以按照原限購政策執(zhí)行？《規(guī)定》明確了兩種情況。第一種情況，在2016年10月4日（含10月4日）之前，已經(jīng)網(wǎng)簽了房地產(chǎn)買賣合同或者網(wǎng)簽預售商品房認購書。
第二種情況，未網(wǎng)簽房地產(chǎn)買賣合同或者網(wǎng)簽預售商品房認購書，但2016年10月4日（含10月4日）之前已為購房支付相關費用，且于2016年12月31日（含12月31日）之前提供相關證明材料，申請房地產(chǎn)登記或者預售合同備案的，需提供以下兩項證明材料中的任何一項：一、買方向賣方支付購房定金、部分或全部房款（不含現(xiàn)金支付）的銀行轉賬有效憑證（POS機購房簽購單、購房轉賬單等，收款人需為賣方）。賣方通過中介機構收取定金、部分或全部房款（不含現(xiàn)金支付）的，還應當提交房地產(chǎn)買賣居間合同或委托中介機構代收定金、部分或全部房款（不含現(xiàn)金支付）的協(xié)議書；二、購房資金監(jiān)管協(xié)議及支付相應費用的銀行轉賬有效憑證。
此外，《規(guī)定》強調，購房交易時間以本市房地產(chǎn)主管部門信息系統(tǒng)網(wǎng)簽購房合同或網(wǎng)簽預售商品房認購書的時間為準。購房資格認定時間以購房交易時間為準。
