據(jù)2016年廣州公積金貸款新政細(xì)則最新消息：從11月開(kāi)始，職工申請(qǐng)公積金貸款時(shí)不需要提供收入證明。
廣州住房公積金管理中心日前宣布，從本月開(kāi)始，職工申請(qǐng)公積金貸款時(shí)不需要提供收入證明，其貸款時(shí)認(rèn)定的收入標(biāo)準(zhǔn)按照是否達(dá)到廣州市公積金繳存基數(shù)上限劃分為兩種情況：職工公積金繳存基數(shù)未達(dá)到廣州市繳存基數(shù)上限的，其個(gè)人收入以繳存基數(shù)為準(zhǔn);繳存基數(shù)達(dá)到上限的，以其繳存基數(shù)和工資的高值認(rèn)定收入，工資以單位在中心登記的數(shù)額為準(zhǔn)。
昨日，這一政策的細(xì)則進(jìn)一步落地。據(jù)大源按揭總經(jīng)理鄭大源昨日透露，公積金因應(yīng)新政的系統(tǒng)已改造完成上線。除了貸款申請(qǐng)人之外，購(gòu)房者還可以提供配偶或其他共同產(chǎn)權(quán)人在公積金中心繳存的公積金繳存基數(shù)，而繳存基數(shù)合計(jì)只需達(dá)到申請(qǐng)公積金貸款月供兩倍以上，即符合申請(qǐng)條件。另外，對(duì)于申請(qǐng)組合貸款的申請(qǐng)人，其商業(yè)貸款的月供部分不在計(jì)算之列。
值得一提的是，配偶如是在異地繳存公積金的，其繳存基數(shù)目前還不能納入申請(qǐng)一并計(jì)算。
按規(guī)定，公積金繳存基數(shù)是按照職工上一年度月平均實(shí)際工資每年調(diào)整一次。今年7月1日，廣州住房公積金管理中心發(fā)布的《2016~2017年度住房公積金繳存問(wèn)題的通知》指出：職工個(gè)人住房公積金繳存基數(shù)調(diào)整為2015年職工個(gè)人月平均工資。繳存基數(shù)不得低于廣州市現(xiàn)行最低工資標(biāo)準(zhǔn)1895元，原則上不得高于廣州市2015年城鎮(zhèn)非私營(yíng)單位在崗職工月平均工資的3倍，即20292元;經(jīng)濟(jì)效益好的繳存單位，職工月平均工資高于20292元的，暫可根據(jù)實(shí)際申報(bào)職工的繳存基數(shù)，但最高不得超過(guò)33820元。
據(jù)悉，2016年1月1日以后新參加工作的職工，從參加工作的第二個(gè)月開(kāi)始繳存住房公積金，以其參加工作的第二個(gè)月工資作為繳存基數(shù)。2016年1月1日以后新調(diào)入的職工，從調(diào)入當(dāng)月開(kāi)始繳存住房公積金，一起調(diào)入當(dāng)月工資作為繳存基數(shù)。但在實(shí)際操作中，繳存基數(shù)存在自由選擇空間，不同企業(yè)、單位的繳存情況有一定差距。
拓展閱讀：
一、為約束失信行為，推進(jìn)社會(huì)誠(chéng)信建設(shè)，防范信用風(fēng)險(xiǎn)，同時(shí)體現(xiàn)繳存住房公積金義務(wù)與權(quán)利對(duì)等原則，廣州住房公積金管理中心發(fā)布關(guān)于加強(qiáng)住房公積金貸款風(fēng)險(xiǎn)管理的通知。通知表示，住房公積金貸款以職工的誠(chéng)信記錄作為重要審批依據(jù)，對(duì)于出現(xiàn)下列情況的職工限制貸款：
(一)人民銀行征信記錄顯示貸記卡累計(jì)逾期6期(含)以上的，還清逾期金額2年后才可申請(qǐng)住房公積金貸款。
(二)人民銀行征信記錄顯示貸記卡狀態(tài)為呆賬、凍結(jié)或止付的，注銷卡后(以個(gè)人信用報(bào)告更新為準(zhǔn))方可辦理公積金貸款。
(三)人民銀行征信記錄顯示商用房貸款、消費(fèi)貸款、助學(xué)貸款或任意種類貸款累計(jì)逾期6期(含)以上的，貸款結(jié)清5年后才可申請(qǐng)住房公積金貸款。
(四)人民銀行征信記錄顯示貸款被劃分為關(guān)注、次級(jí)、可疑或損失類的，貸款狀態(tài)正常后才可申請(qǐng)住房公積金貸款。
(五)人民銀行征信記錄顯示有“正在執(zhí)行中”的法院強(qiáng)制執(zhí)行記錄的，執(zhí)行期間不得申請(qǐng)住房公積金貸款。
(六)人民銀行征信記錄顯示或經(jīng)其他途徑證實(shí)存在其他嚴(yán)重失信行為的。
二、職工申請(qǐng)公積金貸款時(shí)不需要提供收入證明。職工公積金繳存基數(shù)未達(dá)我市繳存基數(shù)上限的，其個(gè)人收入以繳存基數(shù)為準(zhǔn)，繳存基數(shù)達(dá)上限的，以其繳存基數(shù)和工資的高值認(rèn)定收入，工資以單位在我中心登記的數(shù)額為準(zhǔn)。
三、嚴(yán)格執(zhí)行申請(qǐng)公積金貸款時(shí)已連續(xù)足額繳存住房公積金6個(gè)月(含)以上的規(guī)定。不滿足以上規(guī)定的，不能申請(qǐng)公積金貸款。
四、2016年11月1日起錄入我市公積金貸款管理系統(tǒng)的貸款執(zhí)行上述政策。
住房公積金貸款流程
一、借款人所具備貸款條件
1、借款人公積金必須連續(xù)繳存住房公積金6個(gè)月以上(含6個(gè)月)，方能申請(qǐng)公積金貸款。
2、借款人帶產(chǎn)權(quán)證、發(fā)票原件、商品房買賣合同原件(二手房帶雙方協(xié)議)到住房公積金審核。審核通過(guò)領(lǐng)取貸款申請(qǐng)表，按表上內(nèi)容用鋼筆(黑色)、碳素筆詳細(xì)填學(xué)個(gè)人資料和貸款相關(guān)資料一式二份，不刮、不改否則作廢。
3、借款人可以有共同還款人，共同還款人僅限夫妻，共同還款人也要在借款申請(qǐng)表上詳細(xì)填寫(xiě)個(gè)人資料。
4、共同還款人必須和借款人一起到海拉爾管理部辦理相關(guān)手續(xù)，否則不予辦理。
5、貸款年限按國(guó)家法定退休年齡扣除借款人年齡，男60周歲、女55周歲計(jì)算。
6.、如申請(qǐng)人個(gè)人工資符合貸款規(guī)定，可以不需共同還款人。
7、填寫(xiě)借款資料必須字跡工整，不得連筆或簡(jiǎn)筆，否則不予辦理。
8、借款人或共同還款人簽字部分，必須在海拉爾管理部工作人員在場(chǎng)時(shí)簽字，否則不予辦理。
二、借款人貸款限額及貸款額度
1、貸款最高額二十五萬(wàn)元整。
2、一次貸款90平方米以上含90平方米按房屋總價(jià)70%貸款，90平方米以下按房屋總價(jià)80%貸款二次及以上貸款按房屋總價(jià)40%。
3、最大還款額度：借款人及其共同還款人月工資基數(shù)之和×40%(40%為還款系數(shù))×12(月)×貸款年限。
4、最少還款年限計(jì)算公式：(借款額度+夫妻以往貸款與擔(dān)保未還清額度)&pide;工資額度&pide;12(月)&pide;40%(40%為還款系數(shù))。
例如：工資3000元整，貸款15萬(wàn)元整，夫妻雙方尚有其他貸款10150元未還清。
最少還款年限=(150000+10150)&pide;3000&pide;12&pide;0.4=11.12，取整年為12年。
三、公積金利率有關(guān)規(guī)定
1、貸款正常的利率一套房年利率五年以下含五年4.0%，五年以上年率為4.5%。(注：按中國(guó)人民銀行公布公積金貸款利率執(zhí)行。)
2、二次貸款利率為同期首付住房公積金個(gè)人貸款利率1.1倍。
3、公積金貸款利率在每年一月份調(diào)整，注意及時(shí)補(bǔ)繳銀行利息或調(diào)整月還款金額。
四、借款人和共同還款人需提供的資料
1、產(chǎn)權(quán)證原件;
2、發(fā)票原件;
3、商品房買賣合同原件;
4、借款人和共同還款人雙方結(jié)婚證原件;離婚的需離婚證;未婚人員到當(dāng)?shù)亻_(kāi)具未婚證明原件兩份。
5、借款人戶口原件;
6、借款人夫妻雙方身份證原件;
7、借款人夫妻雙方到呼倫貝爾市中國(guó)人民銀行610室出具個(gè)人信用報(bào)告(拿本人身份證)各一份;
8、借款人和共同還款人雙方各準(zhǔn)備二張一寸彩照;
9、辦理一張建行卡(必須借款人本人身份證辦理);
10、刻六分方章一枚，如有共同還款人，也應(yīng)刻六寸方章一枚。(2cm×50px刻有個(gè)人姓名的章)
11、二手房需提供房屋評(píng)估報(bào)告一式兩份。
五、辦理其他房屋產(chǎn)權(quán)證的相關(guān)手續(xù)
1、公積金貸款需和擔(dān)保公司聯(lián)合辦公，擔(dān)保公司留存借款申請(qǐng)書(shū)等相關(guān)資料后審批，在擔(dān)保公司交納相關(guān)的費(fèi)用，簽訂《個(gè)人貸款擔(dān)保委托書(shū)》。借款人和擔(dān)保公司簽訂完合同書(shū)后，借款人拿反擔(dān)保合同書(shū)、房屋產(chǎn)權(quán)證原件、借款抵押申請(qǐng)表到產(chǎn)權(quán)處辦理其他房屋產(chǎn)權(quán)證，方可辦理貸款。
六、特別提示
1、借款人貸款后必須按規(guī)定時(shí)間內(nèi)準(zhǔn)時(shí)還貸;
2、手機(jī)號(hào)不能改變，如有變動(dòng)及時(shí)通知我方;
3、貸款發(fā)放的下月開(kāi)始還款，如果不及時(shí)還貸發(fā)生滯納金、罰息后果自負(fù)，連續(xù)逾期三個(gè)月或累計(jì)逾期六個(gè)月不及時(shí)還款將被起訴到法院。。
七、哈住房公積金管理中心鐵路分中心海拉爾管理部
地址：海拉爾區(qū)鐵路靠山一道街142號(hào)樓建行室內(nèi)。聯(lián)系電話：22295272227645
八、擔(dān)保公司擔(dān)保服務(wù)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)
五年以內(nèi)按貸款總額0.8%收取，五年以上6-10年0.16%，11-15年0.11%，16-20年0.06%，21-25年0.01%
例如：10萬(wàn)元22年
服務(wù)費(fèi)=10X0.16%X10+10X0.11%X5+10X0.06%X5+10X0.01%X2
相關(guān)閱讀
銀行初審錯(cuò)誤自行擔(dān)責(zé)渝今年無(wú)拒絕公積金投訴
公積金先貸后審政策的推行，讓開(kāi)發(fā)商不再對(duì)公積金貸款買房抱有歧視的眼光。重慶晚報(bào)記者昨日從市公積金中心獲悉，公積金貸款與商業(yè)貸款流程和進(jìn)度完全同步，今年以來(lái)沒(méi)有接到一起樓盤(pán)拒絕公積金貸款的投訴。
所有貸款順利通過(guò)審查
市公積金中心有關(guān)人士介紹，以往辦理公積金個(gè)人貸款，要公積金管理中心審核通過(guò)后，再交由銀行審核，合格后才能放款，光是紙質(zhì)文檔的中轉(zhuǎn)就耗費(fèi)了大量時(shí)間。從2011年起，我市就在工行、建行等銀行試點(diǎn)新的公積金貸款審核方式，銀行可以先審核放貸，公積金中心再審。今年起，這一先貸后審模式在交行、中行、光大等十幾家銀行全面實(shí)施。
初審權(quán)交給銀行以后，銀行如果發(fā)生錯(cuò)誤，將由銀行承擔(dān)責(zé)任。據(jù)市公積金中心介紹，目前所有貸款都順利通過(guò)審查，沒(méi)有一筆不符合條件的貸款流出。
流程進(jìn)度與商貸沒(méi)差異
“以前公積金放貸程序太復(fù)雜，速度太慢。”重慶中原地產(chǎn)二級(jí)市場(chǎng)總監(jiān)朱泉德介紹，相比之下，商業(yè)貸款速度快得多。通過(guò)商業(yè)貸款最快10天資金就能進(jìn)入開(kāi)發(fā)商賬戶，即使慢一點(diǎn)，也不過(guò)15——20天。這一段時(shí)間差，對(duì)于資金需求量大的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)而言，相當(dāng)重要。
市公積金中心表示，在公積金貸款實(shí)施新的審核方式后，公積金貸款流程和進(jìn)度與商業(yè)貸款相比已沒(méi)有差異，居民現(xiàn)在獲得貸款的時(shí)間至少提前了一周。
今年無(wú)拒絕公積金投訴
前幾年，由于公積金貸款客戶屢屢遭遇差異對(duì)待，市公積金中心不時(shí)接到這方面的投訴。在實(shí)施新的審核方式后，公積金放貸速度加快了。朱泉德表示，已有開(kāi)發(fā)商主動(dòng)提出為購(gòu)房者辦理公積金貸款。
“今年到現(xiàn)在為止，還沒(méi)有接到一起針對(duì)開(kāi)發(fā)商拒絕公積金貸款的投訴。”市公積金中心表示，目前有1274家樓盤(pán)可以直接辦理公積金貸款，剩下的樓盤(pán)購(gòu)房者也可通過(guò)直客貸款的方式，直接向市公積金中心申請(qǐng)辦理公積金個(gè)貸。
