為實(shí)施《涇縣城市棚戶區(qū)改造布局規(guī)劃(2016-2020)》，切實(shí)做好我縣棚戶區(qū)改造工作，加快推進(jìn)保障性安居工程建設(shè)，改善棚戶區(qū)居民居住條件，完善城市功能，提升城市品味，縣政府決定對(duì)涇縣城區(qū)城南片棚戶區(qū)進(jìn)行改造建設(shè)，為對(duì)改造規(guī)劃紅線范圍內(nèi)的地面建筑物、構(gòu)筑物及其附屬物進(jìn)行征收，根據(jù)國(guó)務(wù)院《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》有關(guān)規(guī)定，縣政府制訂了《涇縣2016年棚戶區(qū)改造(城南片區(qū)域)補(bǔ)償安置方案》?，F(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)公告如下：
一、改造征收范圍
本次改造征收范圍為：原涇縣茂林路老醫(yī)院至一排巷區(qū)域、體育路至新民街、沿南門老街后巷，涉及住戶約696戶、建筑面積約71059m2。
二、補(bǔ)償安置方案
本次征收實(shí)行貨幣化補(bǔ)償(含現(xiàn)金或房票補(bǔ)償)、產(chǎn)權(quán)置換(含政府安置房或公租房)兩種方式進(jìn)行安置，由被征收人自主選擇。
(一)貨幣化補(bǔ)償征收標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行《涇縣國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)基準(zhǔn)價(jià)格》，結(jié)合本區(qū)域的二手住房交易實(shí)例，國(guó)有劃撥土地上成套住宅磚混結(jié)構(gòu)房屋征收補(bǔ)償價(jià)格為4250元/ m2、磚木結(jié)構(gòu)房屋征收補(bǔ)償價(jià)格為3950元/m2。
1.選擇貨幣化現(xiàn)金補(bǔ)償安置：為推行貨幣化補(bǔ)償，對(duì)被征收人選擇貨幣化現(xiàn)金補(bǔ)償?shù)模诤怂愕姆课菡魇昭a(bǔ)償款的基礎(chǔ)上，再給予10%的獎(jiǎng)勵(lì)。
2.選擇貨幣化房票補(bǔ)償安置：房票補(bǔ)償安置是指征收人比照產(chǎn)權(quán)調(diào)換的政策，將被征收房屋轉(zhuǎn)化為貨幣，以房票形式出具給被征收人，由房屋被征收人自行向準(zhǔn)予參與房票結(jié)算的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)(以下簡(jiǎn)稱“準(zhǔn)入房企”)購(gòu)買商品房(含住宅和非住宅)，用于房屋征收安置。房票是房屋征收人給予被征收人購(gòu)買商品房安置的資金憑證，對(duì)被征收人選擇貨幣化房票補(bǔ)償安置的，政府將聯(lián)動(dòng)房地產(chǎn)企業(yè)在核算的房屋貨幣化現(xiàn)金補(bǔ)償總款的基礎(chǔ)上再給于不少于5%的獎(jiǎng)勵(lì)。房票補(bǔ)償安置具體細(xì)則另行公布。
(二)本次棚戶區(qū)改造選擇產(chǎn)權(quán)置換的被征收人可選擇政府已建安置房置換或公租房置換，政府不再新建安置用房。
1.選擇政府安置房置換：政府提供的安置房為:(1)國(guó)際花苑商品房多層46套，差異化置換比例為1：1.4;高層39套，差異化置換比例為1：1.5;安置房面積為90m2—120m2。(2)城區(qū)各安置點(diǎn)剩余多層樓型的頂層房源，差異化置換比例為1：1.2，面積90m2—120m2。
2.公租房安置：對(duì)于被征收人原產(chǎn)權(quán)房屋面積在45m2以下、貧困戶、低收入戶、原公房承租戶，可選擇政府公租房進(jìn)行租賃安置，并按公租房管理辦法執(zhí)行;被征收人也可選擇實(shí)行公租房產(chǎn)權(quán)置換安置。
三、裝飾裝潢
房屋內(nèi)部裝飾裝潢及附屬物部分在評(píng)估公司評(píng)估基礎(chǔ)上，由征收人與被征收人協(xié)商確定。
四、過(guò)渡方式及搬遷補(bǔ)助
(一)征收人向被征收人支付臨時(shí)過(guò)渡費(fèi)，按每月8元/m2進(jìn)行補(bǔ)助。
(二)選擇現(xiàn)房安置的，臨時(shí)過(guò)渡費(fèi)按8個(gè)月一次性計(jì)發(fā)。
(三)選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模R時(shí)過(guò)渡費(fèi)按 8個(gè)月一次性計(jì)發(fā)。
(四)選擇房票補(bǔ)償?shù)?，?gòu)買了現(xiàn)房的，臨時(shí)過(guò)渡費(fèi)按8 個(gè)月一次性計(jì)發(fā);購(gòu)買了期房的，臨時(shí)過(guò)渡費(fèi)按24個(gè)月一次性計(jì)發(fā)。
(五)征收人按7元/m2標(biāo)準(zhǔn)向被征收人支付搬遷補(bǔ)助費(fèi)，不足600元的以600元/戶的標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)助。選擇貨幣安置的被征收人搬遷補(bǔ)助費(fèi)按一次補(bǔ)償，選擇產(chǎn)權(quán)置換或房票安置的被征收人搬遷補(bǔ)助費(fèi)按兩次補(bǔ)償。
(六)對(duì)該區(qū)域內(nèi)，長(zhǎng)期居住的該戶80歲以上老人不需要政府安排臨時(shí)過(guò)渡房的，另一次性補(bǔ)助臨時(shí)過(guò)渡費(fèi)3000元/戶。
五、經(jīng)營(yíng)性用房的界定和補(bǔ)償
(一)房屋產(chǎn)權(quán)證載明的營(yíng)業(yè)性質(zhì)房屋按標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償。
(二)對(duì)于取得工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證三年以上且正在經(jīng)營(yíng)的住改商房屋，可在住宅補(bǔ)助的基礎(chǔ)上磚混增加50%，磚木增加40%的補(bǔ)償。
(三)經(jīng)營(yíng)性用房沿茂林路的，在過(guò)渡期內(nèi)每月補(bǔ)助45元/m2的停業(yè)損失費(fèi);門面沿棚戶區(qū)內(nèi)街巷的，在過(guò)渡期內(nèi)補(bǔ)助20元/㎡的停業(yè)損失費(fèi);過(guò)渡期為一年。
六、征收期限
(一)征收截止時(shí)間：2016年9月30日。
(二)有獎(jiǎng)搬遷：為加快征收進(jìn)度，該區(qū)域進(jìn)行分期房屋征收按照《涇縣國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償基準(zhǔn)價(jià)格》實(shí)行優(yōu)先獎(jiǎng)勵(lì)制度。
第一期：茂林路至一排巷、西門口至南門口、沿城墻15米內(nèi)區(qū)域。凡于8月31日前簽訂房屋征收協(xié)議并房屋騰空搬遷完畢，給予每戶獎(jiǎng)勵(lì)人民幣3萬(wàn)元。
第二期:沿江南路、新民街、體育路區(qū)域。凡于9月30日前簽訂房屋征收協(xié)議并房屋騰空搬遷完畢，給予每戶獎(jiǎng)勵(lì)人民幣3萬(wàn)元。
(三)在上述規(guī)定的時(shí)間內(nèi)，達(dá)不成協(xié)議的不再享受以上獎(jiǎng)勵(lì)政策，征收人按照《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》相關(guān)程序予以征收。
七、在補(bǔ)償規(guī)定的期限內(nèi)，國(guó)有土地上被征收人未達(dá)成補(bǔ)償安置協(xié)議，征收部門應(yīng)及時(shí)申請(qǐng)縣政府對(duì)被征收人作出補(bǔ)償決定。被征收人在法定期限內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議或者不提起行政訴訟的，在補(bǔ)償決定期限內(nèi)又不搬遷的，縣政府依法向縣人民法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。
八、征收范圍內(nèi)違法建設(shè)一律不予補(bǔ)償。
九、征收范圍內(nèi)的桿線和地下管線由原產(chǎn)權(quán)單位自行拆除、清運(yùn)。
十、本次棚戶區(qū)改造涉及集體土地房屋征收的，被征收人可自愿選擇本方案或集體土地補(bǔ)償安置方案(另行公布)進(jìn)行補(bǔ)償安置。
十一、該區(qū)域被征收人已辦理國(guó)有土地出讓的房屋，按《關(guān)于調(diào)整涇縣城區(qū)土地級(jí)別與基準(zhǔn)地價(jià)的通知》(涇政辦〔2016〕4號(hào))實(shí)行土地補(bǔ)償。
十二、本方案由縣城市建設(shè)與管理工作指揮部負(fù)責(zé)解釋。
2016年6月27日
