來源：每日經(jīng)濟(jì)新聞
土地流轉(zhuǎn)已成發(fā)展趨勢(shì):1988年《中華人民共和國憲法(修正案)》第一次以法律的形勢(shì)規(guī)定農(nóng)村土地可以流轉(zhuǎn),標(biāo)志著法律上對(duì)土地流轉(zhuǎn)的承認(rèn)。2008年十七屆三中全會(huì)以后政府大力大力倡導(dǎo)和鼓勵(lì)土地流轉(zhuǎn),但在流轉(zhuǎn)方式和范圍上仍謹(jǐn)慎地采取漸進(jìn)態(tài)度。在加強(qiáng)城鎮(zhèn)化建設(shè)的大背景下,十八屆三中全提出加快新型的農(nóng)業(yè)經(jīng)營主體建設(shè),賦予農(nóng)民更多的財(cái)產(chǎn)權(quán)利,以及鼓勵(lì)工商企業(yè)參與土地流轉(zhuǎn)的措施。從政策的方向看,全國范圍的土地流轉(zhuǎn)已經(jīng)成為大的發(fā)展趨勢(shì)。
企業(yè)在流轉(zhuǎn)中有較多的業(yè)務(wù)機(jī)會(huì):我國目前農(nóng)地流轉(zhuǎn)的比例相對(duì)較低,還有很大的發(fā)展空間,預(yù)計(jì)能為企業(yè)等經(jīng)營主體帶來業(yè)務(wù)擴(kuò)張機(jī)會(huì);另外,我國農(nóng)地的流轉(zhuǎn)還停留在比較低級(jí)的轉(zhuǎn)包、出租等階段,入股和近期出現(xiàn)的土地信托等模式未來有望逐漸成為流轉(zhuǎn)的主流模式,這樣必然對(duì)受讓方或受托方的技術(shù)和資金要求逐漸提高,流轉(zhuǎn)對(duì)企業(yè)的依賴性會(huì)逐漸增強(qiáng),從而成為進(jìn)入企業(yè)新的業(yè)績?cè)鲩L點(diǎn)。
政策將是投資的導(dǎo)向:未來土地流轉(zhuǎn)政策走向?qū)⑹橇鬓D(zhuǎn)市場(chǎng)活躍程度的決定因素。所以政策也將成為市場(chǎng)投資的驅(qū)動(dòng)因素,我們認(rèn)為應(yīng)該多關(guān)注的政策突破點(diǎn)主要包括:農(nóng)地流轉(zhuǎn)中工商企業(yè)的進(jìn)入門檻(對(duì)企業(yè)進(jìn)入的態(tài)度),“確權(quán)”工作的進(jìn)展(包括農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)登記推進(jìn)情況和土地流轉(zhuǎn)登記制度等),流轉(zhuǎn)平臺(tái)建設(shè)等配套服務(wù)設(shè)施的建設(shè)、稅收等相關(guān)政策的跟進(jìn)情況。
行業(yè)投資機(jī)會(huì):我們認(rèn)為從農(nóng)用地流轉(zhuǎn)的角度看(本文不考慮農(nóng)村建設(shè)用地和宅基地),農(nóng)地流轉(zhuǎn)和規(guī)?；?jīng)營有望給農(nóng)業(yè)類上市公司帶來三方面利好:1、坐擁農(nóng)地上市公司價(jià)值重估帶來的投資機(jī)會(huì)(利好擁有大量農(nóng)地的上市公司),2、上市公司參與土地流轉(zhuǎn)帶來的業(yè)務(wù)擴(kuò)張機(jī)會(huì)(利好種植業(yè)、養(yǎng)殖業(yè)龍頭企業(yè)),3、農(nóng)資市場(chǎng)新秩序的建立帶來的投資機(jī)會(huì)(利好種業(yè)、農(nóng)業(yè)機(jī)械、農(nóng)藥化肥行業(yè)龍頭)。重點(diǎn)推薦亞盛集團(tuán)等資源類公司和登海種業(yè)等農(nóng)資類公司。
