來源： 中國行業(yè)研究網(wǎng)
上周五，廣州迎來其馬年的首場土拍會，廣鋼新城首批共5宗地塊以公開競買方式集中出讓，總出讓價達155億元。
5宗地塊的爭奪持續(xù)了2個多小時才最終塵埃落定。最終中海地產(chǎn)以95.98億元連奪三地塊，金融街以29.94億元拿下荔灣區(qū)芳村大道南以西鶴洞路以南AF040405地塊，珠海華發(fā)則以29.15億總價拿下最后一宗地塊。
與以往不同的是，此次廣鋼新城5宗地塊出讓均采用“定地價、競配建”的競拍方式，即地塊出讓價格已確定為掛牌價格，現(xiàn)場競價方式為競爭配建拆遷安置房建筑面積。
顯然，選擇這樣的方式包含了政府控制地塊溢價，避免出讓產(chǎn)生新一輪“地王”的意圖。但在廣州當(dāng)天成交的5宗地塊中，其中3宗還是先后刷新了荔灣的單價地王記錄。
無獨有偶，就在同一天南京國土局也發(fā)布了《關(guān)于土地出讓模式調(diào)整的說明》，明確今后南京市土地出讓將采取“限地價、競配建保障房面積或資金”的方式出讓，同時明確中小套型商品住房比例，全市90平方米以下商品住房占全部商品住房比例不得小于50%。
有分析認指出，除了“地王效應(yīng)”外，促使了南京國土局調(diào)整“土地出讓模式”的直接原因就是2013年地王頻出的南京房價“瘋漲”。
不過，就在大家還在對廣州、南京調(diào)整土地拍賣方式防止土地過熱影響樓價大漲議論之際，另一重要的城市杭州傳來了樓盤紛紛降價的訊息。
據(jù)市場反饋，日前杭州一個前期熱銷樓盤，祭出了近4000元/平方米的降幅；而在微博上統(tǒng)計的2014年杭州首輪降價樓盤匯總中，其中降幅最高項目，由25000直降至20000。
現(xiàn)在，關(guān)于杭州降價的原因，主流的說法是因為庫存與日俱增，而杭州的購買力早在溫州爆發(fā)民間借貸危機后就已大打折扣。
統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，到2014年1月底，杭州商品房庫存達到120476套，創(chuàng)下歷史新高。2月19日，杭州房存量稍有回落至11.97萬套，但這仍是2007年以來的最高存量指標(biāo)，更遠遠的超越了去年杭州市區(qū)整年的成交量。
而更具爆炸性的說法則直指，杭州再現(xiàn)“降價潮”的根本原因是因為整個市場層面受到新一輪銀行信貸緊縮、出現(xiàn)“錢荒”的影響。
市場認為，當(dāng)下銀行利率上浮，銀行放款放慢，導(dǎo)致開發(fā)企業(yè)對于資金的需求度迅速提高。再加上部分開發(fā)企業(yè)過去拿地用力過猛消耗資金過多，同時銷售面臨周轉(zhuǎn)率下降、資金面短缺的危機，因此急于拿地“換倉”擺脫即將面臨的危機。
然而，讓市場更加憂慮的則是“杭州降價不會是孤案，未來會有更多的市場區(qū)域和更多的項目出現(xiàn)降價甩貨狂潮。”
