房產(chǎn)過戶有買賣、繼承、贈與三種方式，三種方式中，比較特別的就是房屋繼承過戶，繼承過戶不需要繳納營業(yè)稅和個人所得稅，過戶費用最少。繼承者想要得房，首先就要知道房屋繼承過戶的流程及相關證件的辦理方法。
下文將對房屋繼承過戶的流程、繼承公證辦理方法以及繼承過戶相關費用收取情況進行詳細解析。另外，繼承者們也要曉得哪些房屋能夠繼承，哪些房屋不能繼承，宅基地產(chǎn)權繼承的相關規(guī)定等等。
房屋繼承過戶流程是什么?
一、房屋評估：繼承人委托評估公司對所房屋進行評估。
二、繼承公證：到被繼承房產(chǎn)公證處辦理房產(chǎn)繼承公證，領取繼承公證書。
三、房屋測繪：到房地產(chǎn)測繪部門申辦房屋面積測繪或轉繪手續(xù)，領取測繪成果或者附圖(為產(chǎn)權登記做準備)。
四、繼承登記：到房地產(chǎn)交易中心申請繼承登記手續(xù)。
繼承登記手續(xù)辦理流程：
①在房地產(chǎn)交易中心領取并填寫《房地產(chǎn)產(chǎn)權登記申請書》;
②遞交房屋產(chǎn)權證、繼承公證書、房屋測繪等資料;
③房地產(chǎn)交易中心辦理人員將收件立案受理，并核發(fā)回執(zhí)。
④資料審核后，發(fā)放已更改權屬人的房產(chǎn)證明。
繼承公證怎么辦理?
繼承人需要攜帶以下資料到公證處辦理即可：
①繼承人的死亡證明;
②被繼承人房屋產(chǎn)權證明或其他憑證;
③被繼承人生前所立遺囑;
④死者所在單位或居委會所開具的法定繼承人證明;
⑤繼承人身份證。
其他情況：
經(jīng)法院判決、裁定或調解的房產(chǎn)繼承，必須繳交法院判決書、裁定書或調解書等。
繼承者們得房要先交繼承過戶費用
有關繼承過戶費用包括：契稅、交易稅、測繪費、公證費、核檔費、評估費等，相關收取比例，請看下圖(個別地區(qū)有少許出入)：
有些房屋不能繼承
1、能繼承的房產(chǎn)包括：
①被繼承人單獨擁有的房產(chǎn);
②被繼承人和他人共有的房產(chǎn)，但需要進行協(xié)商繼承份額;
③被繼承人和他人有約定份額的共有房產(chǎn)，繼承人繼承同等份額;
④被繼承人只有使用權的房產(chǎn)，只能繼承房屋的使用權。
2、不能集成的房產(chǎn)：保障新住房不能繼承。
3、農村宅基地房屋繼承問題：
①繼承人和被繼承人戶口屬于同一個村(同一個集體經(jīng)濟組織內)，可以繼承農村宅基地;
②如果繼承人和被繼承人不屬于同一個村，繼承人只能繼承被繼承人的現(xiàn)有房屋，不能繼承房屋宅基地的使用權。
