哪些情況需要繳納土地出讓金？一般來說，在購買不同使用權(quán)屬性質(zhì)的住房過程中，所繳納的費(fèi)用就不一樣。有很多人在買房的時(shí)候，都會(huì)碰到土地出讓金的交付問題，這時(shí)千萬不可糊里糊涂的交錢了事。那么，哪類房產(chǎn)是需要繳納土地出讓金的呢？
哪些類別的房產(chǎn)需要繳納土地出讓金
如果是二手房,在以下情況會(huì)征收土地出讓金：
1.房改房：房改房上市需要交納土地出讓金，但是各個(gè)地方規(guī)定不同，北京市“當(dāng)年成本價(jià)×建筑面積×1%”。按照北京的成本價(jià)，就是15.60元/建筑平米。
2.經(jīng)濟(jì)適用房：一般經(jīng)濟(jì)適用房的被稱為“綜合地價(jià)款”，是10%，針對(duì)的是居住滿5年按照市場價(jià)格出售的，售房款項(xiàng)的全額的10%；
3.參照經(jīng)濟(jì)適用房管理的回遷房、安居房等，按照成交價(jià)格的3%交納土地出讓金。
為什么買房子一定要繳納土地出讓金？
因?yàn)殚_發(fā)商已通過土地出讓的方式獲得了這塊土地的使用權(quán)，而開發(fā)商也已經(jīng)按照合同上的價(jià)格支付了土地出讓金，同時(shí)在銷售過程中，開發(fā)商又將相應(yīng)面積的土地出讓金計(jì)入房價(jià)成本并分?jǐn)偨o了購房人。通俗點(diǎn)說就是，買方已經(jīng)繳納了土地出讓金。
但是，購房者買了商品房后，并非可以永久使用土地，因?yàn)橥恋爻鲎層心晗尴拗?。國家城?zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓條例中指出，土地使用權(quán)出讓最高年限為：居住用地70年;工業(yè)用地50年;教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年;商業(yè)、旅游、娛樂用地40年;綜合或者其他用地50年。房屋土地使用年限到期后，房主只有再繳納土地出讓金才能合法使用土地及房屋。在此提醒購房者：買房時(shí)應(yīng)仔細(xì)詢問土地使用年限。以前就有購房者反映，他在某商住樓買住房，等合同簽了才發(fā)現(xiàn)土地性質(zhì)為綜合用地，只能用50年。
如果購房者買了有出讓土地證的二手房，由于賣方已經(jīng)繳過土地出讓金，因此買方不需再被補(bǔ)繳。最后，當(dāng)我們在購買這類房子的時(shí)候也需要注意土地的使用年限，比如原來的使用年限是70年，而賣家已經(jīng)用了30年，那么我們所拿到的房子期限就只有40年了，超過了這個(gè)期限就需要補(bǔ)繳相應(yīng)的費(fèi)用。
