來源：中國消費者報
據(jù)統(tǒng)計，2014年1月份北京商品住宅共成交6908套，成交面積74.42萬平方米，成交套數(shù)、成交面積環(huán)比、同比均萎縮了四至五成。此外，環(huán)比2013年12月，廣州、深圳、杭州等城市的商品住宅成交面積均下降了30%以上。與此相對照的是，一線城市土地市場依然熱火朝天，輪番呈現(xiàn)大手筆搶地景象。
上海新地王春節(jié)前誕生
2014年1月28日，農(nóng)歷臘月二十八，房地產(chǎn)市場沉浸在春節(jié)前的一片平靜中。突然，上海土地市場傳出重磅消息，方興地產(chǎn)以101億元競得上海閘北大寧國際社區(qū)地塊，成為新年伊始上海土地市場最大的一宗交易。自此，以開發(fā)金茂系高端住宅項目而蜚聲全國的方興地產(chǎn)終于完成了在上海的戰(zhàn)略布局。
據(jù)記者了解，閘北大寧路街道325街坊地塊因集合了內(nèi)中環(huán)、稀缺大體量、大寧成熟商圈等特點，尚未開拍即被封為“2014上海最具價值地塊”，引來眾多龍頭房企參與競拍，中海、保利、華潤、遠洋、九龍倉、恒基、世茂、金地、招商萬科、融創(chuàng)綠城等15家企業(yè)及聯(lián)合體悉數(shù)到場。
該地塊總建筑面積達212144.5平方米，起拍總價47.733億元，最終成交價折合樓面價達47609元/平方米，溢價率為111.6%。此價格與此前上海成交的總價地王新鴻基217億元徐家匯[0.75% 資金 研報]地塊、單價地王華僑城的52783元/平方米蘇河灣地塊以及臨港新城地塊的445%溢價率相比雖不可同日而語，但也足以成為上海土地市場的頭條新聞。“方興地產(chǎn)早在幾年前就對該地塊進行過深入調(diào)研，拿這塊地也是看中了它的稀缺性與市場空白點，未來會做一些區(qū)域差異化產(chǎn)品，爭取加快開發(fā)步伐，盡快面世。”方興地產(chǎn)上海公司總經(jīng)理助理吳文俊如此表示。
2013年，方興地產(chǎn)的銷售額約為209億元，因此業(yè)界質(zhì)疑此舉會導(dǎo)致該公司資金鏈緊張。針對這一質(zhì)疑，方興地產(chǎn)并不認可，強調(diào)“公司資金鏈沒有任何問題，負債率在行業(yè)中屬于正常水平，相比同行業(yè)內(nèi)很多大公司還要穩(wěn)健一些。”
北京土地市場節(jié)后開門紅
2月13日，北京市國土局迎來春節(jié)后首次土地拍賣。龍湖力壓保利、萬科聯(lián)合體等9家房企，以35.7億元、配建5.4萬平方米限價商品房的代價，摘得豐臺西局地塊，溢價率達到48%。該地塊總建筑面積22萬平方米，其中，商業(yè)面積10.7萬平方米，住宅面積11萬平方米(包括限價房5.4萬平方米)，限價房限價為2.1萬元/平方米。
據(jù)某開發(fā)商負責拍地人員的專業(yè)測算，緊臨西三環(huán)南路的西局地塊，其住宅部分折合樓面價達到6萬元/平方米，這意味著在西局板塊出現(xiàn)了“面粉貴過面包”的情況。
據(jù)記者了解，目前豐臺西局周邊普通二手住宅均價約為4萬元/平方米，相對高端的保利百合目前成交價約5萬元/平方米，都低于西局地塊住宅部分的樓面價。而在該地塊西北方向約4公里的西四環(huán)南沙窩橋區(qū)域，目前在售的高端樓盤紫辰院1月19日取得預(yù)售證，價格為6.7萬元/平方米。亞豪機構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫表示，預(yù)計龍湖西局地塊未來售價將超過10萬元/平方米，將影響該區(qū)域未來的市場預(yù)期。
除此之外，當天北京和裕地產(chǎn)開發(fā)有限公司旗下聯(lián)創(chuàng)盛業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以25.1億元總價、配建3.88萬平方米限價房及3.95萬平方米自住型商品房的代價獲得順義區(qū)趙全營地塊。繼1月份北京土地成交總量超過300萬平方米、賣地總價超406億元的火爆之后，春節(jié)過后房企在京拿地的熱情依然不減。
記者從北京市土地整理儲備中心獲悉，2月份北京預(yù)計出讓經(jīng)營性地塊16宗，總面積242.6萬有所斬獲而告終的實際情況，表明有實力的房企拿地積極，實力不夠的房企則干著急，在作為行業(yè)戰(zhàn)略高地的北京，房企分化和戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型的特點可見一斑。
第三，兩幅地塊均配建有相當數(shù)量的限價房與自住型商品房，自去年土地市場供應(yīng)大熱以來，這兩種類型的保障房將隨著土地的持續(xù)供應(yīng)而大量積累，并在未來逐步發(fā)揮其對整個樓市價格的平抑作用，但部分業(yè)內(nèi)人士對此尚未有清晰的認識。
