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據(jù)中國(guó)證券報(bào)報(bào)道，隨著各地密集啟動(dòng)土地改革措施，土地改革將在兩會(huì)前后迎來(lái)重要窗口期。據(jù)悉，國(guó)土資源管理部門(mén)正在研究土地改革思路框架和試點(diǎn)工作方案，擬報(bào)批后實(shí)施。由于土地改革與城鎮(zhèn)化進(jìn)程息息相關(guān)，因此，業(yè)內(nèi)人士普遍預(yù)期，上述方案將很快出臺(tái)。在兩會(huì)后，土地改革相關(guān)政策可能將有所突破。
未來(lái)土地改革大方向已逐漸明確。其中，地方政府將被賦予更多先行先試權(quán)限，地方試點(diǎn)將呈“多點(diǎn)開(kāi)花”局面。在土地流轉(zhuǎn)過(guò)程中，銀行、信托等金融機(jī)構(gòu)將在土地評(píng)估、抵押貸款等方面進(jìn)一步參與其中。
2014年以來(lái)，有關(guān)推進(jìn)土地改革的嘗試逐漸增多。從各地披露的信息不難看出，不少地方政府已在集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地流轉(zhuǎn)、征地制度改革、宅基地使用登記制度等領(lǐng)域先行啟動(dòng)試點(diǎn)，土地改革試點(diǎn)范圍正不斷擴(kuò)大。
在已結(jié)束的地方兩會(huì)上，各省份對(duì)今年土地改革相關(guān)目標(biāo)、路徑等作出部署。分析人士認(rèn)為，今年土地改革將呈“多點(diǎn)開(kāi)花”局面。
全國(guó)兩會(huì)召開(kāi)在即，政策層面有望迎來(lái)利好。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，全國(guó)兩會(huì)通常是各項(xiàng)政策突破口。今年兩會(huì)期間，土地改革將受廣泛關(guān)注。若推進(jìn)順利，部分政策可能在兩會(huì)后實(shí)現(xiàn)破局。
分析人士將上述路徑總結(jié)為“試點(diǎn)先行、帶動(dòng)政策破局”。在土地改革涉及的四項(xiàng)重點(diǎn)工作中，農(nóng)村集體建設(shè)用地流轉(zhuǎn)、土地節(jié)約集約利用制度被認(rèn)為可能會(huì)率先破局，征地制度和農(nóng)村土地產(chǎn)權(quán)制度改革需緩步推進(jìn)。
由此，土地流轉(zhuǎn)概念股或再遭市場(chǎng)炒作，可關(guān)注以下個(gè)股：
輝隆股份全資子公司全椒生態(tài)農(nóng)業(yè)發(fā)展有限公司及生態(tài)園林有限公司經(jīng)營(yíng)安徽省滁州市全椒縣襄河鎮(zhèn)八波村1.4萬(wàn)畝土地。
北大荒公司是我國(guó)目前規(guī)模最大、現(xiàn)代化水平最高的農(nóng)業(yè)類上市公司和商品糧生產(chǎn)基地，中國(guó)第一糧倉(cāng)，公司擁有62.4萬(wàn)公頃耕地和24萬(wàn)公頃可墾荒地。
亞盛集團(tuán)公司以精準(zhǔn)農(nóng)業(yè)種植、農(nóng)副產(chǎn)品生產(chǎn)加工為主業(yè)。亞盛擁有342萬(wàn)畝農(nóng)地。
敦煌種業(yè)公司主營(yíng)農(nóng)作物種子和棉花兩大產(chǎn)業(yè)，是從事農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)、加工及相關(guān)業(yè)務(wù)的農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化國(guó)家重點(diǎn)龍頭企業(yè)。應(yīng)該是跟風(fēng)亞盛、北大荒。加上今年水災(zāi)、旱災(zāi)不斷。種業(yè)應(yīng)該最受益。公司擁有5大專業(yè)種植農(nóng)基地。
羅牛山擁有海南省最大的“菜籃子”工程基地、種苗生產(chǎn)基地和以畜牧業(yè)為主的農(nóng)業(yè)科技示范基地。
海南橡膠公司擁有膠林、防護(hù)林353萬(wàn)畝，覆蓋海南省17個(gè)市縣，年產(chǎn)干膠能力21萬(wàn)噸，膠園面積和干膠產(chǎn)量分別占全國(guó)的30%左右
羅頓發(fā)展擁有博鰲1800畝土地。
中華企業(yè)4000畝崇明島土地，連接上海市區(qū)與崇明島的長(zhǎng)江隧橋于2009年10月31日通車。公司在崇明島陳家鎮(zhèn)-東灘地區(qū)擁有4000畝土地，該地?cái)M建成海島花園式的生態(tài)城鎮(zhèn)。但公司擁有的上述地塊能否從農(nóng)用地轉(zhuǎn)變?yōu)殚_(kāi)發(fā)用存在不確定性。
亞通股份公司尚未確定主營(yíng)業(yè)務(wù)，收入主要靠房地產(chǎn)、通信工程等。公司上市以來(lái)經(jīng)過(guò)1次資產(chǎn)置換，09年10月長(zhǎng)江隧橋的開(kāi)通，對(duì)公司主營(yíng)產(chǎn)生巨大沖擊，公司將水上資產(chǎn)與崇明國(guó)資委2個(gè)賓館進(jìn)行了置換。根據(jù)崇明三島總體規(guī)劃，公司未來(lái)將積極投身于崇明現(xiàn)代化生態(tài)島建設(shè)，重點(diǎn)參與崇明生態(tài)農(nóng)業(yè)和崇明城鄉(xiāng)一體化建設(shè)，確保公司可持續(xù)發(fā)展。
上實(shí)發(fā)展公司的大股東在崇明島有13萬(wàn)畝土地，其中農(nóng)村建設(shè)用地約為5萬(wàn)畝，大股東承諾將地產(chǎn)業(yè)務(wù)交由上市公司開(kāi)發(fā)，股東資源構(gòu)成其豐富潛在儲(chǔ)備。
羅牛山：擁有40多個(gè)豬場(chǎng)，占地1萬(wàn)多畝，其中商住地380畝左右。
中華企業(yè)：目前在上海崇明儲(chǔ)備4500余畝農(nóng)用地，目前仍以種植農(nóng)作物的方式低效儲(chǔ)備中。而崇明島開(kāi)發(fā)身披“生態(tài)環(huán)保”和“城鎮(zhèn)化”雙重光環(huán)，一旦在政策層面上有所突破，將對(duì)島上土地儲(chǔ)備企業(yè)帶來(lái)良好前景。
羅頓發(fā)展：擁有的位于海南省瓊海市博鰲水城大靈湖規(guī)劃區(qū)萬(wàn)泉河側(cè)的1800畝土地。該地塊實(shí)際上購(gòu)置于2002年，耗資2.16億元，并在2003年取得了土地使用證，土地使用權(quán)到2053年終止。
康達(dá)爾：是中國(guó)飼料百?gòu)?qiáng)企業(yè)，以后公司可以通過(guò)承包農(nóng)民土地來(lái)擴(kuò)大生產(chǎn)，拉長(zhǎng)產(chǎn)業(yè)鏈，特別是搞養(yǎng)殖、加工。公司西鄉(xiāng)和沙井兩個(gè)地塊共23.73萬(wàn)平方米的工業(yè)用地獲批轉(zhuǎn)為商住用地。
上實(shí)發(fā)展：上實(shí)發(fā)展控股股東上實(shí)集團(tuán)在崇明島擁有的逾85平方公里的土地資源是農(nóng)用地。
正和股份：海南正和實(shí)業(yè)集團(tuán)股份有限公司控股子公司柳州正和樺桂置業(yè)集團(tuán)有限公司經(jīng)公開(kāi)掛牌出讓方式獲得柳州市柳東市柳州新區(qū)三門(mén)江東岸門(mén)戶區(qū)域北片L-11-03地塊，編號(hào)為P（2012）30號(hào)的國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)。
亞通股份：公司在崇明擁有大量土地儲(chǔ)備。
香梨股份：公司擁有五個(gè)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)基地，并經(jīng)營(yíng)壟斷庫(kù)爾勒香梨，年銷售香梨1.7萬(wàn)噸左右。
九龍山：上海九龍山股份有限公司下屬全資、控股子公司通過(guò)公開(kāi)“招拍掛”形式，共獲得九龍山旅游度假區(qū)內(nèi)土地使用權(quán)證的面積約117，762㎡，折合畝數(shù)約175畝。
中國(guó)寶安：公司在海南澄邁和三亞分別有2080畝和884畝農(nóng)用地，地價(jià)成本約1.6萬(wàn)/畝；公司通過(guò)戰(zhàn)略投資全資持有海南寶安等5個(gè)農(nóng)場(chǎng)公司，合計(jì)占地面積約215萬(wàn)平米。
廣宇發(fā)展：目前集團(tuán)土地儲(chǔ)備超4000萬(wàn)方，且擁有三亞地區(qū)萬(wàn)畝土地一級(jí)開(kāi)發(fā)權(quán)，盈利前景廣闊。
