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華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長(zhǎng)任志強(qiáng)昨日在“2014亞布力中國(guó)企業(yè)家論壇第十四屆年會(huì)”上表示，今年房?jī)r(jià)增幅將大幅度下滑。
同日，中國(guó)房產(chǎn)信息集團(tuán)聯(lián)席執(zhí)行總裁丁祖昱也表示，2014年的市場(chǎng)沒有想象當(dāng)中那么好，并對(duì)住宅市場(chǎng)提出風(fēng)險(xiǎn)警示。近日多名業(yè)內(nèi)人士對(duì)今年房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)表現(xiàn)出謹(jǐn)慎態(tài)度。
任志強(qiáng)認(rèn)為，今年宏觀經(jīng)濟(jì)下行的壓力加大，土地供應(yīng)量比去年增加很多，庫(kù)存在不斷增加，與2013年比今年房?jī)r(jià)增幅和成交量增幅都會(huì)大幅下滑。
“很多開發(fā)商以為今年可能跟去年一樣，很樂(lè)觀。我個(gè)人對(duì)他們提出警告，我說(shuō)你們太樂(lè)觀了，很危險(xiǎn)。”任志強(qiáng)說(shuō)，去年增幅是20%，今年連10%都不到，下降幅度非常大，但是還是增長(zhǎng)，預(yù)計(jì)增幅比國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值(GDP)增長(zhǎng)略高一點(diǎn)。
丁祖昱表示，盡管他對(duì)一線城市的未來(lái)發(fā)展還是比較樂(lè)觀的，特別是依然看好住宅市場(chǎng)，但不能否認(rèn)的是，這四個(gè)城市都已經(jīng)過(guò)了房地產(chǎn)高速發(fā)展的最快階段。從目前的趨勢(shì)來(lái)看，除了有“畸形需求”的北京之外，上海、廣州和深圳的房?jī)r(jià)漲幅已經(jīng)趨緩。
據(jù)悉，上述“畸形需求”指的是來(lái)自全國(guó)各地特別是西北、東北、華北的大量需求，對(duì)北京房?jī)r(jià)還有持續(xù)的推動(dòng)作用。
丁祖昱認(rèn)為，一線城市住宅市場(chǎng)需預(yù)警三大風(fēng)險(xiǎn)。首先，2013年在部分剛需板塊當(dāng)中高價(jià)獲取的住宅地塊，2014年存在一定風(fēng)險(xiǎn)，也將面臨較大的調(diào)整。其次，豪宅市場(chǎng)方面，每年豪宅的需求量都是相對(duì)固定的，而受到經(jīng)濟(jì)影響，比如說(shuō)2008年的經(jīng)濟(jì)危機(jī)，市場(chǎng)波動(dòng)更大。
據(jù)介紹，第三個(gè)風(fēng)險(xiǎn)來(lái)自北京市場(chǎng)。需求市場(chǎng)的“畸形”，為未來(lái)的北京市場(chǎng)埋下不可預(yù)見的風(fēng)險(xiǎn)，比如為了控房?jī)r(jià)動(dòng)用行政手段。另外，“限價(jià)”也造成部分樓盤“價(jià)高質(zhì)平”的現(xiàn)象。
對(duì)于二線城市，丁祖昱認(rèn)為，二線城市的最大優(yōu)勢(shì)在于它對(duì)周邊區(qū)域和城市的吸附力，2014年二線城市市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)可歸為四大類，第一類是市場(chǎng)容量 大、供應(yīng)量也大的城市。比如天津，盡管每年成交量在千萬(wàn)平方米，土地供應(yīng)卻超過(guò)兩千萬(wàn)平方米。第二類是“量大價(jià)低”的城市。典型是重慶和長(zhǎng)沙，每年市場(chǎng)交 易量龐大，成交均價(jià)卻處于低位水平。第三類是“量小波動(dòng)大”的城市。杭州是典型，一旦調(diào)控政策出臺(tái)，就馬上反映到市場(chǎng)中去。第四類是量平競(jìng)爭(zhēng)大的城市。最 典型的當(dāng)屬貴陽(yáng)，在一盤獨(dú)大的情況下，市場(chǎng)高度集中，房企規(guī)模和競(jìng)爭(zhēng)力更是為眾多本土房企及外來(lái)中小型房企所不能企及，長(zhǎng)此以往，不利于未來(lái)發(fā)展。
對(duì)于三線城市，丁祖昱認(rèn)為，多數(shù)三線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展仍處在相對(duì)滯后的周期，未來(lái)發(fā)展空間也有限。三線城市最大的風(fēng)險(xiǎn)來(lái)自于那些房?jī)r(jià)較低、均 價(jià)在6000元/平方米以下的城市。在成交量低、價(jià)格低的市場(chǎng)中，即便是成本控制較好的一些規(guī)模房企，項(xiàng)目利潤(rùn)也很難如想象中可觀。
