來源：中國房地產(chǎn)網(wǎng)
據(jù)《中國房地產(chǎn)報》報道，1月10日，全國國土資源工作會議在京召開。國土部將協(xié) 同住建部劃定城市邊界。中央要求東部三大城市群發(fā)展要以盤活土地存量為主，今后將逐步調(diào)減東部地區(qū)新增建設用地供應，除生活用地外，原則上不再安排人口 500萬以上特大城市新增建設用地。對此，亞太城市房地產(chǎn)協(xié)會會長謝逸楓對中國日報網(wǎng)表示：“東部三大城市群當前市場供應處于不平衡狀態(tài)，且中心區(qū)域一直 供不應求。
謝逸楓稱，一旦減少土地供應，勢必加劇供應緊張的局勢，導致房價上漲預期。另外是地方政府哄抬地價，地王不可避免，房企搶奪土地風暴再掀起。因供求失衡與房企競爭的環(huán)境下，樓市發(fā)展分化現(xiàn)象將會貫穿2014年，甚至會持續(xù)到2015年。
隨著新土地制度改革，土地供應減少，上市房企與大房企最好的應對措施就是盡量搶奪一二線中心城市的土地，且采取獨吞或聯(lián)合或控股的形式，爭取更加的 土地資源。一方面是市中心土地有限，升值潛力大。另外一方面是存量土地開發(fā)成本高，盡量少拿。但是，中心城市的土地價格會因房企搶奪迅速上漲，增加房企開 發(fā)的投資風險，另外是調(diào)控與經(jīng)濟趨勢不明情況下，易形成新的危機。
亞太城市房地產(chǎn)協(xié)會會長謝逸楓表示，由于短期內(nèi)土地供應規(guī)模受限，尤其是一二線城市，今年一二線城市必定“地王”頻現(xiàn)，延續(xù)去年“地王潮”現(xiàn)象。不 僅是因為一二線城市土地資源稀少且配套完善及位置好，關鍵是供不應求與房價持續(xù)大幅度上漲及新增人口的住房需求旺盛。另外是貨幣超發(fā)、地方政府賣地還債的 模式未改變。
盤活土地存量，增加市場有限的供應，方向是對的。但是單靠盤活存量，卻限制三大城市群土地供應，顯然是無法解決房價的問題。一方面是存量拆遷與開發(fā) 成本過高，會推高房價。另外一方面存量的土地未必能夠有效增加市場供應，會影響到供求。三是新增量一旦減少，容易導致市場供應緊缺的預期，不利穩(wěn)定房價。 特別是貨幣發(fā)行、人口增長等無法得到有效控制下，此辦法仍是治標不治本。
